學區(qū)房降價600萬甩賣!樓市以后買房人說了算?
【民生調查局】
編者按:
這里是民生調查局,見人所未見,調查民生之變。關注你想關注的、你沒關注的,調查你想看的、未看到的。
中新網(wǎng)客戶端北京11月6日電(左宇坤)“深圳有學區(qū)房降價600萬甩賣”“深圳頂級學區(qū)房現(xiàn)集中拋售”。近來,屢屢登上熱搜的深圳樓市,反映著這個城市冬天里持續(xù)低迷的樓市行情。
市場接下來,還會更冷嗎?
資料圖:樓盤。 中新社記者 泱波 攝
中介離職、賣方示弱,“炒房第一城”走涼
“比指導價低50萬,業(yè)主急售必賣的好房。”
“滿五唯一紅本在手,政府指導價1000萬,現(xiàn)價850萬實收?!?/p>
“業(yè)主騰名額過戶新房,超急售,指導價417萬僅售400萬,同戶型放賣550萬?!?/p>
深圳房產(chǎn)中介小楊最近發(fā)布的廣告里,“筍盤(指明顯低于市場價的房子)”“低于指導價”是最常見的關鍵詞。
“大概是今年2月執(zhí)行二手房參考價后吧,便愈發(fā)低迷。我已經(jīng)好久沒開單了,店里一個月的成交量也只有個位數(shù)。”深圳樓市向來敏感,從業(yè)近十年的小楊曾以為自己已看破了樓市的大起大落,但近來的慘淡還是超出了他的想象。
“很多中介春節(jié)之后就沒回深圳了,之后也有越來越多的人離職,去送外賣、送快遞、賣車的都有。”小楊說,行情不好讓中介間競爭越來越激烈,不少惡性競爭讓行業(yè)愈發(fā)烏煙瘴氣,他也隱隱動了改行之心。
深圳賣房人余女士最近心情也很復雜:“因為想置換三房,誠心賣現(xiàn)在的房子,已經(jīng)按照低于小區(qū)同戶型30萬的價格掛盤了。有中介聯(lián)系我上來就砍價到低于我底價50萬,要是能賣掉還得收我10萬傭金,氣得我哭笑不得?!?/p>
“大概是現(xiàn)在市場不大好,他們覺得能賣出去就不容易了吧?!泵鎸θ缃竦男星?,余女士也暫緩了換房的計劃。
小楊和余女士感受到的寒意,在數(shù)據(jù)中也深有體現(xiàn)。深圳中原研究中心數(shù)據(jù)顯示,10月,深圳市二手住宅過戶套數(shù)為1605套,環(huán)比下滑9.1%;二手住宅成交15萬平方米,環(huán)比下滑11.2%。10月份的二手住宅過戶套數(shù)為2012年3月以來的最低值。
除了今年深圳樓市調控最大的“殺器”二手房指導價,深房理事件、房貸利率變化、嚴查購房資金來源、嚴堵假離婚等漏洞、土拍下調住房銷售限價……都給高溫的深圳樓市潑下一盆又一盆“冷水”。
資料圖:深圳平安金融中心。 中新社記者 陳文 攝
嚴控之下,多地二手房“量價齊跌”
放眼全國二手房市場,“跌”并不是深圳的獨角戲。
中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示,10月份,北京二手房住宅網(wǎng)簽9340套,同比下調53.4%,環(huán)比下調25.7%,這也是北京二手房市場連續(xù)7個月成交下調,更是年內首次跌破萬套。
易居研究院監(jiān)測的13個熱點城市10月份的二手住宅成交量約為3.6萬套,較9月縮水1.4萬套,環(huán)比下降26.9%,同比大跌42.8%。這也意味著,2015年以來的二手住宅市場上升行情宣告結束。
二手房成交量持續(xù)下探,對短期房價預期也產(chǎn)生了直接影響。
中指研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,10月份,百城二手住宅平均價格為每平方米16026元,環(huán)比下跌0.04%,為百城二手住宅價格指數(shù)自2020年6月發(fā)布以來首次下跌。從漲跌城市個數(shù)看,59個城市二手住宅價格環(huán)比下跌,數(shù)量為年內最高。其中深圳二手價格已連跌7個月,上海連跌3個月,廣州連跌2個月。
和深圳一樣,這些城市的樓市也多受二手房參考價所限。58同城、安居客發(fā)布的2021年《10月國民安居指數(shù)報告》顯示,目前在落實二手住房參考價制度的10個城市中,有8個城市掛牌價環(huán)比下降,分別為東莞、寧波、成都、三亞、紹興、無錫、合肥和廣州。
新房熱度回升,但年底難現(xiàn)翹尾
“最近很多部門發(fā)聲,要保護剛需住房。而且利率松動、政策松綁等消息也不少,我還是抱著些希望的?!毙罡嬖V中新網(wǎng),自己還想堅持堅持。
另外,新房回暖的表現(xiàn)也讓小楊略微寬心。據(jù)樂有家研究中心統(tǒng)計,10月份深圳一手住宅網(wǎng)簽上漲至4712套,環(huán)比上漲41%,同比上漲2%。4712套是深圳近半年新房成交量的第二高。
全國的趨勢也大致如此。據(jù)克而瑞數(shù)據(jù),10月份,29個監(jiān)測城市預計新房成交規(guī)模1946萬平方米,環(huán)比微降3%,同比降幅下降22%,有收窄趨勢,較2019年同期降幅為12%。
“就新房市場而言,開發(fā)商為了完成年度銷售任務、穩(wěn)定現(xiàn)金流,將在11-12月進行項目加推和促銷,預計四季度新房銷量可能出現(xiàn)年底走高的情況?!必悮ぱ芯吭焊呒壏治鰩熍撕票硎尽?/p>
但新房的表現(xiàn)想要帶動大盤也顯乏力。58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波認為,“整體來看,當前樓市已經(jīng)從賣方市場轉為買方市場,成交量下滑、成交價上漲乏力甚至出現(xiàn)下挫都是其重要體現(xiàn),市場心態(tài)的變化導致熱度明顯下降。”
張波預計,從成交量來看,今年11、12月或將繼續(xù)維持9、10月的平均銷量,預計不會出現(xiàn)去年同期的成交量大增的局面,而成交價格的穩(wěn)定將在更多城市得到體現(xiàn)。
對本輪樓市的降溫,你怎么看?覺得是將繼續(xù)走冷,還是將筑底反彈?(完)
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