環(huán)球新動態(tài):區(qū)域優(yōu)勢顯著、業(yè)務特色鮮明,中小型物管“八仙過海”各顯其能
一直以來,每年“港股100強”評選活動中,港股物管股都是獲入選企業(yè)較多板塊之一。如碧桂園服務(06098.HK)、雅生活服務(03319.HK)、保利物業(yè)(06049.HK)、建業(yè)新生活(09983.HK)、綠城服務(02869.HK)等。
(資料圖)
值得注意的是,目前港股市場中,除上述領軍物管企業(yè)外,具備沖擊新一屆“港股100強”的物管公司還有新希望服務(03658.HK)、康橋悅生活(02205.HK)、融信服務(02207.HK)、德信服務集團(02215.HK)、詩朗綠色生活(01965.HK)、卓越商企服務(06989.HK)、榮萬家(02146.HK)等中小型物管及商管公司。
上述大多數(shù)物管企業(yè)區(qū)域性較強,業(yè)務大都相對集中,雖然與頭部企業(yè)有一定差距,但這并不妨礙其業(yè)績表現(xiàn),相反,在過去一年物管行業(yè)動蕩中,不少中小物管企業(yè)還表現(xiàn)出絕佳的業(yè)績韌性,具備沖擊“港股100強”的實力及底氣。
中小型物管:小而美,獨具一格
2021年是物管行業(yè)赴港上市高潮。
在上述中小物管企業(yè)中,新希望服務、融信服務、德信服務集團、榮萬家、詩朗綠色生活、康橋悅生活均是2021年登陸港股的,這些企業(yè)共同見證了物管行業(yè)的上市高潮,并享受了資本市場也給予的較高的估值。
在中小物管企業(yè)中,新希望服務名氣相對較大。其是新希望集團旗下的物業(yè)管理公司,2021年在港股上市,成為四川首富劉永好繼新希望、新乳業(yè)、華創(chuàng)陽安、興源環(huán)境和*ST飛馬之后又一上市平臺。
伴隨港股物管股回暖,新希望服務領漲物管板塊。Wind數(shù)據(jù)顯示,進入2023年以來,新希望服務股價漲幅累計近19%。
在剛剛過去的一年,因為房地產(chǎn)風險蔓延到物管領域,物管行業(yè)動蕩不安。從最新的業(yè)績看,多數(shù)物管企業(yè)營收取得一定增長,但盈利能力卻出現(xiàn)下降,毛利下滑,凈利潤承壓。
而新希望服務卻表現(xiàn)出較強的抗周期和抗風險能力,營收和凈利潤均實現(xiàn)較大幅度增長。
財報顯示,2022年上半年,公司實現(xiàn)收入人民幣5.12億元,較2021年同期增長27.1%;公司權益股東應占溢利人民幣0.99億元,較去年同期本公司權益股東應占經(jīng)調整凈利(即剔除2021年一次性上市費用的本公司權益股東應占利潤)增長25.5%。
新希望服務也是區(qū)域性較強的物管企業(yè),公司聚焦成渝都市圈及華東區(qū)域,但依舊實現(xiàn)管理規(guī)模持續(xù)增長。
截至2022年6月30日,公司在管項目數(shù)量156個,在管面積2209.6萬平方米,較2021年同期增長約76.4%,簽約項目數(shù)量207個,簽約面積3096.1萬平方米,較2021年同期增長約51.9%,實現(xiàn)1.4的合約在管比。
和很多物管企業(yè)一樣,新希望服務的拓展方式也主要包括對關聯(lián)方項目的平穩(wěn)接管、外拓項目的持續(xù)發(fā)力和并購三方面舉措。
和新希望服務一樣,融信服務也是2021年在港股上市的物管企業(yè),公司具備國家一級資質的大型專業(yè)化物業(yè)管理服務企業(yè),在2022年中國物業(yè)服務百強企業(yè)排行榜位列19強。
2022年,由于疫情造成小區(qū)封鎖、物流中斷延遲,以及房地產(chǎn)發(fā)展商服務需求減少,融信服務的社區(qū)增值服務和非業(yè)主增值服務兩條業(yè)務線受到一定不利影響。
但總體看,融信服務的區(qū)域性也較強,公司也表現(xiàn)出較大的韌性。公司以福州為中心,重點深耕東南沿海經(jīng)濟帶并向全國其他區(qū)域輻射,服務項目分布閩北、閩南、浙贛、滬蘇、中北、川渝六大區(qū)域公司的50余個城市。
截至2022年6月末,融信服務產(chǎn)生收益的在管建筑面積達約3140萬平方米,在管項目總數(shù)為201個,較同期分別增加約8.7%及13.6%;合約總建筑面積為4490萬平方米,布局全國53個城市,為超過40萬業(yè)主提供服務。
同樣,2021年在港股上市的德信服務集團,同樣聚焦于區(qū)域。德信服務集團起步于2004年,通過逾18年的發(fā)展,確立了在華東地區(qū)物業(yè)服務市場的領先地位。公司曾連續(xù)數(shù)年入選中國物業(yè)服務企業(yè)百強,最新排名第24位。
2022年上半年,公司實現(xiàn)收入約4.85億元,同比增長6.3%;實現(xiàn)利潤8860萬元,同比增長22%。
由于德信集團交付項目的增加,以及獨立第三方的業(yè)務增加,截至2022年6月30日,德信服務總在管建筑面積約3264.3萬平方米,較2021年中期同比增長約16.6%。
另一家物管榮萬家,其成立于2000年,其前身為廊坊榮盛物業(yè)服務有限公司,具有國家物業(yè)服務企業(yè)一級資質,同時也是行業(yè)百強頭部企業(yè),2022年曾榮獲中國物業(yè)服務百強企業(yè)TOP16。
背靠榮盛發(fā)展(002146.SZ),榮萬家實現(xiàn)全國布局。截至2022年6月30日,公司管理365個物業(yè)管理項目,在管總建筑面積約7140萬平方米,覆蓋中國17個省、直轄市及自治區(qū)的48個城市。訂約管理470個物業(yè)管理項目,總合約建筑面積約9700萬平方米。
不過榮萬家的業(yè)績不如前述同行,去年上半年榮萬家實現(xiàn)收入總額同比降低約17.6%至10.64億元人民幣;期間利潤同比降低約26.78%至1.81億元人民幣。
此外,詩朗綠色生活、康橋悅生活也均是特色鮮明的中小物管企業(yè),其中,朗詩綠色生活扎根長三角,朗詩集團創(chuàng)始人田明為大股東。詩朗集團業(yè)務涉及地產(chǎn)、物業(yè)服務、金融業(yè)務、長租公寓等多元業(yè)務;深耕河南的康橋悅生活業(yè)務側重軌道交通、城市環(huán)衛(wèi)、產(chǎn)業(yè)園等領域,行業(yè)排名不俗。
卓越商企服務:500強客戶是護城河
卓越商企服務是上述幾家企業(yè)中市值較大的企業(yè),其上市相對較早,在2020年登陸港股,當時還引入騰訊、京東、南方基金、雪潮資本為基石投資人。
從名字就可窺見,卓越商企服務是商務物業(yè)管理服務提供商,其與眾不同的發(fā)展特色是在商業(yè)辦公領域獨樹一幟,客戶大都為騰訊、阿里等500強企業(yè)。
公司在1999年創(chuàng)建于深圳,在行業(yè)處于領先地位,位列2022位列物業(yè)服務百強企業(yè)第13名。
以商業(yè)物業(yè)為主航道,卓越商企服務聚焦大灣區(qū)、長三角和一線等重點區(qū)域、重點城市,拓展了商業(yè)寫字樓、商務綜合體、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、政府公建等多元組合,為騰訊、阿里等眾多500強企業(yè)提供服務。
2022年上半年,公司展示出強勁的發(fā)展勢頭,合約面積、在管面積實現(xiàn)較大增長。公司合約面積約為6894萬平方米,同比增長超35%;在管面積達到5008萬平方米,同比增長超42%。
公司還拿下了阿里全球總部-西溪五期項目,總建筑面積近100萬方,極大提振公司士氣,鞏固了行業(yè)地位。
在宏觀經(jīng)濟不確定性下,500強客戶為公司業(yè)績穩(wěn)健發(fā)展提供保障。2022年上半年,公司實現(xiàn)收入18.63億元人民幣,同比增長12.7%,公司權益股東應占溢利3.11億元人民幣,同比增長15%。
小結
總體來看,港股中小型物管企業(yè)大都在某個區(qū)域深耕,占據(jù)了區(qū)域性優(yōu)勢;其中不乏部分企業(yè)業(yè)務特色鮮明,在商務辦公領域、城市服務領域獨樹一幟,極具競爭優(yōu)勢。
業(yè)績方面,大部分中小物管企業(yè)營收和凈利潤兩大關鍵指標呈正增長,體現(xiàn)出了較大的韌性,發(fā)展較為穩(wěn)健。
這些獨具魅力的中小物管企業(yè)能否入選“港股100強”值得關注,據(jù)悉,“2022香港上市公司發(fā)展高峰論壇暨第十屆港股100強頒獎典禮”即將于2023年2月24日舉行。
本屆頒獎典禮是由港股100強研究中心主辦,財華社、富途安逸、洞視科技聯(lián)合協(xié)辦,活動會圍繞發(fā)展熱點開展論壇,匯聚行業(yè)翹楚,加強交流合作,幫助更多香港上市公司融入國家大局,把握大灣區(qū)機遇,共商建設前路。
據(jù)悉,“港股100強”評選活動始于2012年,由騰訊網(wǎng)和財華社共同發(fā)起?;顒又荚诶么髷?shù)據(jù)和一系列科學、公允的評價指標對上一年度香港上市公司的各項數(shù)據(jù)進行分析與計算,評選并公布優(yōu)秀的上市公司榜單及頒發(fā)獎項。活動以專業(yè)、客觀、公正、準確為宗旨,致力于評選出香港主板上市公司中發(fā)展良好及擁有投資價值的上市企業(yè),為港股投資者樹立投資標桿,促進香港資本市場的健康繁榮發(fā)展。
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