快播:22城年內(nèi)賣地收入降幅超三成 地方國資罕見成拿地主力

來源:英為財情

財聯(lián)社12月21日訊(記者 王海春)2022年已進入倒計時,但多城仍在密集推地。

近日武漢、廈門、南京、青島等多個城市陸續(xù)推出第四、第五批集中供地,成交金額超338億元。


【資料圖】

據(jù)了解,22個集中供地城市中除長春、沈陽外,其它城市均已完成三批次供地;同時,22個城市中已有14個城市完成了四批次供地;另有3個城市已完成了五批次供地。

克而瑞市場研究總監(jiān)馬千里表示,隨著多個城市密集推出今年第四、五批次供地活動,全國土地市場成交規(guī)模達到年內(nèi)一個高峰期。

在諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙看來,熱點城市年末加快供地節(jié)奏或增加一輪供地,或與地方欲增加財政收入有一定關(guān)系。

“近期關(guān)于房企融資方面的利好頻發(fā),對房企恢復(fù)正常的經(jīng)營、投資起到一定促進作用。多城此時推地,也是想抓住政策窗口期,以提升土地市場熱度,助力完成全年財政目標(biāo)。”王小嬙表示。

馬千里指出,當(dāng)前各城供地活躍,但政策效果于短期內(nèi)未能在企業(yè)資金回籠方面得到充分體現(xiàn),當(dāng)前房企首要工作仍然集中在籌融資、促銷售上,投資需求較為疲弱。

中指研究院土地事業(yè)部負責(zé)人張凱稱,年初多數(shù)房企對市場抱有較強信心,第一批次集中供地表現(xiàn)相對積極,但隨后受到房地產(chǎn)市場預(yù)期轉(zhuǎn)弱等多重因素影響,自第二批次集中供地開始,房企拿地積極性迅速減弱。

張凱指出,今年第一、第二批次的拿地主力仍以央國企為主,而自三批次起,地方國資再次進場托底,拿地金額占比持續(xù)提升。全年來看,地方國資歷史罕見地成為22城拿地的主力。

土地市場供求方面,城市之間的分化進一步加劇。

“今年房企仍聚焦核心城市,其中,北京、上海、深圳、杭州、廈門和合肥等城市的土拍熱度相對較高,反觀長春、沈陽等城市,至今尚未能推出第三批次集中供地,全年宅地供地計劃完成率不足三成?!睆垊P說。

從前11個月各梯隊城市土地出讓情況來看,出讓金均出現(xiàn)下滑,但三四線城市降幅較大。

中指院數(shù)據(jù)顯示,今年1-11月,一線城市住宅用地出讓金同比下降12.4%,二線及三四線城市住宅用地出讓金同比降幅分別為33.5%及43.6%。

馬千里表示,在樓市銷售仍未明顯復(fù)蘇背景下,重點城市集中供地冷熱分化的趨勢還將延續(xù)。同時,在流動性緊張情況下,房企將重點關(guān)注核心區(qū)優(yōu)質(zhì)宅地的投資機會。

張凱指出,與去年第一批次的薄利搶地形成鮮明對比,今年多個城市的地塊利潤空間更為充足,特別是一線城市地塊利潤空間普遍在10%以上。

“能否從銷售端實現(xiàn)‘回血’與市場信心息息相關(guān),土地投資端的信心也有賴于市場信心的帶動?!瘪R千里補充道。

從全國情況來看,受市場深度調(diào)整影響,22個集中供地城市年內(nèi)土地收入出現(xiàn)大幅縮水。

據(jù)中指院統(tǒng)計數(shù)據(jù),截至目前,22個集中供地城市累計攬金約1.9萬億元,相較于2021全年22個城市累計土地出讓金收入2.8萬億元而言,同比下降超三成。

對于明年土地市場走勢,張凱認為,盡管近期多部門頻繁發(fā)聲支持房地產(chǎn)業(yè),市場亦預(yù)計未來或出臺更多扶持性政策,但受居民收入預(yù)期減弱及樓市持續(xù)低迷等綜合因素影響,預(yù)期未來土地市場并不樂觀。

“明年的土拍市場或?qū)⒀永m(xù)全國低迷、城市分化的走勢。各地土拍規(guī)則將保持寬松,為完成土地出讓收入目標(biāo),部分城市實際地價有進一步下調(diào)的可能性。”張凱表示。

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