“金融17條”送春風(fēng) 住房租賃市場迎多層面支持

來源:中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)

中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)北京2月27日訊(記者 李方) 住房租賃行業(yè)再迎政策暖風(fēng)。2月24日,央行和銀保監(jiān)會發(fā)布《關(guān)于金融支持住房租賃市場發(fā)展的意見(征求意見稿)》(以下簡稱《意見》),提出了17條措施。

業(yè)內(nèi)人士在接受中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者采訪時表示,《意見》在房源供給、金融側(cè)支持等多個層面,全方位瞄準(zhǔn)短板,圍繞解決大城市的新市民及青年群體住房問題,推進(jìn)新建、改建、盤活存量房屋等多種方式,拓寬租賃住房供應(yīng)。


【資料圖】

拓寬住房租賃市場金融支持

《意見》共17條,圍繞住房租賃供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革方向,以商業(yè)可持續(xù)為基本前提,重點支持自持物業(yè)的專業(yè)化、規(guī)?;》孔赓U企業(yè)發(fā)展,為租賃住房的投資、開發(fā)、運(yùn)營和管理提供多元化、多層次、全周期的金融產(chǎn)品和金融服務(wù)體系。

《意見》主要包括三方面內(nèi)容。一是加強(qiáng)住房租賃信貸產(chǎn)品和服務(wù)模式創(chuàng)新。支持商業(yè)銀行向各類主體新建、改建長期租賃住房發(fā)放開發(fā)建設(shè)貸款,期限一般3年,最長不超過5年。鼓勵商業(yè)銀行向符合條件的主體發(fā)放租賃住房團(tuán)體購房貸款,期限最長不超過30年。支持向自有產(chǎn)權(quán)的住房租賃企業(yè)發(fā)放住房租賃經(jīng)營性貸款,允許經(jīng)營性貸款置換開發(fā)貸款,期限最長不超過20年。對向非自有產(chǎn)權(quán)的住房租賃企業(yè)發(fā)放的經(jīng)營性貸款,期限最長不超過5年。

二是拓寬住房租賃市場多元化投融資渠道。支持商業(yè)銀行發(fā)行用于住房租賃的金融債券,拓寬住房租賃企業(yè)債券融資渠道,創(chuàng)新住房租賃擔(dān)保債券,穩(wěn)步發(fā)展房地產(chǎn)投資信托基金(REITs),引導(dǎo)各類社會資金有序投資住房租賃領(lǐng)域。

三是加強(qiáng)和完善住房租賃金融管理。嚴(yán)格住房租賃金融業(yè)務(wù)邊界,嚴(yán)禁以支持住房租賃的名義為非租賃住房融資。加強(qiáng)信貸資金管理,規(guī)范直接融資產(chǎn)品創(chuàng)新,建立住房租賃金融監(jiān)測評估體系,防范住房租賃金融風(fēng)險。

業(yè)內(nèi)建議適度延長貸款期限

“從2016年鼓勵規(guī)?;赓U的39號文,到2021年鼓勵保租房的22號文,再到央行、銀保監(jiān)發(fā)布的支持新市民金融服務(wù),以及金融16條中對于租賃融資的強(qiáng)調(diào),都需要制定針對住房租賃全方位的融資體系。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,租購并舉上升為國家住房制度改革的新框架,相關(guān)的支持配套政策都應(yīng)該相繼落位,其中至關(guān)重要的就是金融服務(wù)。

對于金融側(cè)的支持亮點,58安居客研究院院長張波表示,融資側(cè)助力落在執(zhí)行層面,明確了資本金比例,以及貸款期限,為后續(xù)實際執(zhí)行給出了明確的依據(jù)。他建議,“從實際現(xiàn)狀來看,新建和改建所占用的資金較多,并且現(xiàn)金流回正的周期偏長,3-5年的貸款期限顯得稍短,如果可以根據(jù)項目的分布,分類適度延長,則會更有利于多主體的參與熱情。”

《意見》劃定了雄安新區(qū)、海南、深圳及人口凈流入的大城市為REITs試點區(qū)域,明確為利用集體建設(shè)用地的長期租賃住房企業(yè)提供資金支持。

ICCRA住房租賃產(chǎn)業(yè)研究院院長趙然表示,這對于集體建設(shè)用地建設(shè)的租賃住房項目來說是重大政策利好,特別是對于擁有眾多城中村等集體建設(shè)用地的深圳等地,將加快住房租賃市場發(fā)展步伐。

業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為,近年來,中央和地方圍繞住房租賃市場的發(fā)展出臺了一系列支持性政策,隨著本次《意見》的發(fā)布,將有利于加強(qiáng)和改善針對住房租賃市場的金融支持與服務(wù),促進(jìn)住房租賃市場快速發(fā)展。

標(biāo)簽: 租賃市場

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