中國(guó)銀行公司金融部總經(jīng)理葛春堯:“內(nèi)保外貸”暢通房企境外融資渠道

來(lái)源:中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)

本報(bào)記者 張漫游 北京報(bào)道

繼金融支持房地產(chǎn)“組合拳”出臺(tái)后,國(guó)內(nèi)多家銀行密集與房企簽約給予授信額度。


(資料圖片僅供參考)

銀行方面紛紛表示,將圍繞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款、并購(gòu)貸款、債券承銷與投資、預(yù)售資金監(jiān)管保函、“內(nèi)保外貸”等業(yè)務(wù)領(lǐng)域,滿足企業(yè)合理融資需求。

在本輪銀行對(duì)房企流動(dòng)性的支持政策中,“內(nèi)保外貸”的方式引人關(guān)注。就“內(nèi)保外貸”業(yè)務(wù)的特點(diǎn)、“內(nèi)保外貸”對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響等方面的問(wèn)題,《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》記者采訪了中國(guó)銀行公司金融部總經(jīng)理葛春堯。

借“內(nèi)保外貸”提振房企境外融資信心

“內(nèi)保外貸”是指由境內(nèi)銀行作為擔(dān)保人,為注冊(cè)在境外的企業(yè)提供跨境擔(dān)保,并由境外金融機(jī)構(gòu)為其提供貸款的業(yè)務(wù)。

以中國(guó)銀行的實(shí)踐為例,日前,該行利用境內(nèi)外市場(chǎng)資源,為龍湖集團(tuán)敘做“內(nèi)保外貸”業(yè)務(wù)。本次貸款結(jié)構(gòu)是中國(guó)銀行重慶分行為龍湖集團(tuán)開(kāi)立人民幣融資性保函,中銀香港以人民幣保函為擔(dān)保,為龍湖集團(tuán)境外企業(yè)提供貸款融資。

葛春堯介紹稱,本筆“內(nèi)保外貸”主要有兩方面特點(diǎn):一是業(yè)務(wù)落地效率高,在接到企業(yè)申請(qǐng)后,在不到10個(gè)工作日的時(shí)間內(nèi),完成了保函開(kāi)立以及境外放款,有效滿足企業(yè)時(shí)效性需求;二是機(jī)構(gòu)間合作緊密,該行境內(nèi)外兩家機(jī)構(gòu),一家服務(wù)境內(nèi)擔(dān)保主體,一家對(duì)接香港融資主體,充分發(fā)揮該行海內(nèi)外一體化優(yōu)勢(shì),在各個(gè)業(yè)務(wù)環(huán)節(jié)密切配合,高質(zhì)量地完成了此次金融服務(wù)。

談及為房企辦理“內(nèi)保外貸”業(yè)務(wù)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)有什么影響,葛春堯認(rèn)為,這將逐步提振房地產(chǎn)企業(yè)境外融資市場(chǎng)信心,“內(nèi)保外貸”業(yè)務(wù)是商業(yè)銀行跨境金融服務(wù)中一項(xiàng)重要的金融產(chǎn)品,是利用境內(nèi)外兩個(gè)市場(chǎng)資源進(jìn)行投融資的重要模式,借用境內(nèi)銀行或擔(dān)保人信用為企業(yè)獲得境外融資便利,助力房地產(chǎn)企業(yè)逐步修復(fù)境外融資市場(chǎng),暢通企業(yè)融資渠道。

中信證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家明明認(rèn)為,“內(nèi)保外貸”的優(yōu)勢(shì)在于,境內(nèi)銀行對(duì)融資企業(yè)更熟悉,握有信息優(yōu)勢(shì),“內(nèi)保外貸”可以降低企業(yè)融資成本并增加融資便捷性。

根據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè),從融資結(jié)構(gòu)來(lái)看,2022年1~11月,房地產(chǎn)企業(yè)海外債占比僅為2.3%,同比下降14.1個(gè)百分點(diǎn)。

“近期,房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)較大波動(dòng),房企境外融資普遍不暢,我行利用‘一體兩翼’戰(zhàn)略布局,發(fā)揮跨境金融服務(wù)優(yōu)勢(shì),適時(shí)以‘內(nèi)保外貸’業(yè)務(wù)為房企獲得境外融資提供擔(dān)保,意在改善房企融資環(huán)境,盤(pán)活境外市場(chǎng)?!备鸫簣蛘f(shuō)。

中行將持續(xù)加大房地產(chǎn)融資支持力度

11月23日,中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于做好當(dāng)前金融支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》,從保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序、積極做好“保交樓”金融服務(wù)等6個(gè)方面提出16項(xiàng)具體措施。

除了為企業(yè)提供“內(nèi)保外貸”之外,葛春堯透露,后續(xù)該行還將多措并舉助力房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展?!耙皇浅掷m(xù)加大房地產(chǎn)融資支持力度,推進(jìn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款、房地產(chǎn)企業(yè)債券承銷與投資、預(yù)售資金監(jiān)管保函等業(yè)務(wù)落地,充分滿足房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求;二是堅(jiān)持‘租購(gòu)并舉’,不斷加大保障性租賃住房貸款投放,助力建設(shè)多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度;三是通過(guò)并購(gòu)融資等方式為部分流動(dòng)性暫時(shí)困難的房企爭(zhēng)取時(shí)間與空間,積極跟進(jìn)‘保交樓’專項(xiàng)配套融資,助力化解房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)。中國(guó)銀行將持續(xù)做好房地產(chǎn)融資工作,以實(shí)際行動(dòng)維護(hù)經(jīng)濟(jì)金融穩(wěn)定大局?!?/p>

(編輯:朱紫云 校對(duì):顏京寧)

標(biāo)簽: 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) 中國(guó)銀行 內(nèi)保外貸

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