天天速讀：多城首套房貸利率有望創(chuàng)歷史新低，樓市“銀十”會來嗎？

來源：英為財(cái)情

財(cái)聯(lián)社9月30日訊（記者 李潔）部分城市首套房貸利率下行空間進(jìn)一步打開。

央行、銀保監(jiān)會9月29日晚間發(fā)布通知，對于2022年6-8月份新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比、同比均連續(xù)下降的城市，在2022年底前可自主決定階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》可虡I(yè)性個人住房貸款利率下限。

貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，2022年9月，103個重點(diǎn)城市主流首套房貸利率為4.15%，僅高于首套房貸利率下限0.05個百分點(diǎn)，其中86城已觸及下限4.10%。


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業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此次央行和銀保監(jiān)會放寬首套房貸利率下限，多城首套房貸利率將創(chuàng)歷史新低。

據(jù)易居研究院統(tǒng)計(jì)，按國家統(tǒng)計(jì)局公布的70個大中城市房價(jià)指數(shù)數(shù)據(jù)，至少有23個城市符合此次央行新政要求，其中二線城市有8個，分別為哈爾濱、蘭州、武漢、大連、天津、石家莊、昆明和貴陽；三線城市有15個，分別為泉州、溫州、瀘州、岳陽、宜昌、北海、大理、秦皇島、湛江、包頭、安慶、濟(jì)寧、常德、襄陽和桂林。

“從全國來看，預(yù)計(jì)大部分三四線城市均滿足上述條件?！闭闵套C券分析師楊凡表示。

“預(yù)計(jì)符合條件的城市會一步到位，將首套房貸利率下調(diào)到最低水平。”貝殼研究院首席市場分析師許小樂告訴記者，目前符合條件的城市首套房貸利率基本執(zhí)行的是4.1%下限水平，此次再度下調(diào)首套房貸利率，或?qū)⒔抵僚c經(jīng)營貸利率類似的3.6%-3.7%左右。

“本次政策雖然仍是以因城施策的方式由各地分階段放松，但房貸利率下限標(biāo)準(zhǔn)整體下調(diào)，對需求刺激力度較年內(nèi)其他政策力度更強(qiáng)。目前，我國大部分城市以新房成交為主，而部分二線城市新市民首套購置仍然是購買主力，降低首套房貸利率對需求提升力度顯著高于其他政策?！?楊凡稱。

今年9月，房地產(chǎn)市場仍在慣性下滑，樓市“金九”并未如期而至。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，9月27個重點(diǎn)城市預(yù)估成交面積約1413萬平方米，環(huán)比上月持平，同比下降25%。其中，二三線城市總成交僅1100萬平方米，環(huán)比下降3%，同比降32%。

央行此次出手降低多城首套房貸利率后，房地產(chǎn)市場能否迎來“銀十”？

多位專家認(rèn)為，總體來看，房貸利率下調(diào)有望促進(jìn)購房消費(fèi)需求，市場熱度會有所提升，但目前新房銷售仍處于筑底階段，存量去化壓力依舊很大，“銀十”或成色不足。

“當(dāng)前房地產(chǎn)市場預(yù)期整體偏弱，購房者觀望情緒仍較濃，央行新政有利于十月市場情緒修復(fù)，但全國商品房銷售面積同比下降態(tài)勢或難改?！敝兄秆芯吭褐笖?shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜告訴記者。

國金證券分析師杜昊旻認(rèn)為，滿足央行降低首套房貸利率的23個城市當(dāng)前行業(yè)基本面均較弱勢，且在今年3-9月期間均有不同程度的放松政策出臺，但效果并不明顯。僅下調(diào)首套房貸利率下限不足以逆轉(zhuǎn)這類城市低迷的銷售，預(yù)計(jì)后續(xù)將有系列政策組合拳托底樓市，如減免交易稅費(fèi)、認(rèn)房又認(rèn)貸進(jìn)一步松動等。

許小樂表示，考慮到市場預(yù)期低迷，為了能發(fā)揮降息的作用，需要擴(kuò)大對改善性購房需求的融資支持。不只是對首次購房群體，也要降低“賣一買一”、“賣舊買新”的貸款利率，這是符合二三線城市住房消費(fèi)實(shí)際的必要舉措，未來不排除會進(jìn)一步放寬二套房貸款利率。

標(biāo)簽： 歷史新低

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