國信證券房地產(chǎn)業(yè)4月投資策略:重點城市銷售持續(xù)復蘇 推薦越秀地產(chǎn)(00123)及華潤置地(01109)
(資料圖)
國信證券發(fā)布研究報告稱,銷售持續(xù)復蘇,優(yōu)選增長標的。2023年開年以來,地產(chǎn)基本面邊際修復,銷售降幅收窄,購房者的信心逐步重筑,竣工明顯回暖,房企融資也逐漸改善。將百貨商場、購物中心、農(nóng)貿(mào)市場等消費基礎設施納入REITs試點資產(chǎn)范圍,利好持有大量優(yōu)質(zhì)購物中心的房企實現(xiàn)“投融管退”的最后一環(huán),緩解資金壓力。盡管仍有政策放松預期,但銷售的恢復速度是當下最核心的變量。重點城市銷售持續(xù)復蘇,應自下而上尋找增長標的。
投資建議:看好拿地積極、有增長預期的α屬性較強的公司,4月組合推薦越秀地產(chǎn)(00123)、華潤置地(01109)。
國信證券主要觀點如下:
行業(yè):重點城市銷售延續(xù)復蘇,土地溢價率小幅下滑。
根據(jù)統(tǒng)計局數(shù)據(jù),2023年1-2月,商品房銷售額15449億元,同比-0.1%,降幅較2022年12月收窄27.6個百分點,較2022全年收窄26.7個百分點;商品房銷售面積15133萬平方米,同比-3.6%,降幅較2022年12月收窄27.9個百分點,較2022全年收窄20.7個百分點。該行認為,銷售修復主要是隨著疫情擾動減弱、經(jīng)濟活動恢復常態(tài)、需求激活政策出臺,購房者的信心逐步重筑。從新房維度,30城商品房成交量持續(xù)復蘇。
重點城市中,2023年截至3月25日,30城商品房成交面積3155萬㎡,同比-1.5%;
其中,長三角、華南、華中&西南、華北&東北區(qū)域的商品房成交面積累計同比分別為-10%、-4%、+3%、+19%;一線城市、二線城市、三線城市的商品房成交面積累計同比分別為-2%、-3%、+4%。從二手房維度,樣本8城交易勢頭依舊良好。2023年截至3月24日,樣本8城二手住宅當周成交面積208萬㎡,連續(xù)五周保持高位,當年累計成交面積1610萬㎡,累計同比+91%,較2021年同期+3%,較2019年同期+57%。
拿地方面,2023年截至3月26日,100大中城市住宅類用地當周成交面積344萬㎡,當年累計成交面積7657萬㎡,累計同比-12%,較2021年同期-13%,較2019年同期+20%,較前期表現(xiàn)略顯頹勢。100大中城市住宅類用地當周成交溢價率4.7%,低于往年同期,且較前期熱度呈下滑趨勢。
風險提示:1)后續(xù)政策落地效果不及預期;2)疫情等因素致行業(yè)基本面超預期下行;3)房企信用風險事件超預期沖擊。
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