【世界新視野】連平:房貸利率或在歷史低位進(jìn)一步小幅下調(diào) 居民存款增速較快或?yàn)殡A段性

來(lái)源:英為財(cái)情

財(cái)聯(lián)社2月17日訊(記者 徐川)植信投資首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家兼研究院院長(zhǎng)連平今日表示,2023年住房支持政策將加大實(shí)施力度并加快落地見(jiàn)效。個(gè)人住房金融政策將進(jìn)一步回暖,房貸利率將在歷史低位,并可能進(jìn)一步小幅下調(diào)。

從數(shù)據(jù)反映來(lái)看,連平預(yù)計(jì),今年住房信貸增速跌幅會(huì)大幅度收窄,房地產(chǎn)投資增速可能由低到高逐步爬升,而從個(gè)人住房信貸增速回升到銷(xiāo)售改善有望在此后的兩到三個(gè)季度效果逐步體現(xiàn),即到2023年二季度銷(xiāo)售預(yù)期可能擺脫“谷底”,三季度或?qū)?shí)現(xiàn)企穩(wěn)回升。


(資料圖片)

可使用財(cái)政貼息對(duì)調(diào)降利率予以補(bǔ)貼

央行、銀保監(jiān)會(huì)于1月初發(fā)布首套住房貸款利率動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制,新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比和同比連續(xù)3個(gè)月均下降的城市,可階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》抠J款利率政策下限。

在上述政策發(fā)布后,廈門(mén)、福州、長(zhǎng)春、無(wú)錫等地先后將首套房貸利率降至3.8%。此外,據(jù)貝殼研究院監(jiān)測(cè),103個(gè)城市中,首套利率低于4.1%的城市數(shù)量已達(dá)到30個(gè),其中,南寧、珠海、株洲、常德四城首套利率為3.7%,為當(dāng)前全國(guó)商貸利率最低水平。

對(duì)于上述首套房貸款利率下調(diào)的城市,連平建議,為減輕商業(yè)銀行壓力,可引入中央財(cái)政貼息貸款政策,對(duì)調(diào)降的利率予以財(cái)政補(bǔ)貼,實(shí)施期限可暫為1年。據(jù)連平測(cè)算,其中涉及的房貸金額約為350億元至500億元,該筆住房貼息資金對(duì)應(yīng)拉動(dòng)住房銷(xiāo)售金額約為2000億元至3000億元。

此外,自去年四季度以來(lái),隨著“三支箭”落地推動(dòng)房企融資環(huán)境邊際改善。其中,對(duì)于銀行信貸方面,連平建議,商業(yè)銀行可加快開(kāi)袋審批和投放速度,適當(dāng)提高開(kāi)發(fā)貸在貸款余額中的占比,可通過(guò)窗口指導(dǎo),未來(lái)1年內(nèi)上調(diào)商業(yè)銀行開(kāi)發(fā)貸占比0.5個(gè)百分點(diǎn),還可有效落實(shí)已經(jīng)與房企簽署的意向協(xié)議。

“針對(duì)優(yōu)質(zhì)房企,可增加政策性銀行‘保交樓’專(zhuān)項(xiàng)借款、并購(gòu)貸款和商業(yè)銀行‘保交樓’再貸款,如果年內(nèi)投放‘保交樓’相關(guān)貸款6000億元左右,可改善相關(guān)房企現(xiàn)金流壓力?!边B平進(jìn)一步表示,此外,還可重點(diǎn)支持優(yōu)質(zhì)房企兼并收購(gòu)困難房企優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目,建議全年銀行參與并購(gòu)貸款規(guī)模3000億左右。

預(yù)計(jì)2023存款增速或較去年下降

在今年1月的金融數(shù)據(jù)中,人民幣存款增加6.87萬(wàn)億元,同比增長(zhǎng)3.05萬(wàn)億元,新增規(guī)模創(chuàng)單月新高。這其中,相較于當(dāng)月的非金融企業(yè)減少7155億元,而住戶存款大幅增加6.2萬(wàn)億元。

對(duì)于超額儲(chǔ)蓄,連平分析稱,其中一個(gè)重要原因就在于過(guò)去一年多來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的不確定性,使得原本有計(jì)劃買(mǎi)房的民眾正在觀望。

連平對(duì)財(cái)聯(lián)社記者直言,“今年銀行體系存款有可能會(huì)發(fā)生變化,預(yù)計(jì)存款增速會(huì)比2022年有所下降。一方面體現(xiàn)在2023年資本市場(chǎng)出現(xiàn)好轉(zhuǎn),能夠?qū)︺y行體系流動(dòng)性起到引流作用。

從過(guò)往情況看,連平表示,在疫情前的5、6年里,整體的狀況始終是存款增速明顯低于貸款增速,因此使得央行持續(xù)下調(diào)存款準(zhǔn)備金率,而去年出現(xiàn)的明顯變化可能只是階段性的,長(zhǎng)期趨勢(shì)仍將是存款增速趕不上貸款增速。

標(biāo)簽: 小幅下調(diào)

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