融資暖風頻吹,內(nèi)房股集體走高!碧桂園大漲20%
(資料圖片)
今日,截至上午10點,港股內(nèi)房板塊集體走高,如旭輝控股、碧桂園漲超20%,龍湖集團等漲超15%。
11月8日,碧桂園集團公布,經(jīng)與標普友好協(xié)商,主動撤銷了其發(fā)行人信用評級。對此,碧桂園方面表示,公司當前基本面沒有發(fā)生重大變化,銷售指標穩(wěn)中向好,而且得益于金融機構(gòu)對公司的支持及認可,公司于9月在境內(nèi)資本市場完成了再融資,成本為全市場最低。本次評級撤銷不會觸發(fā)公司存量債務的加速清償條款,不會對公司的償債能力及融資能力產(chǎn)生不利影響。
據(jù)此前披露的銷售數(shù)據(jù),10月碧桂園實現(xiàn)權(quán)益合同銷售額333.3億元,環(huán)比增長4.09%,已連續(xù)兩個月業(yè)績環(huán)比正增長。1-10月,碧桂園累計實現(xiàn)權(quán)益銷售金額3094.3億元,規(guī)模居行業(yè)首位,滾動銷售回款率持續(xù)保持90%以上的水平,經(jīng)營性回款強勁。1月-9月,碧桂園集團連同其合營公司和聯(lián)營公司已在30個省、267座城市、910個區(qū)縣,累計合同交付共45萬套房屋。
事實上,去年以來,國際評級機構(gòu)頻繁下調(diào)內(nèi)房企業(yè)評級,飽受市場和輿論壓力的房企,紛紛選擇主動撤銷評級。10月份就有金輝集團、復星國際、中駿集團、新城控股、旭輝控股等先后主動撤銷評級。據(jù)媒體不完全統(tǒng)計,今年以來,約70家房企向標普、惠譽和穆迪三大評級機構(gòu)提出申請撤銷評級。
當前,政策大力支持,融資暖風頻吹,逐步反映到了資本市場。11月8日,銀行間市場交易商協(xié)會發(fā)布信息,支持民營企業(yè)健康發(fā)展,在人民銀行的支持和指導下,交易商協(xié)會繼續(xù)推進并擴大民營企業(yè)債券融資支持工具。
中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究負責人劉水分析認為,第一,密集支持民營房企發(fā)債融資,房企將迎發(fā)債融資窗口。這次政策明確指出“支持民營企業(yè)健康發(fā)展,支持包括房地產(chǎn)企業(yè)在內(nèi)的民營企業(yè)發(fā)債融資”,表明支持民營房企融資是支持民營企業(yè)健康發(fā)展的重要方面,民營房企是重要的支持對象。此前,10月27日人民銀行副行長潘功勝對中債增公司調(diào)研并指出“加大對民營房企債券融資的支持力度”。11月1日,交易商協(xié)會、房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會聯(lián)合中債增進公司,召集21家民營房企召開座談會。10天左右,國家3次明確的動作密集支持民營房企融資,民營房企可加大力度發(fā)債融資。
第二,房地產(chǎn)市場深度調(diào)整,年內(nèi)有近萬億資金直接支持房地產(chǎn)企業(yè)。上半年對房地產(chǎn)并購貸款及并購債支持規(guī)模超過1000億, 5月份、8月份示范房企通過信用風險緩釋工具及全額擔保發(fā)債融資有百億資金,8月底監(jiān)管部門設立保交樓2000億專項借款,9月底監(jiān)管指示對房地產(chǎn)新增6000億貸款,加上這次政策支持民營房企發(fā)債融資有數(shù)百億,合計年內(nèi)有近萬億資金支持房地產(chǎn)企業(yè)。
第三,將引導市場機構(gòu)改善對民營房企的風險偏好,促進民營房企融資恢復。這次政策支持民營房企發(fā)債融資,將有力引導市場機構(gòu)改善對民營房企的風險偏好和融資氛圍,有效緩解民營房企信用收縮問題,促進民營房企融資恢復。未來,民營房企發(fā)債融資支持范圍和規(guī)模將會繼續(xù)擴大。
文/王艷玲
標簽: 房地產(chǎn)企業(yè) 旭輝控股 碧桂園集團
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