環(huán)球新動態(tài)：區(qū)域優(yōu)勢顯著、業(yè)務特色鮮明，中小型物管“八仙過海”各顯其能

來源：英為財情

一直以來，每年“港股100強”評選活動中，港股物管股都是獲入選企業(yè)較多板塊之一。如碧桂園服務(06098.HK)、雅生活服務(03319.HK)、保利物業(yè)（06049.HK）、建業(yè)新生活（09983.HK）、綠城服務（02869.HK）等。


(資料圖)

值得注意的是，目前港股市場中，除上述領軍物管企業(yè)外，具備沖擊新一屆“港股100強”的物管公司還有新希望服務（03658.HK)、康橋悅生活（02205.HK）、融信服務（02207.HK）、德信服務集團（02215.HK）、詩朗綠色生活（01965.HK）、卓越商企服務（06989.HK）、榮萬家（02146.HK）等中小型物管及商管公司。

上述大多數(shù)物管企業(yè)區(qū)域性較強，業(yè)務大都相對集中，雖然與頭部企業(yè)有一定差距，但這并不妨礙其業(yè)績表現(xiàn)，相反，在過去一年物管行業(yè)動蕩中，不少中小物管企業(yè)還表現(xiàn)出絕佳的業(yè)績韌性，具備沖擊“港股100強”的實力及底氣。

中小型物管：小而美，獨具一格

2021年是物管行業(yè)赴港上市高潮。

在上述中小物管企業(yè)中，新希望服務、融信服務、德信服務集團、榮萬家、詩朗綠色生活、康橋悅生活均是2021年登陸港股的，這些企業(yè)共同見證了物管行業(yè)的上市高潮，并享受了資本市場也給予的較高的估值。

在中小物管企業(yè)中，新希望服務名氣相對較大。其是新希望集團旗下的物業(yè)管理公司，2021年在港股上市，成為四川首富劉永好繼新希望、新乳業(yè)、華創(chuàng)陽安、興源環(huán)境和*ST飛馬之后又一上市平臺。

伴隨港股物管股回暖，新希望服務領漲物管板塊。Wind數(shù)據(jù)顯示，進入2023年以來，新希望服務股價漲幅累計近19%。

在剛剛過去的一年，因為房地產(chǎn)風險蔓延到物管領域，物管行業(yè)動蕩不安。從最新的業(yè)績看，多數(shù)物管企業(yè)營收取得一定增長，但盈利能力卻出現(xiàn)下降，毛利下滑，凈利潤承壓。

而新希望服務卻表現(xiàn)出較強的抗周期和抗風險能力，營收和凈利潤均實現(xiàn)較大幅度增長。

財報顯示，2022年上半年，公司實現(xiàn)收入人民幣5.12億元，較2021年同期增長27.1%；公司權益股東應占溢利人民幣0.99億元，較去年同期本公司權益股東應占經(jīng)調整凈利（即剔除2021年一次性上市費用的本公司權益股東應占利潤）增長25.5%。

新希望服務也是區(qū)域性較強的物管企業(yè)，公司聚焦成渝都市圈及華東區(qū)域，但依舊實現(xiàn)管理規(guī)模持續(xù)增長。

截至2022年6月30日，公司在管項目數(shù)量156個，在管面積2209.6萬平方米，較2021年同期增長約76.4%，簽約項目數(shù)量207個，簽約面積3096.1萬平方米，較2021年同期增長約51.9%，實現(xiàn)1.4的合約在管比。

和很多物管企業(yè)一樣，新希望服務的拓展方式也主要包括對關聯(lián)方項目的平穩(wěn)接管、外拓項目的持續(xù)發(fā)力和并購三方面舉措。

和新希望服務一樣，融信服務也是2021年在港股上市的物管企業(yè)，公司具備國家一級資質的大型專業(yè)化物業(yè)管理服務企業(yè)，在2022年中國物業(yè)服務百強企業(yè)排行榜位列19強。

2022年，由于疫情造成小區(qū)封鎖、物流中斷延遲，以及房地產(chǎn)發(fā)展商服務需求減少，融信服務的社區(qū)增值服務和非業(yè)主增值服務兩條業(yè)務線受到一定不利影響。

但總體看，融信服務的區(qū)域性也較強，公司也表現(xiàn)出較大的韌性。公司以福州為中心，重點深耕東南沿海經(jīng)濟帶并向全國其他區(qū)域輻射，服務項目分布閩北、閩南、浙贛、滬蘇、中北、川渝六大區(qū)域公司的50余個城市。

截至2022年6月末，融信服務產(chǎn)生收益的在管建筑面積達約3140萬平方米，在管項目總數(shù)為201個，較同期分別增加約8.7%及13.6%；合約總建筑面積為4490萬平方米，布局全國53個城市，為超過40萬業(yè)主提供服務。

同樣，2021年在港股上市的德信服務集團，同樣聚焦于區(qū)域。德信服務集團起步于2004年，通過逾18年的發(fā)展，確立了在華東地區(qū)物業(yè)服務市場的領先地位。公司曾連續(xù)數(shù)年入選中國物業(yè)服務企業(yè)百強，最新排名第24位。

2022年上半年，公司實現(xiàn)收入約4.85億元，同比增長6.3%；實現(xiàn)利潤8860萬元，同比增長22%。

由于德信集團交付項目的增加，以及獨立第三方的業(yè)務增加，截至2022年6月30日，德信服務總在管建筑面積約3264.3萬平方米，較2021年中期同比增長約16.6%。

另一家物管榮萬家，其成立于2000年，其前身為廊坊榮盛物業(yè)服務有限公司，具有國家物業(yè)服務企業(yè)一級資質，同時也是行業(yè)百強頭部企業(yè)，2022年曾榮獲中國物業(yè)服務百強企業(yè)TOP16。

背靠榮盛發(fā)展(002146.SZ),榮萬家實現(xiàn)全國布局。截至2022年6月30日，公司管理365個物業(yè)管理項目，在管總建筑面積約7140萬平方米，覆蓋中國17個省、直轄市及自治區(qū)的48個城市。訂約管理470個物業(yè)管理項目，總合約建筑面積約9700萬平方米。

不過榮萬家的業(yè)績不如前述同行，去年上半年榮萬家實現(xiàn)收入總額同比降低約17.6%至10.64億元人民幣；期間利潤同比降低約26.78%至1.81億元人民幣。

此外，詩朗綠色生活、康橋悅生活也均是特色鮮明的中小物管企業(yè)，其中，朗詩綠色生活扎根長三角，朗詩集團創(chuàng)始人田明為大股東。詩朗集團業(yè)務涉及地產(chǎn)、物業(yè)服務、金融業(yè)務、長租公寓等多元業(yè)務；深耕河南的康橋悅生活業(yè)務側重軌道交通、城市環(huán)衛(wèi)、產(chǎn)業(yè)園等領域，行業(yè)排名不俗。

卓越商企服務：500強客戶是護城河

卓越商企服務是上述幾家企業(yè)中市值較大的企業(yè)，其上市相對較早，在2020年登陸港股，當時還引入騰訊、京東、南方基金、雪潮資本為基石投資人。

從名字就可窺見，卓越商企服務是商務物業(yè)管理服務提供商，其與眾不同的發(fā)展特色是在商業(yè)辦公領域獨樹一幟，客戶大都為騰訊、阿里等500強企業(yè)。

公司在1999年創(chuàng)建于深圳，在行業(yè)處于領先地位，位列2022位列物業(yè)服務百強企業(yè)第13名。

以商業(yè)物業(yè)為主航道，卓越商企服務聚焦大灣區(qū)、長三角和一線等重點區(qū)域、重點城市，拓展了商業(yè)寫字樓、商務綜合體、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、政府公建等多元組合，為騰訊、阿里等眾多500強企業(yè)提供服務。

2022年上半年，公司展示出強勁的發(fā)展勢頭，合約面積、在管面積實現(xiàn)較大增長。公司合約面積約為6894萬平方米，同比增長超35%；在管面積達到5008萬平方米，同比增長超42%。

公司還拿下了阿里全球總部-西溪五期項目，總建筑面積近100萬方，極大提振公司士氣，鞏固了行業(yè)地位。

在宏觀經(jīng)濟不確定性下，500強客戶為公司業(yè)績穩(wěn)健發(fā)展提供保障。2022年上半年，公司實現(xiàn)收入18.63億元人民幣，同比增長12.7%，公司權益股東應占溢利3.11億元人民幣，同比增長15%。

小結

總體來看，港股中小型物管企業(yè)大都在某個區(qū)域深耕，占據(jù)了區(qū)域性優(yōu)勢；其中不乏部分企業(yè)業(yè)務特色鮮明，在商務辦公領域、城市服務領域獨樹一幟，極具競爭優(yōu)勢。

業(yè)績方面，大部分中小物管企業(yè)營收和凈利潤兩大關鍵指標呈正增長，體現(xiàn)出了較大的韌性，發(fā)展較為穩(wěn)健。

這些獨具魅力的中小物管企業(yè)能否入選“港股100強”值得關注，據(jù)悉，“2022香港上市公司發(fā)展高峰論壇暨第十屆港股100強頒獎典禮”即將于2023年2月24日舉行。

本屆頒獎典禮是由港股100強研究中心主辦，財華社、富途安逸、洞視科技聯(lián)合協(xié)辦，活動會圍繞發(fā)展熱點開展論壇，匯聚行業(yè)翹楚，加強交流合作，幫助更多香港上市公司融入國家大局，把握大灣區(qū)機遇，共商建設前路。

據(jù)悉，“港股100強”評選活動始于2012年，由騰訊網(wǎng)和財華社共同發(fā)起?；顒又荚诶么髷?shù)據(jù)和一系列科學、公允的評價指標對上一年度香港上市公司的各項數(shù)據(jù)進行分析與計算，評選并公布優(yōu)秀的上市公司榜單及頒發(fā)獎項。活動以專業(yè)、客觀、公正、準確為宗旨，致力于評選出香港主板上市公司中發(fā)展良好及擁有投資價值的上市企業(yè)，為港股投資者樹立投資標桿，促進香港資本市場的健康繁榮發(fā)展。

標簽： 各顯其能 八仙過海

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