【當(dāng)前熱聞】知名房企員工跟投,要承擔(dān)超出認(rèn)繳投資額的虧損,是否違法?
這要看員工是以有限合伙人還是普通合伙人參加的跟頭,前者只需要以認(rèn)繳的金額為限承擔(dān)虧損,后者則承擔(dān)無限連帶責(zé)任。
(資料圖)
很多人還不清楚什么是跟投,先簡單介紹一下這種最近兩年在房企中非常流行的開發(fā)模式。
房企缺錢,讓員工跟著一起當(dāng)開發(fā)商
跟投的本質(zhì)是讓房企員工一起參與到開發(fā)項(xiàng)目之中。
比如,某房地產(chǎn)商要開發(fā)一個新的項(xiàng)目,總共需要50億元資金,房企出20億元,剩下的30億元由員工出資,所有出錢的員工都是房子的股東之一,等到房子建好了賣出去后能夠分到對應(yīng)的收益。
在房企資金鏈沒有問題的時候幾乎沒有跟投,道理也很簡單,為什么要把賺錢的機(jī)會給員工呢,老板自己開發(fā)賺走所有的錢不好嗎。
三條紅線政策出來后房企的融資能力遭到巨大影響,沒有足夠的資金開發(fā)所有項(xiàng)目,有的項(xiàng)目的土地已經(jīng)買了或者地基也打好了。為了將項(xiàng)目繼續(xù)下去便想出了跟頭,讓員工一起參與到開發(fā)中去,有點(diǎn)“榮辱與共”意思。
注意,跟投和向員工借錢不同,參與跟投的員工是股東,和房企平起平坐,只是擁有的股份少一些,不是債權(quán)人。
有些資金緊張的開發(fā)商甚至要求員工必須跟投,尤其是領(lǐng)導(dǎo),不拿錢出來跟就不要干了。
以合伙企業(yè)的形式做項(xiàng)目
造房子前是會設(shè)立項(xiàng)目公司的,一個項(xiàng)目對應(yīng)一個公司,有員工跟投的項(xiàng)目回采用另外一種企業(yè)形式——合伙企業(yè)。
這玩意和公司不同,并非同股同權(quán)的,股東分成兩類,有限合伙人和普通合伙人。
只有普通合伙人才能對外代表合伙企業(yè)做決策,有限合伙人相當(dāng)于財務(wù)投資者,只出錢,等分紅的時候拿錢走人。
回到跟投的事情上來,員工一般為有限合伙人,房企為普通合伙人,這么一來哪怕所有員工的持股比例多于房企也沒法對項(xiàng)目“指手畫腳”,作為普通合伙人的房企能夠決定項(xiàng)目的進(jìn)度,項(xiàng)目定價,供應(yīng)商選擇等核心問題。
有限合伙人不需要負(fù)超出認(rèn)繳金額的虧損
有的朋友可能會問了,為什么房企能成為普通合伙人而跟投的員工只能做有限合伙人呢?明顯不公平嗎。
事實(shí)上員工也可以成為普通合伙人,只要和房企談妥了流行。不過,成為普通合伙人后承擔(dān)的責(zé)任大了很多,甚至可能傾家蕩產(chǎn)。
根據(jù)法律規(guī)定,有限合伙人以認(rèn)繳金額為限承擔(dān)合伙企業(yè)的債務(wù),普通合伙人對合伙企業(yè)的債務(wù)承擔(dān)無限連帶責(zé)任。
比如,一家合伙企業(yè)就兩個合伙人,張三是普通合伙人,認(rèn)繳10萬元,李四是有限合伙人,認(rèn)繳15萬元。合伙企業(yè)經(jīng)營不善,幾年下來不僅一分錢沒有賺還快虧了60萬元。
對于李四來說只要給15萬元就可以了,張三則不同,除了負(fù)責(zé)10萬元的債務(wù)外還要從個人財產(chǎn)里拿出35萬元還債(60萬-15萬-10萬)。
這個叫作責(zé)任與義務(wù)相對等,既然普通合伙人是擺話的,合伙企業(yè)經(jīng)營的如何主要看普通合伙人的決策,那么就得承受比有限合伙人大得多的責(zé)任。
跟投的員工一般不用額外掏錢但有例外
理解了以上內(nèi)容后大家應(yīng)該就知道項(xiàng)目虧損后房企要求員工承擔(dān)超過認(rèn)繳金額的虧損是不合法的了吧,有限合伙人不需要負(fù)超出認(rèn)繳金額以外的債務(wù)。
不過,有兩種例外情況。
第一,如果某位員工不是有限合伙人而是普通合伙人的話事情就麻煩了,需要承擔(dān)超出認(rèn)繳金額的債務(wù)。
第二,合伙企業(yè)不只有一個項(xiàng)目。
比如,A項(xiàng)目和B項(xiàng)目都是一家合伙企業(yè)負(fù)責(zé)開發(fā)的,張三投了50萬元進(jìn)A項(xiàng)目、40萬元進(jìn)B項(xiàng)目。
A項(xiàng)目發(fā)生了巨額虧損,張三認(rèn)繳的50萬元虧完了還是不夠,B項(xiàng)目的40萬元是能夠用來為A項(xiàng)目還債的。
因?yàn)閷埲齺碚f是投了兩個項(xiàng)目,但從合伙企業(yè)對外的角度來看兩個項(xiàng)目對應(yīng)同一家企業(yè),認(rèn)繳金額當(dāng)然是要算一起的,換言之,張三認(rèn)繳的金額為90萬元。
因此,跟投的時候一定要看清合同條款,搞清楚自己到底是普通合伙人還是有限合伙人,投的幾個項(xiàng)目是不是同一家合伙企業(yè)名下的。
有些公司的做法比較惡心,搞幾十頁的合同,字又特別小,重要條款不用黑色粗體標(biāo)出,員工并非都是法律工作者,哪里搞得清,再加上不跟投就走人的威脅,稀里糊涂地簽字跟投了。
項(xiàng)目盈利問題還不大,一旦虧損問題就出現(xiàn)了,而當(dāng)下的樓市出問題比盈利概率要高。
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