世界新資訊:超8億未兌付!國通信托產(chǎn)品疑違約,有投資人認(rèn)購超百萬
本文來源:時代財經(jīng) 作者:張昕迎
(資料圖)
國通信托旗下產(chǎn)品疑似無法正常兌付。
近日,有多名投資者向時代財經(jīng)表示,國通信托的“東興909號”鄭州集合資金信托計劃、“東興653號”合肥集合資金信托計劃(下稱“東興909號”、“東興653號”)無法正常兌付,兩款信托產(chǎn)品計劃總規(guī)模約為10.1億元。
截至2022年9月30日,前述兩款信托計劃存續(xù)規(guī)模合計約8.25億元。
11月3日,身在湖北的投資人林勇(化名)告訴時代財經(jīng),他剛和信托經(jīng)理馬文博進(jìn)行了一次溝通,“等賣房回款,沒什么實(shí)質(zhì)性進(jìn)展。”林勇說。
資料顯示,前述兩個項(xiàng)目的信托經(jīng)理均為馬文博。
11月8日,時代財經(jīng)以投資者身份致電馬文博,對方回復(fù)稱,“最近一個月沒有(新進(jìn)展),鄭州因?yàn)橐咔樵?,銷售停了。具體問題如果有相關(guān)的訴求,可以找理財經(jīng)理,通過公司內(nèi)部審批流程之后(理財經(jīng)理)會跟我們反饋的?!?/p>
不過同日,時代財經(jīng)再以記者身份致電馬文博進(jìn)行采訪時,對方得知是媒體后便掛斷了電話。
圖片來源:圖蟲創(chuàng)意
未兌付金額超8億
“今年3月之后,‘東興909號’的利息就再也沒有正常核算過了”,11月7日,身在遼寧的投資者王軒(化名)告訴時代財經(jīng),“今年以來我們屢次溝通,但國通信托至今還未給出具體解決方案。”
時代財經(jīng)從投資人提供的產(chǎn)品推介書中了解到,“東興909號”成立于2021年5月21日,融資人為鄭州豐益置業(yè)有限公司,計劃總規(guī)模4.1億元,期限為6-12個月,年化利率最高可達(dá)7.2%。
多名投資人表示,他們認(rèn)購的均是“東興909號”的B類產(chǎn)品,認(rèn)購金額在100萬-300萬元之間,到期時間為今年6月份左右。
按照計劃,該產(chǎn)品所募得的資金將用于“鄭州世茂云尚城A06、B11地塊”的開發(fā)建設(shè)。產(chǎn)品推介書顯示,該項(xiàng)目位于鄭州市二環(huán)內(nèi)的核心區(qū)域。
王軒向時代財經(jīng)表示,他認(rèn)購了350萬元,當(dāng)時選擇這個項(xiàng)目時比較有信心,投資之前也做過全方位的考察。“是二環(huán)內(nèi)雙地鐵口的剛需盤,而且在鄭州有同項(xiàng)目抵押物,哪怕去年市場上不少地產(chǎn)公司相繼出現(xiàn)問題,我也沒有太擔(dān)心?!?/p>
按照約定,“東興909號”計劃通過監(jiān)管戶受托支付的方式,將款項(xiàng)支付至施工方,確保融資用于該項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)?!暗屛腋械揭馔獾氖?,909標(biāo)的項(xiàng)目一期售完了,但沒見到錢;二期還沒開建,信托款就被放完了?!蓖踯幷f。
更早之前,國通信托另一產(chǎn)品“東興653號”也未正常兌付。
2021年12月30日,是北京投資人劉爽(化名)認(rèn)購的“東興653號”產(chǎn)品到期的日子。到期前幾天,她收到了理財經(jīng)理的消息,告知她項(xiàng)目可能到期還不了,要延期。
“我一開始還在想,是不是因?yàn)楹戏实姆孔舆€沒賣完?”劉爽說。
根據(jù)劉爽提供的資料,“東興653號”計劃總規(guī)模6億元,募得資金用于“合肥世貿(mào)國風(fēng)二區(qū)項(xiàng)目”的開發(fā)建設(shè)。
劉爽告訴時代財經(jīng),“東興653號”到期時,該項(xiàng)目位于合肥市高新區(qū)的20棟住宅、5棟商業(yè)樓均已處于竣工狀態(tài),在2021年11月時就已經(jīng)賣出超過80%。
她的疑惑是,這個項(xiàng)目看起來賣得很好,為什么沒有錢還給投資人?
今年1月27日,“東興653號”、“東興909號”同時發(fā)布了一份臨時信披公告,均稱從2月28日最低本金償還比例為3%,此后逐步遞增,到2022年12月償還比例至12%。
值得注意的是,“東興909號”的到期日在今年6月左右,而公告發(fā)布時間為1月份,為何提前“逾期”?
也有投資人提出質(zhì)疑,兩個項(xiàng)目明明不同,怎么能混合在一起進(jìn)行處置?
很快,這份展期還款計劃也失效了。劉爽告訴時代財經(jīng),“本金兌付根本沒有按照計劃執(zhí)行,到期快一年了,(本金兌付比例)差不多只有8%,現(xiàn)在是有錢就還一點(diǎn)。要是不問,公司就當(dāng)什么都沒發(fā)生?!?/p>
劉爽透露,她總共認(rèn)購了100萬元,如今這筆錢已經(jīng)對生活產(chǎn)生了不小的影響?!氨緛泶蛩阌脕泶驽X換房,后來想著信托利息高,吃點(diǎn)利息,結(jié)果現(xiàn)在本金也沒了?!?/p>
“孩子馬上要上小學(xué)了,房子還沒著落”,劉爽說,“我們公司效益不好,也降薪了,本來是希望利息可以補(bǔ)貼點(diǎn)家用。”
根據(jù)投資者提供的資料,截至2022年9月30日,“東興653號”、“東興909號”存續(xù)規(guī)模分別為4.96億元、3.29億元,合計約8.25億元。
時代財經(jīng)注意到,國通信托官網(wǎng)在2021年12月15日曾發(fā)布一則《聲明》稱,近日網(wǎng)絡(luò)上在傳播“世茂與國通信托”的相關(guān)傳言,此類信息與事實(shí)不符,嚴(yán)重擾亂公司運(yùn)營。
圖片來源:國通信托官網(wǎng)
11月8日,時代財經(jīng)撥打國通信托官網(wǎng)電話,對方稱登記信息后會聯(lián)系,但截至發(fā)稿未有相關(guān)回復(fù)。
另一款產(chǎn)品系招行代銷
根據(jù)投資人反映,除了前述的兩個項(xiàng)目外,國通信托的“東興888號”集合資金信托計劃、國通信托-誠億信托計劃(下稱“誠億信托計劃”)等產(chǎn)品也出現(xiàn)延期。
其中,誠億信托計劃由招商銀行代銷。
據(jù)媒體報道,2021年3月,有投資者通過招商銀行(600036.SH)渠道認(rèn)購了誠億信托計劃,該產(chǎn)品于今年3月到期,后展期至10月21日仍未兌付。
有投資者向媒體提供的資料顯示,誠億集合信托為房地產(chǎn)類融資產(chǎn)品,分為四期,存續(xù)規(guī)模為10.47億元,利率比較基準(zhǔn)為5.8%-6%,存續(xù)期均為12個月。該信托由國通信托發(fā)行、招商銀行代銷。
11月8日,招商銀行廣州某分行一名理財經(jīng)理向時代財經(jīng)表示,“我們這邊早就沒有房地產(chǎn)信托了,這個是國通信托的渠道,我們沒有再售了?!?/p>
同日,招商銀行北京某分行一名理財經(jīng)理也告訴時代財經(jīng),“招行很久都沒有信托產(chǎn)品了,最近一年都沒有。”
值得注意的是,招商銀行已在持續(xù)縮減代銷信托計劃規(guī)模。
財報顯示,2021年招商銀行代理信托計劃收入75.42億元,同比下降1.10%。而今年前三季度,其代理信托計劃收入32.12億元,同比下降47.88%。招行稱,主要是持續(xù)壓降融資類信托產(chǎn)品,代理信托銷量及產(chǎn)品收益率下降。
時代財經(jīng)了解到,國通信托前身為武漢國際信托投資公司,后經(jīng)歷過重組。截至2021年末,公司股東共有三名,第一大股東武漢金控持股75.00%,東亞銀行、方正集團(tuán)分別持股15.38%、9.62%。
業(yè)績方面,國通信托2020年、2021年?duì)I收分別為12.4億元、12.55億元,同期凈利潤分別為4.52億元、5.64億元。
信托資產(chǎn)方面,截至2021年末,其信托資產(chǎn)總計為1807億元,其中分布與運(yùn)用至房地產(chǎn)350億元,占比19.38%。2021年全年,國通信托新增信托項(xiàng)目189個。
2021年全年,國通信托合計發(fā)放貸款256.8億元,其中投向基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)、房地產(chǎn)分別為66億元、47億元。
截至2021年末,其不良資產(chǎn)合計3.97億元,不良率為3.96%,較年初的4.98%有所下降。
標(biāo)簽: 國通信托 時代財經(jīng) 信托產(chǎn)品
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