【關(guān)注】晉城2土地成交！樓面價(jià)約2307元/㎡、2325元/㎡！

來(lái)源：晉城圈子

導(dǎo) 語(yǔ)

晉城兩宗國(guó)有土地使用權(quán)招拍掛出讓成交公示！

按照《土地管理法》、《城市房地產(chǎn)管理法》、《招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)定》和《招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)范》等有關(guān)法律法規(guī)，遵循公開(kāi)、公正、公平的原則。我局于2023年05月19日至2023年06月02日掛牌出讓2宗國(guó)有土地使用權(quán)?，F(xiàn)將有關(guān)情況公示如下：


(資料圖片)

一、地塊基本情況

①宗地編號(hào)：2023-3號(hào)地

該地塊位于黃華街西側(cè)、規(guī)劃城市道路兩側(cè)，出讓面積20281㎡，建筑面積39568.4㎡，出讓年限住宅70年，商業(yè)40年，由晉城市佑安房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司競(jìng)得，成交價(jià)9200萬(wàn)元，樓面價(jià)約2325元/㎡。

其中A地塊出讓面積7214㎡,建筑面積10821㎡，容積率1.5，綠地率35%，控制高度≦36米；

B地塊出讓面積13067㎡，建筑面積28747.4㎡，容積率2.2，綠地率35%，控制高度≦80米。

②宗地編號(hào)：2023-8號(hào)地

該地塊位于規(guī)劃頤翠路西側(cè)、崇實(shí)街南側(cè)，出讓面積13353㎡，建筑面積33382.5㎡，容積率2.5，綠地率35%，控制高度≦80米，出讓年限住宅70年，商業(yè)40年，由山西華洋房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司競(jìng)得，成交價(jià)7700萬(wàn)元，樓面價(jià)約2307元/㎡。

二、公示期：2023年06月03日至2023年06月07日

三、該宗地雙方已簽訂成交確認(rèn)書(shū)，如果宗地的用途為住宅或商服則需在10個(gè)工作日內(nèi)簽訂出讓合同；非住宅或商服用途則應(yīng)在30日內(nèi)簽訂出讓合同，相關(guān)事宜在合同中約定。

四、聯(lián)系方式

聯(lián)系單位：晉城市規(guī)劃和自然資源局

單位地址：晉城市鳳臺(tái)西街436號(hào)

郵政編碼：048000

聯(lián)系電話(huà)：0356-2024913

聯(lián) 系 人：趙女士 田先生

晉城市規(guī)劃和自然資源局

樓面價(jià)是指土地價(jià)格除以該土地的允許最大建筑面積，每個(gè)土地在獲得時(shí)，基本都有容積率規(guī)定，框定了該土地建筑的最大面積。樓面價(jià)表明了該項(xiàng)目在銷(xiāo)售時(shí)，單位售價(jià)中所包含的土地成本。

樓面價(jià)的計(jì)算公式為：

樓面價(jià)=土地總價(jià)÷規(guī)劃建筑面積 =土地單價(jià)÷規(guī)劃容積率

規(guī)劃建筑面積=土地面積×容積率

容積率=地上建筑總面積÷規(guī)劃用地面積

例如，某地塊，土地面積為43347.07平方米，最大容積率為3.0，最終成交價(jià)為33250萬(wàn)元。 樓面價(jià)=332500000÷(43347.07×3.0)=2557元/平方米。

2022年主城區(qū)樓面價(jià)幾何？

據(jù)之前信息顯示：2022年主城區(qū)已成交住宅用地平均樓面價(jià)為2141元/㎡。東南片區(qū)JK011號(hào)地塊樓面價(jià)最高，為3115元/㎡；西北片區(qū)的2021-19號(hào)地塊樓面價(jià)也在高位，為3055元/㎡；西北片區(qū)的2021-24號(hào)地塊樓面價(jià)最低，為1388元/㎡。

樓面價(jià)是單位建筑面積分?jǐn)偟耐恋爻鲎寖r(jià)格，反映了項(xiàng)目的土地成本。

樓面價(jià)的差異，取決于地段。不過(guò)樓面價(jià)僅為房?jī)r(jià)的定價(jià)標(biāo)準(zhǔn)之一，具體各地塊項(xiàng)目后期銷(xiāo)售價(jià)格如何，還需看后期的建筑成本、稅費(fèi)成本、營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用、預(yù)期利潤(rùn)等。

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