推動落實首套房貸“認房不用認貸” 專家:提振居民住房消費意愿

來源:金臺資訊


(資料圖)

人民網(wǎng)北京8月25日電 (記者杜燕飛)近日,住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國人民銀行、國家金融監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于優(yōu)化個人住房貸款中住房套數(shù)認定標(biāo)準(zhǔn)的通知》(以下簡稱《通知》),推動落實購買首套房貸款“認房不用認貸”政策措施。

《通知》明確,居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申請貸款購買商品住房時,家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o成套住房的,不論是否已利用貸款購買過住房,銀行業(yè)金融機構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。此項政策作為政策工具,納入“一城一策”工具箱,供城市自主選用。

住房城鄉(xiāng)建設(shè)部有關(guān)負責(zé)同志在接受媒體采訪時表示,此項政策將使更多購房人能夠享受首套房貸款的首付比例和利率優(yōu)惠,有助于降低居民購房成本,更好滿足剛性和改善性住房需求。

房地產(chǎn)市場關(guān)聯(lián)很多上下游行業(yè),其良性循環(huán)對經(jīng)濟恢復(fù)和發(fā)展具有重要意義。今年來,相關(guān)部門出臺了一系列政策穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。

“《通知》推動落實購買首套房貸款‘認房不認貸’措施,具有積極意義?!闭新?lián)金融首席研究員董希淼在接受人民網(wǎng)記者采訪時表示,受惠于“認房不認貸”措施的場景主要是,居民出售名下住房、結(jié)清貸款之后換購新的住房,可以執(zhí)行首套房貸的首付比例、利率。此外,居民在本地?zé)o房而在異地有房,也可以按照首套住房標(biāo)準(zhǔn)來申請住房貸款。財政部等三部門此前明確居民換房退稅優(yōu)惠政策延續(xù)至2025年。由于首套房貸首付比例、利率低于二套房貸,疊加退稅優(yōu)惠,這將有助于降低居民住房消費負擔(dān),更好地滿足居民剛性和改善性住房消費需求,進一步提振居民住房消費意愿。

中債資信企業(yè)與機構(gòu)部總經(jīng)理孫靜媛告訴人民網(wǎng)記者,根據(jù)《通知》中“認房不認貸”的表述,歷史購房記錄(包括異地購房)和貸款記錄將不再影響購房者首套住房認定,預(yù)計能夠有效降低部分城市原二套首付標(biāo)準(zhǔn),利好異地剛需首次置業(yè)及本地剛需置換需求,有助于一定程度促進市場流動性,進而逐步向改善型住房需求傳導(dǎo)釋放??紤]到2022年以來多地已自主優(yōu)化調(diào)控、實施“認房不認貸”,本次政策工具將有助于促進尚未放寬相關(guān)認定標(biāo)準(zhǔn)的核心一二線城市地產(chǎn)調(diào)控優(yōu)化,在“房住不炒”原則下,核心城市調(diào)控邊際放松或可期。

董希淼表示,《通知》對“認房不認貸”的要求之一是“家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o成套住房的”,各地在實施過程中,應(yīng)明確“當(dāng)?shù)亍钡木唧w范圍,一般以地級市為范圍,但需明確如是否包括郊縣,以便于執(zhí)行。下一步,還應(yīng)繼續(xù)加快調(diào)整房地產(chǎn)信貸政策,對限購、限貸、限售措施進行優(yōu)化,如取消過于嚴苛的限購措施、降低二套房貸利率下限、調(diào)整利率偏高的存量房貸利率等,從需求側(cè)發(fā)力激發(fā)居民住房消費需求,更好地推動房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

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