“第二支箭”再擴(kuò)容,或成民營(yíng)房企常態(tài)化融資方式

來(lái)源:中新經(jīng)緯

中新經(jīng)緯11月24日電 (李惠聰)11月23日,中債增進(jìn)公司在民企債券融資支持工具(即“第二支箭”)政策框架下,出具對(duì)龍湖集團(tuán)、美的置業(yè)、金輝集團(tuán)三家民營(yíng)房企發(fā)債信用增進(jìn)函,擬首批分別支持三家企業(yè)發(fā)行20億元、15億元、12億元中期票據(jù),后續(xù)將根據(jù)企業(yè)需求提供持續(xù)增信發(fā)債服務(wù)。

多位市場(chǎng)人士均指出,這是對(duì)第二支箭的及時(shí)擴(kuò)容,也是支持房地產(chǎn)健康發(fā)展“金融16條”政策的具體落地。

受理融資規(guī)模近千億元,近百家民營(yíng)房企申請(qǐng)


(資料圖片僅供參考)

相關(guān)信息顯示,目前中債增進(jìn)公司已通過(guò)公開(kāi)業(yè)務(wù)郵箱收到近百家民營(yíng)房企增信業(yè)務(wù)意向,正在按照相關(guān)機(jī)制積極推進(jìn)業(yè)務(wù)開(kāi)展。

“有了中債增的信用增進(jìn)函,民營(yíng)房企才可能發(fā)債成功”。中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究負(fù)責(zé)人劉水指出,中債增開(kāi)具發(fā)債信用增進(jìn)函,是支持民營(yíng)房企發(fā)債的關(guān)鍵環(huán)節(jié),對(duì)當(dāng)前局勢(shì)下的房企發(fā)展至關(guān)重要。

目前,“第二支箭”受理房企融資規(guī)模近千億元,近百家民營(yíng)房企申請(qǐng)。根據(jù)交易商協(xié)會(huì)信息,交易商協(xié)會(huì)已受理龍湖、美的置業(yè)、新城、萬(wàn)科、金地儲(chǔ)架式發(fā)債申請(qǐng),分別為200億元、150億元、150億元、280億元、150億元,共涉及資金930億元。

11月22日交易商協(xié)會(huì)發(fā)布消息顯示,萬(wàn)科、金地分別向交易商協(xié)會(huì)表達(dá)了儲(chǔ)架式注冊(cè)發(fā)行意向。劉水表示,混合所有制房企首次提出儲(chǔ)架式注冊(cè)發(fā)行意向,表明混合所有制房企是“第二支箭”支持?jǐn)U容的主要對(duì)象,后續(xù)或?qū)⒂衅渌旌纤兄品科笊暾?qǐng)發(fā)行。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)也認(rèn)為,“第二支箭”擴(kuò)容是民營(yíng)房企開(kāi)展債券融資工作的一個(gè)重要事件,目前企業(yè)非常關(guān)注。結(jié)合近期全國(guó)各大商業(yè)銀行密集對(duì)重點(diǎn)房企積極授信,說(shuō)明針對(duì)房企更全面、體系化的融資工作正在鋪開(kāi)。“這是今年四季度以及明年上半年房企經(jīng)營(yíng)工作積極開(kāi)展的重要基礎(chǔ),”他預(yù)計(jì),后續(xù)全國(guó)銷(xiāo)售排行在TOP100的民營(yíng)房企,將更容易獲得此類(lèi)發(fā)債工作支持。

政策應(yīng)“擇機(jī)介入”

市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展表明,當(dāng)風(fēng)險(xiǎn)擴(kuò)散加劇,導(dǎo)致行業(yè)市場(chǎng)預(yù)期惡化,風(fēng)險(xiǎn)無(wú)序釋放時(shí),政府就需要在外部注入資金、引入信用,修復(fù)市場(chǎng)信心和預(yù)期。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉則提出:“根據(jù)過(guò)去經(jīng)驗(yàn),資金不能在企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)爆發(fā)后再去紓困,必須提早介入。當(dāng)前,有不少資質(zhì)優(yōu)良房企雖未出險(xiǎn),但也面臨著程度不同的困境,不排除在下一步就陷入困境。因此,‘第二支箭’及時(shí)擴(kuò)容,目的就是防患于未然”。

早期,市場(chǎng)各主體對(duì)房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)、市場(chǎng)下行過(guò)度擔(dān)心,導(dǎo)致金融機(jī)構(gòu)支持開(kāi)發(fā)項(xiàng)目融資積極性持續(xù)收縮,隨著地產(chǎn)貸款不斷被擠兌,造成了房企信用緊縮,行業(yè)持續(xù)低迷。

劉水指出,目前,陸續(xù)完成的增信項(xiàng)目,將成為已出險(xiǎn)房企和相對(duì)健康房企之間的一道“風(fēng)險(xiǎn)防火墻”。而“第二支箭”正式落地實(shí)施,將引導(dǎo)市場(chǎng)機(jī)構(gòu)改善對(duì)民營(yíng)企業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)偏好和融資氛圍,有效緩解民營(yíng)企業(yè)信用收縮問(wèn)題。也使房企在債務(wù)集中到期背景下,“還債變得從容”。

劉水預(yù)計(jì),隨著政策支持房企范圍及發(fā)債規(guī)模持續(xù)擴(kuò)大,未來(lái)一段時(shí)間,“第二支箭”支持發(fā)債融資有望成為民營(yíng)房企融資的常態(tài)化方式。

李宇嘉則提示相關(guān)風(fēng)險(xiǎn),增信業(yè)務(wù)的推進(jìn)也要注意市場(chǎng)化、法治化原則,根據(jù)企業(yè)具體情況進(jìn)行篩選。因?yàn)槌鼍甙l(fā)債信用增進(jìn)函,相當(dāng)于針對(duì)特定企業(yè)的信用增級(jí)和保障,一旦企業(yè)債券到期無(wú)法償還,中債增有可能要承擔(dān)一定償還責(zé)任,畢竟其主體也是一家公司。

總體來(lái)看,李宇嘉認(rèn)為,隨著當(dāng)前各項(xiàng)政策對(duì)部分金融機(jī)構(gòu)早期行為的全面糾偏,一些經(jīng)營(yíng)穩(wěn)健、但面臨困境的房地產(chǎn)企業(yè),短期債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)將基本得到緩釋。(中新經(jīng)緯APP)

本文由中新經(jīng)緯研究院原創(chuàng),中新經(jīng)緯版權(quán)所有,未經(jīng)書(shū)面授權(quán),任何單位及個(gè)人不得轉(zhuǎn)載、摘編或以其它方式使用。

責(zé)任編輯:孫慶陽(yáng)

標(biāo)簽: 房地產(chǎn)企業(yè) 中新經(jīng)緯

推薦

財(cái)富更多》

動(dòng)態(tài)更多》

熱點(diǎn)