一季度央國(guó)企加速起跑 銷售額同比增長(zhǎng)近40%

來源:英為財(cái)情

財(cái)聯(lián)社4月13日訊(記者 李潔)今年一季度房地產(chǎn)行業(yè)呈回升態(tài)勢(shì),但房企之間業(yè)績(jī)分化則進(jìn)一步加劇。


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據(jù)廣發(fā)證券數(shù)據(jù),2023年一季度央國(guó)企銷售額較2022年、2019年同期分別增長(zhǎng)39%、35%,其中7家優(yōu)質(zhì)央國(guó)企招商、保利、華發(fā)、建發(fā)、越秀、中海、華潤(rùn)及民企濱江增速尤為突出,分別增長(zhǎng)62%、59%,而大多數(shù)民企銷售呈下降態(tài)勢(shì),較2022年、2019年分別下降30%、45%。

“市場(chǎng)復(fù)蘇以來,具備貨值及信用優(yōu)勢(shì)的央國(guó)企,表現(xiàn)明顯好于市場(chǎng)平均水平,進(jìn)一步拉大了與民企的差距?!睆V發(fā)證券分析師郭振表示。

其中,2023年1-3月,保利發(fā)展實(shí)現(xiàn)簽約金額1141.3億元,同比增加25.84%,超過碧桂園、萬科成為行業(yè)第一。而越秀地產(chǎn)銷售增速最快,一季度累計(jì)合同銷售金額約438.33億元,同比上升約217.3%。

中海地產(chǎn)以超過70%的銷售增幅,位列行業(yè)第4名,其一季度累計(jì)合約物業(yè)銷售金額約835.98億元,同比上升73.2%;華潤(rùn)置地累計(jì)合同銷售金額790.2億元,同比增加71.9%;招商蛇口累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約銷售金額722.66 億元,同比增加52.65%。

“央國(guó)企是當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)修復(fù)的最大受益者,在手土地及金融資源充足,多采用以銷定產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)策略。隨著銷售持續(xù)改善,央國(guó)企有望進(jìn)一步加大拿地開工力度?!惫癖硎?。

民企方面,除部分民企因去年基數(shù)較低原因,同比增幅較大,大多數(shù)民企依然保持較大降幅,尤其是出險(xiǎn)房企業(yè)績(jī)下滑幅度較大,包括世茂集團(tuán)、雅居樂等。

據(jù)各房企披露的一季度銷售數(shù)據(jù),今年1-3月,世茂集團(tuán)累計(jì)合約銷售總額148.4億元,同比減少32.9%;旭輝累計(jì)合同銷售金額211.3億元,同比下滑26.48%;雅居樂銷售金額為168.1億元,同比下降20.37%。

此外,頭部房企業(yè)績(jī)也出現(xiàn)下滑。其中,碧桂園今年前3個(gè)月實(shí)現(xiàn)歸屬公司股東權(quán)益的合同銷售金額718.7億元,同比減少27.57%;萬科前3月實(shí)現(xiàn)合同銷售金額1013.8億元,同比下降4.81%。

“低景氣度下,弱信用企業(yè)在核心城市貨量?jī)?chǔ)備不足,非核心城市去化困難,現(xiàn)金流仍存在一定壓力,企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)暴露也會(huì)對(duì)市場(chǎng)情緒產(chǎn)生一定影響?!惫?zhèn)稱。

“自2022年行業(yè)供給側(cè)開始出清,房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入重新洗牌階段,出險(xiǎn)民企市占率持續(xù)走低,2022年民企占百?gòu)?qiáng)房企比例僅15.7%?!眹?guó)金證券杜昊旻表示。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,目前民企資金壓力大,其最重要的任務(wù)是保證現(xiàn)金流安全,尤其是出險(xiǎn)房企,其仍以債務(wù)重組、恢復(fù)經(jīng)營(yíng)為第一目標(biāo)。隨著市場(chǎng)復(fù)蘇,預(yù)計(jì)會(huì)進(jìn)一步加劇房企間分化,出險(xiǎn)民企市占率還將進(jìn)一步走低。

“目前投資人對(duì)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)仍存顧慮,多數(shù)投資人還在持續(xù)觀察銷售市場(chǎng)復(fù)蘇進(jìn)度。此外,由于當(dāng)前對(duì)民企發(fā)債的各項(xiàng)要求仍然較高,這增加了民企發(fā)債實(shí)際成本。”中指院分析師表示。

“當(dāng)前環(huán)境之下,優(yōu)質(zhì)房企投融能力強(qiáng)、貨值結(jié)構(gòu)優(yōu)化,且融資渠道更順,供給側(cè)改革帶來的資源分布優(yōu)勢(shì),這將使部分企業(yè)銷售成長(zhǎng)能力顯著領(lǐng)先于行業(yè)復(fù)蘇水平?!睆V發(fā)證券分析師指出。

58安居客研究院院長(zhǎng)張波告訴記者,金融側(cè)對(duì)優(yōu)質(zhì)房企的重點(diǎn)支持,將加速行業(yè)的優(yōu)勝劣汰,財(cái)務(wù)越穩(wěn)健的房企,今年生存的優(yōu)勢(shì)越明顯。

“當(dāng)前和未來較長(zhǎng)一段時(shí)間,房企間的競(jìng)爭(zhēng)是資產(chǎn)流動(dòng)性的競(jìng)爭(zhēng)。誰能拿到好地、快速實(shí)現(xiàn)去化,誰就將獲得更好的利潤(rùn)水平,搶占更高的市場(chǎng)份額,土儲(chǔ)和資產(chǎn)質(zhì)量高、流動(dòng)性好的房企,未來發(fā)展空間更大?!眹?guó)盛證券分析師認(rèn)為,從2022年、2023年一季度的拿地分布來看,民企拿地比例持續(xù)走弱,預(yù)計(jì)央國(guó)企未來的市場(chǎng)份額將進(jìn)一步提升。

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