天天熱推薦:樓市重回復(fù)蘇通道,需要注意什么?
中新網(wǎng)3月17日電 (中新財經(jīng)記者 左宇坤)“各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比總體上漲,一線城市商品住宅銷售價格同比上漲、二三線城市同比降幅收窄?!?/p>
國家統(tǒng)計局16日公布的數(shù)據(jù)顯示,2023年2月,隨著政策效果逐步顯現(xiàn)及住房需求進一步釋放,70個大中城市中商品住宅銷售價格環(huán)比上漲城市個數(shù)繼續(xù)增加。
【資料圖】
多個由負(fù)轉(zhuǎn)正的數(shù)據(jù)帶來了更大的市場信心。業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為,這為房地產(chǎn)行業(yè)注入了非常積極的信號意義。
2月16日,內(nèi)蒙古呼和浩特市,購房者在售樓部關(guān)注樓盤信息。 中新社記者 劉文華 攝
各線數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)好,回暖基調(diào)明確
暖意充盈著2月70城房價的多項數(shù)據(jù)。
從新房數(shù)據(jù)看,2月一線城市新房價格環(huán)比上漲0.2%,漲幅與上月相同;二線城市新房價格環(huán)比上漲0.4%,漲幅比上月擴大0.3個百分點;三線城市新房價格則環(huán)比由上月下降0.1%轉(zhuǎn)為上漲0.3%。
“這是2021年9月以來首次三類城市新房價格指數(shù)環(huán)比均上漲的現(xiàn)象。這也說明,隨著全國性和地方的政策利好,各地房價普遍都在走出下跌的區(qū)間,當(dāng)前各地房價趨穩(wěn)向好動力更強?!币拙友芯吭貉芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進指出。
從二手房數(shù)據(jù)看,2月一線城市二手房價格環(huán)比上漲0.7%,漲幅比上月擴大0.3個百分點;二線城市二手房價格環(huán)比由上月下降0.3%轉(zhuǎn)為上漲0.1%;三線城市二手房價格環(huán)比由上月下降0.4%轉(zhuǎn)為持平。
“二手房價格指數(shù)也是在持續(xù)下跌18個月的基礎(chǔ)上首次轉(zhuǎn)漲,近期一些城市二手房交易非常好,甚至反彈勢頭超過當(dāng)?shù)氐囊皇址拷灰仔星??!眹?yán)躍進認(rèn)為,二手房限價政策取消、優(yōu)質(zhì)房源積極入市、二手房帶看到簽約的周期壓縮等,都會使得房價上漲的城市數(shù)量增加。
值得關(guān)注的是,相比于早已呈現(xiàn)出暖意的一、二線城市,2月三線城市房價也表現(xiàn)出止跌甚至轉(zhuǎn)漲的動作。貝殼研究院市場分析師劉麗杰認(rèn)為,目前三線城市房價也已筑底,表明我國房地產(chǎn)在前進中過程中面臨的困難和風(fēng)險是可以有效化解的。
另據(jù)國家統(tǒng)計局3月15日公布的數(shù)據(jù),1-2月,全國商品房銷售面積同比下降3.6%,較去年全年收窄20.7個百分點,降幅收窄明顯。58安居客研究院院長張波認(rèn)為,綜合來看,本次總體回暖的基調(diào)已經(jīng)明確,政策的確定性增強,市場的信心正不斷增強。
2023年2月70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數(shù)。 截圖自國家統(tǒng)計局官網(wǎng)
改善需求入場,二手房表現(xiàn)強勁
相比于新房市場,2月二手房市場的亮色更足,熱點城市的二手房市場已然呈現(xiàn)量價齊升態(tài)勢。
“核心一二線城市的二手房價格環(huán)比漲幅超過新房價格,改善房源作用較大,如上海、成都、合肥等城市144平米以上住房二手房價格環(huán)比漲幅在1%以上?!眲Ⅺ惤鼙硎尽?/p>
“結(jié)合線上平臺數(shù)據(jù)看,中小戶型的二手房掛牌量增加,在架時長減少,這類前置性數(shù)據(jù)指標(biāo)充分體現(xiàn)出換房需求出現(xiàn)了明顯抬頭?!睆埐ㄕJ(rèn)為,市場在二月明顯呈現(xiàn)出改善先行的態(tài)勢,一二手房同步啟動,二手量升推動改善需求換房達(dá)成。
中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜同時提到,今年以來,新房市場供應(yīng)節(jié)奏明顯慢于銷售端,部分熱點城市受供給不足影響,因此新房成交規(guī)模增長并不明顯。
“1-2月份市場的復(fù)蘇是前期積壓的購房需求補償性釋放,這其中大量的交易是改善性換房,短時交易量比較高并不意味著市場進入了快速升溫階段?!必悮ぱ芯吭菏紫袌龇治鰩熢S小樂也指出,當(dāng)前二手房市場復(fù)蘇強于新房市場。
他認(rèn)為,目前二手房掛牌量數(shù)量比較多,消費者可以選擇的房源非常充裕,并不是供不應(yīng)求的市場結(jié)構(gòu),不會出現(xiàn)房價普遍性大幅上漲。積壓的需求快速釋放后,預(yù)計3月市場修復(fù)勢頭較2月有所減弱,這也是修復(fù)過程中的正常振蕩。
2023年2月70個大中城市二手住宅銷售價格指數(shù)。 截圖自國家統(tǒng)計局官網(wǎng)
市場尚未企穩(wěn),分化仍需警惕
2月市場復(fù)蘇的原因是多方面的,許小樂舉例,保交樓、保民生、保穩(wěn)定等各項政策舉措有力地保障了購房人的合法權(quán)益,房企的合理性融資也得到了改善,各地因城施策調(diào)整優(yōu)化政策降低了購房成本,提高了消費者信心。
需要注意的是,市場的各項前瞻性預(yù)期指標(biāo)盡管有恢復(fù),但還都在一個相對較低的位置,價格變動也相對平穩(wěn)。業(yè)內(nèi)分析普遍認(rèn)為,今年以來房地產(chǎn)市場好轉(zhuǎn)更多表現(xiàn)為熱點城市市場的修復(fù),全國市場尚未企穩(wěn)。
張波指出,雖然熱點城市的復(fù)蘇已經(jīng)明確,但部分弱二線和三線的市場仍面臨壓力,尤其是大連、沈陽、長春所在的東北區(qū)域新房房價,依然呈現(xiàn)下滑態(tài)勢?!昂诵脑蜻€是市場基本面修復(fù)慢,行業(yè)和購房者信心恢復(fù)慢,尤其是房企拿地層面逐步偏向高能級城?!?/p>
廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉直言,需要重視的是,由于剛需動力有限和改善循環(huán)不暢,當(dāng)前的需求修復(fù)或者說“小陽春”,周期可能比較短,更需要重視需求的“斷層”和供需不匹配。
“未來的政策若繼續(xù)短期化、碎片化在需求端發(fā)力,比如熱點城市退出限購或放松杠桿限制,邊際效應(yīng)是有限的,激活的只能是高收入人群的購買力?!崩钣罴握J(rèn)為,需要將需求主力,即新市民、年輕人、無房戶和換房者,以較低門檻納入到商品經(jīng)濟和商品房市場,創(chuàng)造出新增需求,從而帶動和盤活存量需求。(完)
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