快報:穆迪:中國樓市何時企穩(wěn)仍未知 政府或出臺更多需求端扶持政策
財聯(lián)社2月15日訊(記者 王海春)目前樓市仍處于調(diào)整期,多家機構認為政府或出臺更多支持需求端的政策。
今日下午穆迪在電話會議上表示,中國今年的經(jīng)濟增長將高于此前預期,今年第一季度經(jīng)濟增速將較2022年第四季度出現(xiàn)強勁復蘇,樓市也有望有所好轉。預計政府將采取更多扶持房地產(chǎn)需求的支持措施,新房市場銷售額的回升趨勢,取決于相關部門新措施的及時性和有效性。
(資料圖片)
“房地產(chǎn)業(yè)對中國經(jīng)濟仍有不低的貢獻率。科技、消費、服務等行業(yè)對經(jīng)濟增長的帶動作用有所增加,長期看,房地產(chǎn)可能不再像以前那樣繼續(xù)成為經(jīng)濟的主要增長動力,但按目前各方面的情況,暫時未看到有哪個單一行業(yè)在短期內(nèi)可以完全替代房地產(chǎn)業(yè)的作用?!蹦碌弦晃环治鰩煼Q。
穆迪副總裁李秀軍指出,去年11月以來多部門出臺了一系列穩(wěn)樓市政策,近期需求側的相關政策包括降低住房貸款利率下限、部分地方放寬限購等,這些措施將逐步顯現(xiàn)效果,今年新房銷售情況有望趨于穩(wěn)定,房地產(chǎn)投資增速降幅也將有所收窄。
“目前比較大的未知數(shù)是,樓市會在何時趨穩(wěn)。”李秀軍表示。
惠譽也在近日的報告中認為,中國經(jīng)濟已現(xiàn)回暖跡象,而經(jīng)濟大范圍復蘇有賴于樓市回暖。
惠譽分析師認為,相較于在供給端推出力度較大的扶持政策,針對需求側的措施并不顯著。出臺取消住房限購等提振購房者信心的需求端政策,將對房地產(chǎn)業(yè)的復蘇起到積極作用。
“樓市的復蘇在不同城市和地區(qū)會有所差異。獲益于良好的經(jīng)濟基礎及對人口較強吸納能力,高能級城市將持續(xù)復蘇,三四線城市長期住房需求則面臨更強的波動性。”惠譽分析師稱。
業(yè)內(nèi)人士認為,房價企穩(wěn)成為樓市回暖的重要條件,不過土地市場的轉暖周期會更長些。
惠譽分析師指出,相關措施為國有房企及信用質(zhì)量較佳的民營房企提供了更大的靈活性,不過實力較弱或出險房企則受益較少。大多數(shù)民營房企可能會優(yōu)先考慮項目交付和債務償還,預計民營房企展開大規(guī)模拿地還需要一段時間。
隨著樓市逐步趨穩(wěn),國際投資機構也在市場中尋找機遇。在睿勤研究洞察部高級副總裁David Lowery看來,投資者對房地產(chǎn)出現(xiàn)一些負面情緒,但仍然很重視此類資產(chǎn)的價值。
“房地產(chǎn)資產(chǎn)估值可能會有所下跌,但投資者和投資機構管理人仍在不斷尋找投資機會。房地產(chǎn)能夠?qū)_通脹,并成為投資組合的重要組成部分,仍會吸引投資者的關注?!盌avid Lowery表示。
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