戴德梁行：全年香港住宅物業(yè)樓價升幅料介于3-7%

來源：智通財經(jīng)


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戴德梁行預(yù)期，香港今年全年樓價升幅介于3-7%。戴德梁行執(zhí)行董事及香港研究部主管鄧淑賢在記者會上表示，由于上半年樓價升幅約為5%，預(yù)料即使下半年息口見頂，高息環(huán)境亦將會維持一段時間，并估計下半年樓價即使回調(diào)大約2-3%，全年樓價料仍有單位數(shù)升幅。

鄧淑賢稱，最近股票市場波動、地緣政治不穩(wěn)等因素，均會抑制買家入市情緒，為住宅成交和價格的復(fù)原帶來阻力。預(yù)期下半年發(fā)展商將繼續(xù)積極推盤去貨，并以貼近二手市場開價的策略和不同優(yōu)惠條款吸引買家，以1000萬港元以下的中小型盤最受買家追捧。而二手市場則相對慢熱。預(yù)計住宅成交量則按年升10-15%，至約五萬伙左右。

租賃市場方面，戴德梁行執(zhí)行董事及香港商鋪代理及管理服務(wù)主管林應(yīng)威認為，香港零售市場逐步復(fù)蘇，帶動中環(huán)、銅鑼灣、旺角、尖沙咀的核心區(qū)街鋪，空置率繼續(xù)呈下降趨勢，上半年錄9%是3年來低位。他指，按類別看，珠寶鐘表、化妝類在上半年活躍于鋪位搬遷，同時藥房在一線街鋪顯著擴張，反映旅游來港需求較著重健康藥品。

戴德梁行執(zhí)行董事及香港商鋪代理及管理服務(wù)主管林應(yīng)威表示，自通關(guān)以來，過去數(shù)月積極進駐一線街區(qū)的，多以承租能力較強的藥妝店和藥房為主。事實上，內(nèi)地客的消費模式已改變，由以往的“純購物”演變?yōu)椤吧疃扔巍?，令高端零售商和連鎖品牌不敢輕舉妄動，也未見他們有明確的擴張意欲。

街鋪租金方面，各區(qū)按季均錄得低單位數(shù)增長，年初至今租金平均按年升幅約5%，其中以受高端旅客及本地消費支持的中環(huán)租金升勢最強勁，按年上升7.1%。按行業(yè)劃分，餐飲類別上半年平均租金按年升5至6%。林應(yīng)威稱，由于有跡象顯示，上半年離港消費額多于到港消費，預(yù)計這個現(xiàn)象在暑假更顯見，對下半年租賃市場會持較為審慎態(tài)度，租金水平會否按年持平取決于暑假表現(xiàn)。

寫字樓方面，戴德梁行香港董事總經(jīng)理蕭亮輝指出，下半年將有幾個大型寫字樓項目陸續(xù)落成，而待租率高企的情況將為寫字樓租金的反彈帶來阻力，預(yù)計下半年寫字樓租金將繼續(xù)調(diào)整，全年或會下跌百分之5至7。隨著內(nèi)地和香港通關(guān)，加上近日中美關(guān)系有緩和跡象，預(yù)期當經(jīng)濟及跨境商業(yè)活動逐步復(fù)常后，有望提振企業(yè)信心并加快落實其擴張計劃，有助寫字樓市場逐步復(fù)蘇。

至于甲級寫字樓租賃市場再次錄得第二季凈吸納量呈負數(shù)，企業(yè)普遍決策保持審慎。蕭亮輝表示，在環(huán)球經(jīng)濟前境不明朗情況下，香港甲級寫字樓市場在第二季度錄得負17.27萬平方呎凈吸納量，主要因季內(nèi)有大型企業(yè)縮減租用面積，當中以尖沙咀區(qū)和中區(qū)最為明顯，但情況已較上季度的負24.82萬平方呎有所改善。整體待租率由第一季的17.1%微升至第二季的17.3%，使甲廈租金繼續(xù)下調(diào)，按季回落2.1%，年初至今累跌3.6%，跌幅以港島東最為顯著。

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