美國抵押貸款利率升破5% 樓市降溫前景令木材價格承壓

來源：英為財情

隨著抵押貸款利率飆升削弱購房者的負擔能力，過去兩年來火熱的美國樓市正面臨降溫。作為最重要的建材之一，木材期貨的價格正努力重回關(guān)鍵支撐位。

木材期貨價格周二下跌1.5%，仍低于1000美元/千板英尺的關(guān)鍵水平。自去年12月突破1000美元以來，該水平曾多次提供支撐。目前木材價格已較3月高點1357美元/千板英尺下跌了30%。

在美聯(lián)儲上個月啟動加息后，抵押貸款利率隨之上升，從而導(dǎo)致美國木材價格持續(xù)疲軟。

周二，美國30年期固定抵押貸款利率躍升至5%以上，達到5.02%，為2018年以來的最高水平，當時抵押貸款利率曾短暫升破5%。而在那之前，抵押貸款利率自2011年以來從未觸及5%。

就在抵押貸款利率升破5%之前，美聯(lián)儲未來的二把手布雷納德（Lael Brainard）大放鷹言，她表示美聯(lián)儲縮減資產(chǎn)負債表的進度將大幅超過上一次縮表。降低通脹壓力是“第一要務(wù)”，美聯(lián)儲將穩(wěn)步提高利率，同時最快下個月開始縮減資產(chǎn)負債表。

房地產(chǎn)市場供需或趨于平衡

更高的抵押貸款利率只會給本已受限的美國房地產(chǎn)市場增加障礙。在廉價貸款的推動下，房價已被推至令人望而生畏的高度。對于購房者，尤其是那些首次購房的人來說，更高的抵押貸款支付額和供需失衡正在造成一場購房者負擔能力危機。

荷蘭國際集團（ING）指出，這最終可能會導(dǎo)致住房需求下降，進而導(dǎo)致明年新建筑活動的放緩，令木材價格持續(xù)下跌。

“我們認為，房地產(chǎn)市場開始從需求嚴重過剩（導(dǎo)致房價飆升和建筑熱潮）向更加平衡的狀態(tài)轉(zhuǎn)變的可能性越來越大。”ING首席國際經(jīng)濟學(xué)家James Knightley上月在一份報告中表示。

對于首次購房者來說，住房供應(yīng)過剩將是一個可喜的信號，因為這將有助于降低自2020年初疫情爆發(fā)以來急劇上漲的房價。與此同時，這也將有助于減緩房屋租金價格增速，從而幫助抑制通脹，并為美聯(lián)儲放慢當前的加息周期提供喘息空間。

利率的上升似乎已經(jīng)影響到房屋銷售。美國商務(wù)部（US Commerce Department）的數(shù)據(jù)顯示，2月新屋銷售經(jīng)季節(jié)調(diào)整按年率計算下降2%，至77.2萬套。而經(jīng)濟學(xué)家對2月銷量的中值預(yù)期為81萬。

抵押貸款利率進一步上升可能有助于平衡新屋的供需，而這進而可能令木材價格持續(xù)走軟。

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