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【新要聞】美國(guó)樓市即將步入大幅調(diào)整分析師稱將助推通脹快速回到2%

2022-10-26 17:54:07 來源：英為財(cái)情

財(cái)聯(lián)社10月26日訊（編輯馬蘭）美國(guó)聯(lián)信銀行（Comerica Bank)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Bill Adams表示，美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)正在走向重大調(diào)整，明年房?jī)r(jià)將下降4-6個(gè)百分點(diǎn)。

其周二在一份報(bào)告中表示，美國(guó)房地產(chǎn)抵押貸款利率接近7%且?guī)齑嫒匀痪o張，但市場(chǎng)已經(jīng)處于大幅調(diào)整的早期階段，價(jià)格可能會(huì)出現(xiàn)溫和的調(diào)整。

【資料圖】

而據(jù)荷蘭國(guó)際集團(tuán)ING首席國(guó)際經(jīng)濟(jì)學(xué)家James Knightley稱，需求下降和供應(yīng)增加可能導(dǎo)致美國(guó)房?jī)r(jià)明年暴跌20%。

從標(biāo)準(zhǔn)普爾Case Shiller的數(shù)據(jù)中觀察到，美國(guó)8月房?jī)r(jià)環(huán)比下跌1.3%，而7月也下跌了0.7%。這也是2012年以來，美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)第一次出現(xiàn)連續(xù)環(huán)比下跌的情況。

Knightley指出，房?jī)r(jià)的大幅下跌將有助于通脹水平的快速回落。

房?jī)r(jià)下跌的原因

據(jù)Knightley分析，推動(dòng)房?jī)r(jià)下跌的因素有很多，包括抵押貸款利率的高昂、待售房屋供應(yīng)的增加以及美國(guó)整體市場(chǎng)需求的減弱。他指出，與過去低利率環(huán)境催生的房地產(chǎn)大繁榮相比，這將是一個(gè)明顯的轉(zhuǎn)變。

“我們正在進(jìn)入一個(gè)非常不同的環(huán)境，”他補(bǔ)充稱，在新冠大流行時(shí)期房?jī)r(jià)漲幅最大的城市，將迎來尤為明顯的下跌。而且樓市價(jià)格的反彈可能很遙遠(yuǎn)，因?yàn)楣墒幸苍谙碌?，并不?huì)幫助人們存下更多的錢來買房。

根據(jù)Knightley的報(bào)告稱，住房供應(yīng)量大幅增加，自2月以來待售新房數(shù)量增加了50%，而自2020年10月低點(diǎn)開始算的話，住房供應(yīng)量已經(jīng)增加了64%。

這也意味著美國(guó)樓市正從一個(gè)供應(yīng)嚴(yán)重不足的市場(chǎng)轉(zhuǎn)向一個(gè)存在適度供應(yīng)過剩風(fēng)險(xiǎn)的市場(chǎng)。Knightley進(jìn)一步提醒，美國(guó)還承擔(dān)著經(jīng)濟(jì)衰退和失業(yè)率上升的風(fēng)險(xiǎn)。

CPI快速下行的可能

由于住房?jī)r(jià)格指數(shù)占到美國(guó)消費(fèi)者價(jià)格指數(shù)權(quán)重的三分之一，房?jī)r(jià)的快速下跌可能有助于通脹率的快速下降到2%的目標(biāo)水平。Knightley指出，這將使美聯(lián)儲(chǔ)放松其加息步伐。

聯(lián)信銀行的Adams指出越來越少的人更換住所或買房，加上家庭耐用品銷售的放緩，對(duì)美國(guó)經(jīng)濟(jì)構(gòu)成了更大的下行壓力。

他的想法與華爾街的共識(shí)一致，因?yàn)檫@也是美聯(lián)儲(chǔ)一致努力的方向，通過迫使房地產(chǎn)市場(chǎng)走向下滑來控制通脹。但同時(shí)這也會(huì)影響到GDP增長(zhǎng)。

經(jīng)濟(jì)學(xué)博客平臺(tái)Calculated Risk的作家Bill McBride解釋道，進(jìn)入衰退的最常見方式就是美聯(lián)儲(chǔ)通過加息對(duì)抗通脹，而衰退的主要戰(zhàn)場(chǎng)會(huì)在房地產(chǎn)市場(chǎng)。房產(chǎn)不是目標(biāo)，但本質(zhì)上卻是實(shí)現(xiàn)目標(biāo)的媒介。

隨著加息的進(jìn)行，抵押貸款利率飆升，沖擊新房銷售。建筑商逐漸減產(chǎn)，對(duì)建材商品和耐用品的需求也開始下降，此外，還要加上房地產(chǎn)和建筑業(yè)的大量裁員。這些冷卻效應(yīng)隨后傳導(dǎo)到其他經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域，理論上看，最后會(huì)削弱勞動(dòng)力市場(chǎng)并抑制高通脹。

標(biāo)簽：大幅調(diào)整