全球今熱點(diǎn):樂見首套房貸利率政策再調(diào)整

來源:經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)


【資料圖】

近期,與“安居”密切相關(guān)的房貸利率政策又有了新變化。人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布通知,決定建立首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制。若某城市的新建商品住宅銷售價(jià)格連續(xù)3個(gè)月環(huán)比、同比均下降,該城市可階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)氐氖滋追坷收呦孪蕖?/p>

此次調(diào)整的關(guān)鍵變量,是首套房利率政策下限,即“底”的變化。在房貸利率的定價(jià)機(jī)制中,“底”是基礎(chǔ)。首先,監(jiān)管部門在全國(guó)層面給出一個(gè)“底”;其次,各城市決定在全國(guó)“底”的基礎(chǔ)上加多少,形成相應(yīng)的城市“底”;最后,各銀行決定在城市“底”的基礎(chǔ)上加多少,形成實(shí)際的執(zhí)行利率。根據(jù)新政,符合條件的城市可階段性下調(diào)或取消首套房利率的“底”,這有助于較大幅度降低購房者的財(cái)務(wù)成本。

正確理解新政,要注意“首套房”概念。有聲音質(zhì)疑,下調(diào)、取消首套房利率政策下限,是否會(huì)導(dǎo)致熱錢涌入樓市?對(duì)此不必?fù)?dān)憂。調(diào)整只涉及“首套房”利率,并不涉及二套房,“房住不炒”的定位不會(huì)變。新政強(qiáng)調(diào)精準(zhǔn)施策,大力支持購買第一套住房的剛性需求,穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。

正確理解新政,要關(guān)注“部分城市”劃定。新政不是“大水漫灌”,而是“因城施策”。首先,新政考察某城市的新建商品住宅銷售價(jià)格,而非存量房產(chǎn);其次,該價(jià)格必須連續(xù)3個(gè)月環(huán)比、同比均下降。由此可見,符合條件的城市數(shù)量有限。新政有助于滿足三線城市以及部分二線城市的新市民購房需求。

正確理解新政,要把握“動(dòng)態(tài)調(diào)整”安排。新政兼具靈活性和穩(wěn)定性。何為靈活?房貸利率根據(jù)房?jī)r(jià)走勢(shì)雙向、動(dòng)態(tài)調(diào)整。需注意,在后續(xù)的評(píng)估期內(nèi),若該城市的新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比、同比連續(xù)3個(gè)月均上漲,那么自下一個(gè)季度起,該城市要恢復(fù)執(zhí)行全國(guó)統(tǒng)一的首套房利率下限。何為穩(wěn)定?眾所周知,雖然房?jī)r(jià)存在周期性波動(dòng),但若形成趨勢(shì)性波動(dòng),即連續(xù)3個(gè)月上漲或連續(xù)3個(gè)月下降,通常需要較長(zhǎng)時(shí)間。也就是說,盡管新政每季度評(píng)估房?jī)r(jià)變動(dòng),但多數(shù)城市不會(huì)觸發(fā)利率調(diào)整的條件,觸發(fā)條件所需要的時(shí)長(zhǎng)將遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過評(píng)估周期時(shí)長(zhǎng)。

接下來,各地要從利長(zhǎng)遠(yuǎn)、促發(fā)展的角度出發(fā),科學(xué)評(píng)估、動(dòng)態(tài)掌握當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)變動(dòng)情況,用足、用好政策工具箱,更好支持剛性住房需求,穩(wěn)定預(yù)期、提振信心,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。 (本文來源:經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào) 作者:郭子源)

標(biāo)簽: 房貸利率

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