樓市修復(fù)速度有所放緩 “小陽春”能否持續(xù)存疑

來源:英為財情

財聯(lián)社3月21日訊(記者 李潔)雖然2月房地產(chǎn)市場活躍度得到提升,但隨著3月樓市修復(fù)速度較2月有所放緩,樓市“小陽春”的可持續(xù)性存疑。

據(jù)平安證券數(shù)據(jù),上周(3月11日-3月17日)主流50城新房成交3.6萬套,環(huán)比增加1.9%,截至3月17日,50城新房日均成交同比增長21.3%,較2月下降13.5個百分點。二手房方面,上周主流20城二手房成交2.4萬套,環(huán)比下滑5.9%。

“從房地產(chǎn)市場行情來看,3月以來重點城市新房訪盤量有所回落,但絕對規(guī)模仍在相對高位,預(yù)計3月下半月,新房成交規(guī)?;蜓永m(xù)下行態(tài)勢?!敝兄冈菏袌鲅芯靠偙O(jiān)陳文靜表示。


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在東方金誠分析師唐曉琳看來,3月“小陽春”為前期滯后需求的集中釋放,其可持續(xù)性有待觀察,二季度為觀測樓市走向的關(guān)鍵節(jié)點。

業(yè)內(nèi)人士指出,3月前兩周新房成交量維持在高位,但從增速上看,重點城市新房成交已出現(xiàn)下滑趨勢,二手房成交增幅也在收窄。

從各線城市情況來看,部分城市交易量仍在上漲,但也有城市出現(xiàn)明顯降溫。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示,上周(3月13日-3月19日)一線城市中,上海新房成交面積以81.8%的環(huán)比漲幅領(lǐng)先;北京次之,環(huán)比漲幅為51%。但深圳成交面積卻出現(xiàn)下降,上周深圳新房成交面積6.3萬平方米,環(huán)比下降8.1%。

二線城市中,成交也出現(xiàn)了分化。據(jù)克而瑞統(tǒng)計,上周武漢、成都新房成交面積繼續(xù)維持高位,青島、重慶回升顯著,但長沙、福州、南京等地成交有所回落,其中長沙新房成交面積下滑幅度最大,為43%;其次是福州,環(huán)比下滑12.2%;南京則下滑7.5%。

三四線城市中,上周佛山、江門、肇慶等城市新房成交面積環(huán)比仍在上升并繼續(xù)領(lǐng)跑,而溫州、東莞等城市成交面積則出現(xiàn)下滑,其中東莞環(huán)比下滑17.6%,溫州環(huán)比下滑6.6%。

克而瑞分析師認(rèn)為,未來北京、上海、成都等熱點城市將保持穩(wěn)定狀態(tài);廣州、武漢等城市由于供應(yīng)高峰將至,3-4月成交仍有上行空間,但后續(xù)若出現(xiàn)樓盤漲價或取消優(yōu)惠的情況,又無政策利好支持,市場會面臨壓力;而長沙、鄭州、天津等熱銷項目后續(xù)受供應(yīng)縮量等因素影響,這些市場能否持續(xù)回暖存在不確定性。

事實上,隨著政策端持續(xù)發(fā)力及信貸環(huán)境相對寬松,與往年相比,今年2月房地產(chǎn)市場復(fù)蘇進(jìn)程按下提速鍵,樓市提前迎來“小陽春” 。

2023年春節(jié)之后,房地產(chǎn)市場整體出現(xiàn)反彈。統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,2月百城新房成交同環(huán)比漲幅5成,單月成交規(guī)模與去年12月基本持平,前2個月累計成交已止跌。此外,2月份70城新房、二手房房價環(huán)比雙雙實現(xiàn)轉(zhuǎn)正,房價正式進(jìn)入企穩(wěn)回升階段。

然而,對于樓市“小陽春”能否持續(xù)下去,各方卻存在一定爭議。

“春節(jié)后樓市之所以迅速出現(xiàn)‘小陽春’,一是積壓需求集中釋放,很多項目是去年12月前后儲備了不少客戶,節(jié)后這波買家集中轉(zhuǎn)化為成交。二是學(xué)區(qū)房因素,預(yù)計今年5月之后這一因素對成交的帶動作用,會有所減退。” 國海證券分析師夏磊稱。

其進(jìn)一步表示,目前樓市“小陽春”基礎(chǔ)并不穩(wěn)固。一方面,此前積壓需求得以集中釋放之后,需求量將回歸到相對平穩(wěn)的階段。另一方面,以傳統(tǒng)持續(xù)性復(fù)蘇視角來看,一般二手房會率先啟動,隨后傳導(dǎo)到新房。

“以往二手房先熱,再將熱度傳導(dǎo)至新房市場,這一鏈條之所以能夠?qū)崿F(xiàn),一是預(yù)期帶動、二是價格帶動、三是換房需求鏈條的帶動作用。但在本輪復(fù)蘇中,這三個傳導(dǎo)條件尚未未成全成熟?!毕睦谘a(bǔ)充道。

諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級分析師陳霄也認(rèn)為,隨著積壓需求快速釋放,3月份市場修復(fù)速度較2月有所放緩,市場全面回暖仍需要一段時間。

“本輪市場回暖能否持續(xù)下去,存在很大的不確定性。尤其是非重點城市,很大程度依賴于滯后需求的釋放,由此而帶動的回暖是比較脆弱的?!标愊龇Q。

唐曉琳表示,雖然樓市出現(xiàn)積極變化,但樓市從“企穩(wěn)”到“回升”仍有賴政策持續(xù)呵護(hù)。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,房地產(chǎn)市場接下來在資金面,或迎來相對有利的環(huán)境。3月17日,央行宣布,決定于2023年3月27日降低金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率0.25個百分點(不含已執(zhí)行5%存款準(zhǔn)備金率的金融機(jī)構(gòu))。

業(yè)內(nèi)專家普遍認(rèn)為,本次降準(zhǔn)將在一定程度緩和市場成交規(guī)模下行趨勢。中原地產(chǎn)高級研究經(jīng)理盧文曦表示,當(dāng)前樓市有所修復(fù),但基礎(chǔ)并不牢固,本次降準(zhǔn)之后,樓市修復(fù)的持續(xù)性有望得以延續(xù)。

“我們認(rèn)為,當(dāng)前城市成交出現(xiàn)分化態(tài)勢下,穩(wěn)樓市目標(biāo)仍需倚賴一二線城市的帶頭作用,未來繼續(xù)穩(wěn)固購房者信心,并提升三、四線城市購房意愿,或是穩(wěn)樓市的側(cè)重點之一。”天風(fēng)證券分析師稱。

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