樓市調(diào)控“模范生”長(zhǎng)沙放松限售 數(shù)千套二手房連夜上架待售
財(cái)聯(lián)社3月6日訊(記者 陳業(yè))樓市調(diào)控“模范生”長(zhǎng)沙對(duì)限售政策進(jìn)行了松綁。
【資料圖】
記者從長(zhǎng)沙市不動(dòng)產(chǎn)登記中心獲悉,長(zhǎng)沙已對(duì)住房限售政策做出調(diào)整,由原來(lái)的“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿4年方可上市交易”,調(diào)整為“網(wǎng)簽滿4年即可出售”。
長(zhǎng)沙市不動(dòng)產(chǎn)登記中心工作人員3月6日告訴記者,“具體政策于今日開始執(zhí)行,但由于政策剛調(diào)整,系統(tǒng)需要細(xì)化,過戶還需要過幾天才能辦理?!?/p>
“此前的4年是指拿到不動(dòng)產(chǎn)登記證后4年,現(xiàn)在調(diào)整為網(wǎng)簽4年后即可出售,對(duì)比之前政策,當(dāng)前二手房入市交易時(shí)間明顯縮短了?!焙现性芯吭簣?zhí)行院長(zhǎng)陳世霞稱。
值得一提的是,本次政策調(diào)整是時(shí)隔近五年后,長(zhǎng)沙首次松綁售購(gòu)政策。在此之前,長(zhǎng)沙曾是全國(guó)執(zhí)行限售政策最嚴(yán)格的城市。
2018年6月,長(zhǎng)沙出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》,通知從項(xiàng)目監(jiān)管、土地出讓、購(gòu)房資格、戶籍管理、打擊炒房等多個(gè)方面對(duì)樓市進(jìn)行了全面調(diào)控,其中規(guī)定,商品房取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證4年后方可交易,該通知一度被稱為湖南“最嚴(yán)調(diào)控令”。
對(duì)于此次放松限售,長(zhǎng)沙一位開發(fā)商人士對(duì)記者表示,此舉意味著2015年至2019年期間購(gòu)買的新房將得到釋放,大量二手房源將被擺上貨架,這會(huì)對(duì)新房市場(chǎng)需求造成分流,“僅3月5日晚間,貝殼長(zhǎng)沙平臺(tái)就增加了超千套二手房源”。
中指院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜認(rèn)為,長(zhǎng)沙本次放松限售政策一定程度能改善當(dāng)?shù)囟址渴袌?chǎng)流動(dòng)性,提升市場(chǎng)活躍度。
據(jù)長(zhǎng)沙當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易機(jī)構(gòu)象盒找房統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),截至2023年3月3日,長(zhǎng)沙六區(qū)一縣二手房掛牌均價(jià)10374.56元/平方米,環(huán)比增長(zhǎng)0.86%,在售房源量有51399套,較上月初凈增4000余套。
記者查閱象盒找房的實(shí)時(shí)更新數(shù)據(jù)顯示,截至3月6日,該平臺(tái)在售房源為52421套,這意味著過去短短兩日,該平臺(tái)也新增了超千套二手房源。
事實(shí)上,去年以來(lái)長(zhǎng)沙樓市成交一直較為低迷,不過,今年春節(jié)后長(zhǎng)沙市場(chǎng)迎來(lái)需求集中釋放,樓市整體活躍度有所好轉(zhuǎn),二手房帶看量、成交量亦出現(xiàn)明顯回升。
據(jù)中指院數(shù)據(jù),去年長(zhǎng)沙新房成交面積為683.73萬(wàn)平方米,相較于2021年的1353.85萬(wàn)平方米,成交量減少一半。
至今年2月,長(zhǎng)沙新房市場(chǎng)成交情況有所好轉(zhuǎn)。其中,長(zhǎng)沙2月新建商品住宅成交面積78萬(wàn)平方米,達(dá)到2022年以來(lái)月度最高水平,低基數(shù)因素下,今年2月長(zhǎng)沙新房成交面積同比增長(zhǎng)近8成,環(huán)比增加161%。
不過,2月長(zhǎng)沙新房成交面積相較于2018至2021年的月均水平仍有較大差距,市場(chǎng)銷售尚未恢復(fù)至正常水平。
陳文靜表示,2022年以來(lái),南京、西安、蘇州等近40城陸續(xù)對(duì)限售政策進(jìn)行了優(yōu)化,部分城市如大連、蘭州取消限售,出臺(tái)相關(guān)政策的城市持續(xù)擴(kuò)圍。
“上述二線城市積極優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控政策,優(yōu)化后的限售年限多集中在2-3年,對(duì)比來(lái)看,長(zhǎng)沙本次限售政策放松力度有限,后續(xù)限制性政策仍有一定放松空間?!标愇撵o稱。
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