胡錫進：“房地產(chǎn)誤國”是一個誤讀市場和政策的標簽

來源：鳳凰網(wǎng)

中央強調(diào)房地產(chǎn)市場供求關系出現(xiàn)重大變化，住建部出臺了支持剛性需求和改善性需求的重要措施，以后買房將首付更低，房貸利息更低。我覺得，輿論對房地產(chǎn)業(yè)的一些看法也應該順應新的形勢大幅調(diào)整了。


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長期以來一直流行“房地產(chǎn)誤國”的說法，意思是房地產(chǎn)業(yè)吸走了國家大量資源，耽誤了中國的高科技發(fā)展，全國人民沉溺于炒房中，房地產(chǎn)業(yè)就像秦淮河畔的“商女”一樣不識國運。

其實，房地產(chǎn)在任何國家都是基礎性產(chǎn)業(yè)，也是離民生最近的產(chǎn)業(yè)之一。衣食住行，住對生活品質(zhì)的影響最大，也是民生焦點，全世界概莫能外。20年前我在美國采訪時，負責建設的聯(lián)邦官員告訴我，美國家庭70%以上的財產(chǎn)是房產(chǎn)，為促進、幫助人們買房，房屋貸款的付息部分免個人所得稅。2007年美國爆發(fā)次貸危機，就是從房地產(chǎn)開始的，可見美國房地產(chǎn)業(yè)的規(guī)模和分量有多大。

▲2022年12月15日，山東省青州市一處即將竣工的商品住宅樓盤。（圖片來源：人民視覺）

房地產(chǎn)帶動的上下游產(chǎn)業(yè)鏈條很長，房地產(chǎn)行業(yè)是擴張的，意味著很多產(chǎn)業(yè)也都會是擴張的，大量就業(yè)就會跟上。有人說，建那么多房子的意義何在呢？我覺得在高度發(fā)達且人口萎縮的小國，這個問題是成立的，但在中國，它只局部成立，對應的是缺少規(guī)劃的胡亂開發(fā)，但就全國的基本面來說，剛性和改善性需求都是真實存在的，因為中國在不斷城市化，城市擴張是必然的，而且城市老區(qū)的破舊房子太多，基礎設施很差，想要住進現(xiàn)代化社區(qū)的城市人口也是大量的。讓每個家庭都住得寬敞些，都有停車位，如果要達到這個標準，想想看我們的絕大多數(shù)城市還有多少事情需要去做。

中國地域遼闊，條件好一些的中產(chǎn)家庭有不少還愿意異地購房，所以有了“黑龍江省三亞市”的說法，無論是租是賣，但“候鳥式”生活對異地兩套房子的需求是真實的。還有人在大城市落了腳，但也想在家鄉(xiāng)買套房，農(nóng)村人結(jié)婚，在城里買套房也越來越流行，甚至成了娶親的硬件。

所有這些都會推動中國房地產(chǎn)市場的進一步發(fā)展、升級。由于這些都是與民生最貼近的部分，其發(fā)展的道義亦十分端正。房地產(chǎn)行業(yè)帶動了上下游領域一起繁榮，滿足了人民群眾對美好生活的需求，也擴大了國家發(fā)展高科技和國防事業(yè)的經(jīng)濟基礎。它們是相輔相成、而非對立的關系。

當然，前些年出現(xiàn)了一定程度的“炒房”現(xiàn)象，哄抬了房價，產(chǎn)生一些副作用，經(jīng)過這幾年的擠壓，泡沫現(xiàn)象顯然得到了根本抑制。

“但是房子很貴啊，我買不起”，很多從農(nóng)村或小城鎮(zhèn)進入一二線尤其是一線超大城市的年輕人感受到這一真實痛楚，這是互聯(lián)網(wǎng)輿論痛恨房地產(chǎn)業(yè)的根本原因。

這是個我們必須直面的問題，它的客觀性和艱難性需得到實事求是的認識。

通常來說，一個城市的經(jīng)濟繁榮，上升態(tài)勢強勁，吸引的年輕人多，房價就會上漲，這是世界性的規(guī)律。在美國的硅谷，在德國漢堡，當?shù)毓賳T都曾告訴老胡，他們的最大難題是新涌入的年輕建設者買不起房子，房子都在老市民的手里。他們問我中國對解決這個問題有什么好辦法？

中國看來也沒有根本的辦法，這應當說是如何平衡繁榮市場經(jīng)濟與動態(tài)推動社會公平的艱難問題，我想，中國政府肯定對這個問題是給予了最大重視的，所以在房價高企的城市推出了限購這個大殺器，還推出了經(jīng)適房以及各種政策房措施，目的都是引導房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展，助力社會公平。

然而無論這些努力的效果如何，我們都不能遷怒于房地產(chǎn)行業(yè)本身。房地產(chǎn)業(yè)的繁榮有可能造成房價上升，但也不一定，不過如果房地產(chǎn)業(yè)都垮了，會造成大量行業(yè)蕭條，很多人別說買房，很可能連工作都沒了。加上隨著供求關系發(fā)生變化，“房住不炒”的觀念也已經(jīng)深入人心，以后房價普遍往上急躥的情況應該再也不會有了，現(xiàn)在真的到了輿論更加友善對待房地產(chǎn)業(yè)的時候。

讓我們把對待房地產(chǎn)業(yè)的態(tài)度與對社會公平的追求區(qū)分開來。尤其是眼下，保交樓，嚴防爛尾，保障所有購房者的合法權益更應是輿論關心的當務之急。

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