世界聚焦:1月新房和二手房環(huán)比上漲城市增多 業(yè)內(nèi):一線城市迎“小陽春”

來源:中國經(jīng)濟網(wǎng)

中國經(jīng)濟網(wǎng)北京2月16日訊(記者 李方) 國家統(tǒng)計局今日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示,1月份,70個大中城市中商品住宅銷售價格環(huán)比上漲城市個數(shù)增加;一線城市商品住宅銷售價格環(huán)比轉(zhuǎn)漲、二三線城市環(huán)比降勢趨緩,一線城市商品住宅銷售價格同比上漲、二三線城市同比下降。

新年第一月,樓市數(shù)據(jù)有哪些新變化?釋放了什么信號?多位業(yè)內(nèi)人士認為,由于防疫政策優(yōu)化、行業(yè)限制性調(diào)控政策優(yōu)化等原因的帶動,1月房價整體跌幅收窄,上漲城市個數(shù)增多,開年市場已現(xiàn)觸底反彈跡象。


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一線城市樓市迎“小陽春”

統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,1月份,70個大中城市中,新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比上漲城市分別有36個和13個,比上月分別增加21個和6個。

這也是自2021年9月以來上漲城市數(shù)量首次超過下跌城市數(shù)量。

從各等級城市來看,一線、二線、三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比分別為0.2%、0.1%和-0.1%。至此,一二線城市環(huán)比雙雙轉(zhuǎn)正,三線城市降勢放緩。

二手房方面,一線、二線、三線城市環(huán)比分別為0.4%、-0.3%、-0.4%。一線城市二手環(huán)比止跌轉(zhuǎn)升,二三線城市降幅收窄。

其中,上海、合肥漲幅領(lǐng)跑70城,環(huán)比上漲0.7%,寧波、成都、湛江緊隨其后,環(huán)比漲幅均為0.6%。二手房方面,北京漲幅居首,深圳、西安、南京、成都、上海等次之。

“可以看出,無論是新房還是二手房,一線城市和重點經(jīng)濟圈的核心城市漲勢領(lǐng)先,這部分城市經(jīng)濟基本面優(yōu)越,人口聚集,需求旺盛,率先復(fù)蘇?!敝T葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級分析師陳霄表示。

“熱點城市房價企穩(wěn)回升,特別是一線城市強勢反彈,二線企穩(wěn)回升帶動70城房價止跌?!睆V東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析認為,“首先,前期持續(xù)降低按揭利率,以及各地積極紓困樓市需求端,加上疫情形勢好轉(zhuǎn)好于預(yù)期,帶動市場情緒修復(fù);其次,前期因價格下跌下的觀望,疫情阻隔等導致的需求開始釋放,量的增長帶動價格穩(wěn)定;最后,70城新房、二手房價格連續(xù)下跌16個月和17個月,部分價格水平跌幅在20%-30%,持續(xù)下跌后,部分需求跌出來了?!?/p>

“1月份,整體市場終于走出了持續(xù)一年的低迷,特別是一線城市,出現(xiàn)了房價企穩(wěn)的跡象?!敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉認為,“一是因為各種穩(wěn)樓市政策對于購房者的影響疊加,雖然一線城市相對政策沒有太大變化,但部分購房者開始入市。二是因為2022年11-12月房價下調(diào)過快,使得部分購房者帶著抄底心理入市。三是屬于慣例的樓市‘小陽春’,特別是北京等城市每年春節(jié)前后都有一波市場小陽春,包括學區(qū)房等需求上升,也推動了1月份整體樓市的活躍。”

“開年市場已現(xiàn)觸底反彈跡象,從1月的房價數(shù)據(jù)來看,一線城市轉(zhuǎn)暖的跡象較為明顯,二線則是依然存在一定分化,三四線城市的降溫幅度已有所收窄?!?8安居客研究院院長張波認為,“在政策不斷放松的背景下,在疫情政策大力優(yōu)化的推動下,房地產(chǎn)市場終于在2023年開年迎來了市場面的反轉(zhuǎn),總體預(yù)期已呈現(xiàn)不斷向好態(tài)勢?!?/p>

后續(xù)樓市企穩(wěn)待政策紓困和居民收入修復(fù)

去年全年,房地產(chǎn)市場低迷,整體房地產(chǎn)市場成交量回歸到2015年,成交量萎縮超過25%。在多重超預(yù)期因素影響下,房地產(chǎn)全面呈現(xiàn)出市場銷售回落、土地市場流標持續(xù)等特點。另一方面,各種寬松政策優(yōu)化貫穿全年,中央及地方“支持剛性和改善性住房需求”釋放,年底“金融 16 條”政策出臺,支持房企融資“三箭齊發(fā)”,房地產(chǎn)寬松政策越來越多。

2023年1月5日,央行、銀保監(jiān)會發(fā)布通知,決定建立首套住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整機制。1月份,各種房地產(chǎn)利率下調(diào)政策持續(xù)發(fā)布,越來越多的城市首套房利率開始進入“3時代”。

從前瞻指標看,2月上半月以來,市場帶看量持續(xù)回升,2月前兩周(1日-14日),貝殼重點50城二手房日均成交量較1月同期增長約90%?!皹I(yè)主預(yù)期繼續(xù)改善,預(yù)計后期樓市價格將進一步走穩(wěn)。”貝殼研究院市場分析師劉麗杰表示。

展望后市,易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進表示,“量決定價”的邏輯在今年會體現(xiàn)出來?!敖衲晗啾冗^去幾年,有一個本質(zhì)的變化,即疫情對于樓市交易的干擾沒了。這一確定性因素建立,則使得房價回穩(wěn)的基礎(chǔ)非常牢固。當前各地售樓處晚上8點不打烊的消息,進一步說明市場信心逐漸增強,也將進一步促進房價回穩(wěn)向好?!?/p>

在李宇嘉看來,本輪需求釋放,多半是滯后和預(yù)期適度修復(fù)帶動的,成交結(jié)構(gòu)上,以剛需和換房需求為主?!斑@部分需求預(yù)計在上半年釋放殆盡,且對價格較為敏感,預(yù)計后續(xù)價格反彈的力度會比較小。由于目前加杠桿的情緒比較弱,收入和工作前景預(yù)期并不很樂觀,后續(xù)樓市企穩(wěn)還有待政策的進一步紓困和居民收入的修復(fù),但這是一個較長的過程。整體來看,今年市場弱勢回升。”

張波指出,目前市場還未迎來全面向好,城市間的分化依然表現(xiàn)明顯,一季度依然是市場重要的轉(zhuǎn)折期,政策面需持續(xù)加碼,尤其是推進需求側(cè)入場,才能更快更好穩(wěn)定市場。

標簽: 一線城市

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