中國(guó)70個(gè)大中城市新房?jī)r(jià)格6年多來(lái)首現(xiàn)環(huán)比下跌

來(lái)源:中國(guó)新聞網(wǎng)

中新社北京10月20日電 (記者 龐無(wú)忌)9月份,中國(guó)大中城市房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫進(jìn)一步深入,多地新房?jī)r(jià)格止?jié)q甚至轉(zhuǎn)跌。

中國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局20日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,9月份中國(guó)70個(gè)城市中,27個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲,較上月減少19城;持平城市7個(gè),較上月增加3個(gè);下跌城市36個(gè),較上月增加16城。

據(jù)測(cè)算,9月份全國(guó)70個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)平均環(huán)比漲幅為-0.1%,這是2015年5月份以來(lái)(近6年多來(lái)),70城房?jī)r(jià)月度環(huán)比漲幅首次為負(fù)。

各線城市新房?jī)r(jià)格全面止?jié)q。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師繩國(guó)慶指出,9月份,一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.3%轉(zhuǎn)為持平;二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為持平;三線城市由持平轉(zhuǎn)為下跌0.2%。

9月本是傳統(tǒng)樓市銷售旺季,為何中國(guó)70城房?jī)r(jià)加速降溫?諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析稱,近月來(lái),面臨“三道紅線”壓力的房企為了實(shí)現(xiàn)加速回款,紛紛打折促銷。同期,樓市調(diào)控頻頻升級(jí),從加強(qiáng)限購(gòu)限售到發(fā)布二手房指導(dǎo)價(jià),再到打擊學(xué)區(qū)房炒作等,收緊樓市調(diào)控的城市不斷增加。房企面臨的銷售壓力增強(qiáng),以價(jià)換量現(xiàn)象增多。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為,9月份70城新房?jī)r(jià)格轉(zhuǎn)跌主要受三四線城市房?jī)r(jià)降溫影響。以廣東省為例,龍頭房企帶頭降價(jià),三四線城市新房項(xiàng)目普遍打折促銷,有的樓盤價(jià)格下跌幅度超過(guò)15%。這種打折促銷,還蔓延到中心城市的外圍區(qū)域,如廣州增城。另一方面,熱點(diǎn)城市啟動(dòng)新一輪限價(jià),嚴(yán)格控制預(yù)售審批價(jià)格,很多城市不允許新批次入市項(xiàng)目?jī)r(jià)格高于之前。

除新房市場(chǎng)外,70城二手房市場(chǎng)降溫更加顯著。易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出,9月份全國(guó)70個(gè)城市二手住宅銷售價(jià)格指數(shù)環(huán)比下跌0.2%。一二三線城市二手房?jī)r(jià)格指數(shù)均進(jìn)入下跌通道。

貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè)指出,一線城市二手房?jī)r(jià)格下跌幅度超過(guò)二三線城市,主要是一線城市以存量房為主,信貸、調(diào)控收緊下供需雙方預(yù)期調(diào)整更快。三線城市新房?jī)r(jià)格率先下跌,是因?yàn)槿木€城市以新房市場(chǎng)為主,房企對(duì)于項(xiàng)目去化、銷售回款的需求更迫切,導(dǎo)致新房?jī)r(jià)格下行壓力超過(guò)二手房。(完)

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