觀焦點(diǎn):房地產(chǎn)“金融16條”落地10天:多家房企套現(xiàn)融資,樓市現(xiàn)翹尾行情
本文來(lái)源:時(shí)代周報(bào) 作者:劉婷
2022年以來(lái),對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)影響最深遠(yuǎn)的政策,終于在立冬后落地。
11月11日,央行和銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于做好當(dāng)前金融支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》(下稱(chēng)“《通知》”)?!锻ㄖ钒?6項(xiàng)具體舉措,被稱(chēng)為“金融16條”。這是央行和銀保監(jiān)會(huì)在房企大規(guī)模出險(xiǎn)一年多來(lái),首次就房地產(chǎn)融資問(wèn)題出臺(tái)的專(zhuān)門(mén)性文件,意義重大、力度空前。
(資料圖)
政策效果立竿見(jiàn)影。
“金融16條”出臺(tái)當(dāng)天,杭州取消“認(rèn)房又認(rèn)貸”,二套房首付款比例6成調(diào)整為4成,拉開(kāi)新一線城市調(diào)整二套房首付比例的序幕。
據(jù)時(shí)代周報(bào)記者統(tǒng)計(jì),11月11日-20日,深圳、上海等城市共出臺(tái)約10條樓市新政,平均一天一條,涉及利率調(diào)整、公積金提取和預(yù)售金監(jiān)管等。
資本市場(chǎng)信心重振,地產(chǎn)股掀起久違的漲停潮。
“金融16條”落地10天,同花順?lè)康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)指數(shù)漲幅6.78%,魯商發(fā)展(600223.SH)連獲3個(gè)漲停板,德信中國(guó)(02019.HK)漲幅高達(dá)74%。雅居樂(lè)(03383.HK)和碧桂園(02007.HK)均在股票拉漲后火速配股,獲得數(shù)十億融資資金。
狂歡過(guò)后,市場(chǎng)終將回歸理智。
11月19日,一名TOP 5房企營(yíng)銷(xiāo)人士對(duì)時(shí)代周報(bào)記者表示,“金融16條”出臺(tái)后,公司內(nèi)部群第一時(shí)間討論政策內(nèi)容,還邀請(qǐng)行業(yè)專(zhuān)家到線下探討具體影響。公司高層一致認(rèn)為,現(xiàn)在到年底是沖刺銷(xiāo)售的窗口期,接下來(lái)會(huì)加大促銷(xiāo)力度,以降價(jià)為主。同時(shí),支出性業(yè)務(wù)仍會(huì)減少,停止拿地、凍編和控制開(kāi)支還會(huì)繼續(xù),待明年再考慮重啟事宜。
一名商業(yè)銀行高級(jí)研究員告訴時(shí)代周報(bào)記者,業(yè)內(nèi)對(duì)“金融16條”持謹(jǐn)慎樂(lè)觀態(tài)度。
從具體措施來(lái)看,《通知》主要是防止房企繼續(xù)暴雷和推進(jìn)保交樓工作,不會(huì)帶來(lái)樓市快速回暖。《通知》中很多舉措之前已經(jīng)口頭傳達(dá)過(guò),實(shí)際效果并未如市場(chǎng)想象中的好。允許展期、新增專(zhuān)項(xiàng)債配套融資和保持資管產(chǎn)品穩(wěn)定等增量的內(nèi)容影響幾何,還需看具體如何落地。
冬天已經(jīng)過(guò)去,春天還有多遠(yuǎn)?
圖源:圖蟲(chóng)創(chuàng)意
民企一周融資500億元
情理之外、意料之中,“金融16條”第一口血,輸進(jìn)房企配股。
11月15日,碧桂園發(fā)布公告稱(chēng),擬配股14.63億股股份,配售事項(xiàng)所得款項(xiàng)總額約39.21億港元。11月16日,雅居樂(lè)發(fā)布公告稱(chēng),擬以“先舊后新”方式配售2.95億股股份,募資7.83億港元。
上述房企配股時(shí)機(jī)均選在股價(jià)大漲之后。11月1日至14日,碧桂園股價(jià)漲幅為222.77%。11月1日至15日,雅居樂(lè)股價(jià)漲幅為118.79%。
配股利空疊加地產(chǎn)股退潮,碧桂園和雅居樂(lè)股價(jià)均有所回調(diào)。發(fā)布配股公告至11月18日,碧桂園股價(jià)回調(diào)19.94%,雅居樂(lè)股價(jià)下跌23.31%。
對(duì)房企而言,“金融16條”最重要的意義在于支持合理融資需求,從開(kāi)發(fā)貸、建筑企業(yè)信貸投放和資管產(chǎn)品融資等多方面提供政策支持。
多名業(yè)內(nèi)人士對(duì)時(shí)代周報(bào)記者表示,“金融16條”再次強(qiáng)調(diào),對(duì)國(guó)有、民營(yíng)等各類(lèi)房地產(chǎn)企業(yè)一視同仁,但從實(shí)操角度看,國(guó)企和優(yōu)質(zhì)民企仍更占優(yōu)勢(shì)。
疊加“第二支箭”等政策利好,優(yōu)質(zhì)民企率先獲得融資支持。
11月15日,龍湖集團(tuán)完成200億元儲(chǔ)架式中期票據(jù)的注冊(cè)。此后一周內(nèi),新城、美的職業(yè)和福星等企業(yè)也紛紛宣布了“第二支箭”的融資計(jì)劃,擬申請(qǐng)總規(guī)模達(dá)到560億元。
“實(shí)際上金融機(jī)構(gòu)沒(méi)有嚴(yán)格區(qū)分企業(yè)性質(zhì),在操作過(guò)程中不是非黑即白的。”金融機(jī)構(gòu)從業(yè)人士林力(化名)對(duì)時(shí)代周報(bào)記者強(qiáng)調(diào),金融機(jī)構(gòu)更多地是從風(fēng)控角度進(jìn)行審批,但國(guó)企和優(yōu)質(zhì)民企的信用分更高,因此也更受益。此外,有國(guó)資背景的房企在出險(xiǎn)時(shí)能獲得更多地支持,因此在審批上更具優(yōu)勢(shì),資源向國(guó)企傾斜是市場(chǎng)的選擇。
克而瑞研究中心指出,近期獲得融資支持的還是少量?jī)?yōu)質(zhì)房企,這些企業(yè)原就是今年民營(yíng)房企發(fā)債的主力軍。隨著利好政策的落地,這些優(yōu)質(zhì)房企可能將率先得到資金支持穩(wěn)定發(fā)展,而絕大多數(shù)民營(yíng)房企還要等待政策效果的傳導(dǎo),目前仍然面臨較大的到期壓力。即使有融資政策的支持也可能較難得到資本市場(chǎng)的認(rèn)可,因此在面對(duì)償債潮時(shí)有較大的壓力。
信托人士冷靜看待展期
郭康(化名)是浙系信托資產(chǎn)服務(wù)部的總經(jīng)理?!敖鹑?6條”落地后,他第一時(shí)間打開(kāi)對(duì)話框,將《通知》原文和專(zhuān)家解讀發(fā)給客戶,并與客戶做了電話溝通。
與此前傳達(dá)的政策相比,“金融16條”最大的變化之一,是支持融資合理展期。
《通知》指出,對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)貸款、信托貸款等存量融資,在保證債權(quán)安全的前提下,鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)與房地產(chǎn)企業(yè)基于商業(yè)性原則自主協(xié)商,積極通過(guò)存量貸款展期、調(diào)整還款安排等方式予以支持,促進(jìn)項(xiàng)目完工交付。
一番了解后,郭康透露,信托產(chǎn)品展期的概率極小。一方面,信托與銀行產(chǎn)品不同,信托公司是受托人的角色,無(wú)法決定產(chǎn)品能否展期。在業(yè)界,信托產(chǎn)品展期相當(dāng)于逾期,無(wú)法跟投資者交代。另外,信托產(chǎn)品個(gè)人投資者更多,主要靠主觀意愿推動(dòng),政策對(duì)其沒(méi)有約束作用。
百瑞信托研究發(fā)展中心研究員謝運(yùn)博表示,對(duì)于部分存量房地產(chǎn)信托項(xiàng)目,可以在做好風(fēng)控措施的前提下合理展期。該條政策預(yù)計(jì)將有助于存量房地產(chǎn)信托的穩(wěn)健運(yùn)行。在展期期間,信托公司仍應(yīng)堅(jiān)守受托人責(zé)任,做好項(xiàng)目存續(xù)期的各類(lèi)管理工作,結(jié)合底層資產(chǎn)的實(shí)際運(yùn)行情況采取各類(lèi)措施,確保項(xiàng)目最終順利完成清算退出。
在實(shí)際操作過(guò)程中,支持融資合理展期的影響范圍有限,且需要投資人同意。在個(gè)人投資者多的金融產(chǎn)品,展期阻力重重。
11月16日,德信中國(guó)(02019.HK)計(jì)劃對(duì)旗下唯一存續(xù)美元債“2022年12月到期9.95%優(yōu)先票據(jù)”進(jìn)行交換要約,已與部分債券持有人進(jìn)行溝通,展期方案未最終確定。
據(jù)時(shí)代周報(bào)記者獲得的《給德信中國(guó)胡老板的一封公開(kāi)信》、投資人給德信胡老板的第二封信》,部分投資人強(qiáng)烈反對(duì)德信中國(guó)美元債展期,反對(duì)理由之一便是展期將影響市場(chǎng)信心,進(jìn)而影響企業(yè)賣(mài)房,導(dǎo)致資金難以回籠。
與展期相比,細(xì)則更重要的作用,或許在于征信“豁免”。
11月18日,商業(yè)銀行人士謝錦(化名)告訴時(shí)代周報(bào)記者,支持融資合資展期的關(guān)鍵點(diǎn)是貸款展期不用降低風(fēng)險(xiǎn)等級(jí),且不影響征信。
“展期一年不等于不用還錢(qián),很多房企現(xiàn)在也處于不得不展期的情況,不展期就得違約,投資人兩者相權(quán)取其輕,相當(dāng)于硬展期?!敝x錦表示,貸款展期1年不降級(jí)且不改變征信,能夠避免進(jìn)一步出發(fā)債務(wù)交叉違約條款,相當(dāng)于“拆彈”。
三部門(mén)火速開(kāi)“保函”
當(dāng)下,阻止購(gòu)房者買(mǎi)房的最大因素在于交房的不確定性。
天風(fēng)證券分析稱(chēng),房地產(chǎn)銷(xiāo)售企穩(wěn)主要取決于兩個(gè)關(guān)鍵因素,房地產(chǎn)項(xiàng)目交付確定性以及房?jī)r(jià)。當(dāng)購(gòu)房者消除對(duì)購(gòu)房產(chǎn)生的爛尾樓等交付難問(wèn)題的疑慮,以及房?jī)r(jià)逐漸恢復(fù)到企穩(wěn)回升的趨勢(shì)時(shí),商品房帶來(lái)的金融屬性重新回歸,可以大幅度提升購(gòu)房者對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的信心。
《通知》分別從支持開(kāi)發(fā)性政策性銀行提供“保交樓”專(zhuān)項(xiàng)借款和鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)提供配套融資支持等方面,為“保交樓”提供市場(chǎng)保障。
將預(yù)售資金的監(jiān)管主體從銀行轉(zhuǎn)移至政府,可以最大程度地減少購(gòu)房者的擔(dān)憂。
11月16日,深圳市政府組織起草了《關(guān)于暫時(shí)停止適用〈深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條例〉有關(guān)規(guī)定的決定(草案)》(簡(jiǎn)稱(chēng)《草案》),并公開(kāi)征求意見(jiàn)和建議?!恫莅浮访鞔_,深圳商品房預(yù)售資金監(jiān)管模式正在推進(jìn)改革,政府將接替商業(yè)銀行成為監(jiān)管主體。
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受時(shí)代周報(bào)記者采訪時(shí)指出,強(qiáng)化房管部門(mén)對(duì)于預(yù)售資金和賬戶的管控,是防范預(yù)售資金風(fēng)險(xiǎn)的重要舉措。這也說(shuō)明深圳對(duì)于預(yù)售資金監(jiān)管方面的重視。全國(guó)其他城市也需要注意此類(lèi)內(nèi)容,在預(yù)售資金監(jiān)管方面理順關(guān)系,更好地讓預(yù)售資金監(jiān)管和保交樓工作進(jìn)行結(jié)合。
“保交樓”的關(guān)鍵,一方面在于確保專(zhuān)項(xiàng)資金閉環(huán)使用,不被違規(guī)挪用。另一方面,合理盤(pán)活預(yù)售資金,讓被監(jiān)管的資金流動(dòng)起來(lái),也能促進(jìn)資金正向循環(huán),得到合理使用。
“金融16條”落地3日,三部門(mén)迅速開(kāi)出“保函”。
11月14日,銀保監(jiān)會(huì)、住建部、人民銀行聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于商業(yè)銀行出具保函置換預(yù)售監(jiān)管資金有關(guān)工作的通知》,允許商業(yè)銀行按市場(chǎng)化、法治化原則,與優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)展保函置換預(yù)售監(jiān)管資金業(yè)務(wù)。
諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師關(guān)榮雪對(duì)時(shí)代周報(bào)記者表示,該項(xiàng)政策再次傳遞出加大對(duì)房地產(chǎn)金融支持力度,也是對(duì)做好當(dāng)前金融支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展工作的進(jìn)一步補(bǔ)充。該項(xiàng)表述賦予了商業(yè)銀行一定的自主決策權(quán),有利于提高對(duì)預(yù)售資金的監(jiān)管效率,同時(shí)也將有效幫助優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)緩解流動(dòng)性壓力,穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期,并通過(guò)發(fā)揮優(yōu)質(zhì)房企的帶頭作用,提升行業(yè)信心,加速市場(chǎng)修復(fù)。
成交數(shù)據(jù)止跌回升
對(duì)于房企而言,需求端銷(xiāo)售企穩(wěn)回升才是促使房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖的核心,也是提升自我造血能力的核心要素。
“金融16條”落地后,多地紛紛出臺(tái)樓市政策,助力房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
11月11日,時(shí)代周報(bào)記者從某國(guó)有銀行杭州分行的個(gè)貸人員處確認(rèn),杭州取消在2017年3月起實(shí)行的“認(rèn)房又認(rèn)貸”,對(duì)曾經(jīng)有過(guò)貸款購(gòu)房記錄,但已經(jīng)將貸款結(jié)清的用戶,購(gòu)房貸款比例和利率可按照首套房的貸款標(biāo)準(zhǔn)來(lái)實(shí)行。同時(shí),二套房購(gòu)房者的首付款比例也從過(guò)往的6成調(diào)整到4成。
杭州樓市是新一線城市的風(fēng)向標(biāo),其政策轉(zhuǎn)向意味著二套房政策的松動(dòng)。多名房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)人士均認(rèn)為,成都、東莞、西安等新一線、二線城市,此后將以杭州為樣本,調(diào)整二套房信貸政策和對(duì)于二套房標(biāo)準(zhǔn)的認(rèn)定。
政策調(diào)整后,杭州樓市出現(xiàn)久違的暖意。11月13日,杭州鏈家嘉綠景苑店經(jīng)紀(jì)人張龍?jiān)诮邮軙r(shí)代周報(bào)記者采訪時(shí)表示,新政發(fā)布后,不少門(mén)店的帶看量都有了顯著的增加。“就我個(gè)人而言,平時(shí)我一星期也就帶看2-3組客戶,但現(xiàn)在我一天就有2-3組帶看量?!?/p>
成交方面,杭州市場(chǎng)走出先抑后揚(yáng)的曲線,觀望情緒驟減。
據(jù)杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局官方網(wǎng)站系統(tǒng)顯示,11月12日-13日(截至21:00時(shí)),杭州全市新房網(wǎng)簽共計(jì)423套,平均每天網(wǎng)簽211.5套;全市二手房網(wǎng)簽共計(jì)212套(含住宅、商鋪、寫(xiě)字樓等),平均每天網(wǎng)簽106套。
而在下半周,市場(chǎng)成交情緒有所回暖。11月15-16日(截至21:00時(shí)),杭州全市新房網(wǎng)簽共計(jì)999套,平均每天網(wǎng)簽499套,全市二手房網(wǎng)簽共計(jì)302套(含住宅、商鋪、寫(xiě)字樓等),平均每天網(wǎng)簽151套。
緊跟杭州的腳步,西安也對(duì)限購(gòu)政策進(jìn)行調(diào)整。
11月19日,西安市促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展協(xié)調(diào)領(lǐng)導(dǎo)小組發(fā)布《關(guān)于支持剛性和改善性住房需求有關(guān)問(wèn)題的通知》,對(duì)限購(gòu)政策進(jìn)行了調(diào)整,包括放松購(gòu)買(mǎi)首套二手房的條件、降低人才購(gòu)房門(mén)檻、增加二孩及以上家庭購(gòu)房套數(shù)、縮小限購(gòu)區(qū)域范圍等。
多項(xiàng)利好政策疊加,多地樓市現(xiàn)翹尾行情。
中指研究院數(shù)據(jù)顯示,上周(11月12日-18日),樓市各線城市成交環(huán)比開(kāi)始起有所上漲,上海、韶關(guān)、福州分別領(lǐng)漲各線城市。其中,一線城市成交量整體環(huán)比上漲30.4%;二線代表城市成交環(huán)比上漲10.6%。
圖源:中指研究院
中指研究院指出,預(yù)計(jì)隨著樓市利好政策的持續(xù)落地,供需兩端政策優(yōu)化,將帶動(dòng)市場(chǎng)預(yù)期進(jìn)一步提升,尤其是更多核心城市政策優(yōu)化后,或?qū)?dòng)當(dāng)?shù)刭?gòu)房需求釋放,市場(chǎng)底或許就在當(dāng)下。
標(biāo)簽: 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)
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蘋(píng)果手機(jī)畫(huà)畫(huà)板在哪里?蘋(píng)果手機(jī)畫(huà)面卡住不動(dòng)了怎么辦?
蘋(píng)果手機(jī)沒(méi)有畫(huà)畫(huà)板,但可以利用手機(jī)的備忘錄進(jìn)行涂鴉。具體操作步驟如下:1、打開(kāi)蘋(píng)果手機(jī)上的備忘錄,...
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蘋(píng)果手機(jī)可以升級(jí)內(nèi)存嗎?蘋(píng)果手機(jī)怎么查找對(duì)方手機(jī)位置?
蘋(píng)果手機(jī)官方不可以升級(jí)內(nèi)存,但是第三方平臺(tái)可以拆機(jī)擴(kuò)容,第三方平臺(tái)拆機(jī)擴(kuò)容后,蘋(píng)果官方不保修,不...
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瑞星殺毒軟件怎么卸載?瑞星殺毒軟件為什么消失了?
下載一個(gè)360安全衛(wèi)士,并安裝。安裝最后別安裝在c盤(pán),因?yàn)槟鞘窍到y(tǒng)盤(pán)。會(huì)影響系統(tǒng)緩存的。在桌面或者在...
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小米手環(huán)6支持keep嗎?小米手環(huán)6怎么自定義壁紙?
小米手環(huán)6不能連接keep,只有小米手表手表可連接keep,連接后可支持課程心率監(jiān)測(cè)、運(yùn)動(dòng)心率監(jiān)測(cè)、心率燃...
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小米床頭燈怎么連手機(jī)呢?小米床頭燈2怎么連不上米家?
1、將床頭燈插上電源并開(kāi)啟燈光。2、打開(kāi)米家點(diǎn)擊右上角的+號(hào),會(huì)出現(xiàn)檢測(cè)到的新設(shè)備,選擇設(shè)備進(jìn)行連接...
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oppoa36手機(jī)是快充嗎?oppoa36紅包助手在哪里呢?
oppoa36手機(jī)不支持快充。其內(nèi)置一塊5000毫安容量的電池,只支持10W有線充電。oppoa36采用6 56英寸的LCD...
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小米手機(jī)遙控器在哪里?小米手機(jī)定位功能在哪里設(shè)置?
小米手機(jī)遙控器在桌面【系統(tǒng)工具】文件夾中,本文提供萬(wàn)能遙控APP控制電視的操作方法。步驟如下:1、打...
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三星電視蘋(píng)果手機(jī)怎么投屏?三星電視開(kāi)關(guān)在哪里?
1、從屏幕右上角向下輕掃,打開(kāi)控制中心,點(diǎn)擊【屏幕鏡像】。2、在搜索列表中點(diǎn)擊想要投屏的三星電視名...
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vivo防誤觸模式怎么關(guān)閉?vivo防誤觸模式在哪里設(shè)置?
vivo防誤觸模式是手機(jī)默認(rèn)支持的功能,無(wú)法手動(dòng)設(shè)置或關(guān)閉。游戲魔盒支持屏幕防誤觸模式,關(guān)閉游戲魔盒...
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小米活塞耳機(jī)怎么樣?小米活塞耳機(jī)清新版怎么設(shè)置音效?
1.活塞的隔音效果十分出眾,佩戴舒適,帶上耳塞之后會(huì)有種與世隔絕的感覺(jué)。其次在播放音樂(lè)的時(shí)候小米活...
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小米平板和手機(jī)怎么互聯(lián)?小米平板分屏模式怎么開(kāi)?
1、將平板與手機(jī)登錄同一小米賬號(hào),并開(kāi)啟藍(lán)牙,若是首次使用,需保持WIFI為開(kāi)啟狀態(tài)并聯(lián)網(wǎng)。2、在手機(jī)...
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蘋(píng)果手機(jī)可以給蘋(píng)果手機(jī)充電嗎?蘋(píng)果手機(jī)充不進(jìn)電什么原因怎么辦?
蘋(píng)果手機(jī)不可以給蘋(píng)果手機(jī)充電,可以使用支持反向充電的手機(jī)給蘋(píng)果手機(jī)進(jìn)行充電,具體操作步驟如下:1、...
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oppo手機(jī)快充怎么設(shè)置呢?oppo手機(jī)快充充不進(jìn)去電怎么辦?
oppo手機(jī)快充模式無(wú)法手動(dòng)設(shè)置,需要手機(jī)和充電器都具備快充功能,插上電源即可進(jìn)入快充模式,具體操作...
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魔獸世界尋找線索任務(wù)怎么做?魔獸世界的任務(wù)能做完嗎?
1、部落玩家前往艾薩斯·奪日者的影像NPC接取任務(wù),坐標(biāo)(38 1,46 2)2、聯(lián)盟玩家前往驅(qū)魔人莫德拉的...
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miui13怎么關(guān)閉無(wú)障礙?miui13支持哪些機(jī)型呢?
1、找到手機(jī)側(cè)邊的音量上鍵和音量下鍵。2、同時(shí)按住音量上、下鍵3秒即可退出無(wú)障礙模式。1、下面是miui1...
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三國(guó)志12修改器怎么用呢?三國(guó)志12的存檔在哪里?
1、多功能修改器修改時(shí)劇本和存檔可以直接打開(kāi)相應(yīng)文件修改,如果要修改內(nèi)存,在進(jìn)入游戲之后,執(zhí)行File...
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手機(jī)游戲投屏到電視上怎么操作?手機(jī)游戲怎么用電腦玩?
小米手機(jī)1、打開(kāi)游戲,在左上側(cè)角滑出游戲助手,點(diǎn)擊游戲投屏。2、會(huì)自動(dòng)搜索到設(shè)備名稱(chēng),點(diǎn)擊電視名稱(chēng)...
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蘋(píng)果怎么加密相冊(cè)視頻?蘋(píng)果手機(jī)可以用兩個(gè)微信嗎?
蘋(píng)果不能加密相冊(cè)視頻,只能隱藏相冊(cè)中的視頻,隱藏相冊(cè)中視頻的具體操作步驟如下:1、打開(kāi)相冊(cè),打開(kāi)需...
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小米路由器恢復(fù)出廠設(shè)置后怎么重新設(shè)置?小米路由器連不上網(wǎng)怎么辦?
1、長(zhǎng)按路由器reset鍵重置路由器后,連接好電源線后,開(kāi)啟路由器開(kāi)關(guān)。2、在手機(jī)網(wǎng)絡(luò)里選擇路由器網(wǎng)絡(luò)后...
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oppo手表怎么重新綁定手機(jī)?oppo手表的錄音怎么導(dǎo)出?
oppo手表重新綁定手機(jī)需取消配對(duì)后再次綁定,取消配對(duì)的具體操作步驟如下:1、在手機(jī)與手表已處于藍(lán)牙連...
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快手注銷(xiāo)后會(huì)成為新用戶嗎?快手注銷(xiāo)成功會(huì)有通知嘛?
快手注銷(xiāo)后會(huì)成為新用戶,在快手里重新使用新的手機(jī)號(hào)和其他第三方注冊(cè)的帳號(hào)都是新用戶。帳號(hào)注銷(xiāo)完成...
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蘋(píng)果13關(guān)機(jī)定位怎么設(shè)置?蘋(píng)果13什么時(shí)候上市的?
1、在手機(jī)設(shè)置菜單中點(diǎn)擊頂部的蘋(píng)果ID。2、點(diǎn)擊【查找】,點(diǎn)擊【查找我的iPhone】。3、打開(kāi)【查找網(wǎng)絡(luò)】...
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小米手機(jī)主題怎么恢復(fù)原狀?小米手機(jī)丟了怎么定位找回?
1、打開(kāi)主題壁紙app,點(diǎn)擊【我的】,點(diǎn)擊【主題】。2、在【本地】欄下方找到原主題進(jìn)行使用即可恢復(fù)。1...
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磁盤(pán)碎片整理有什么用?磁盤(pán)碎片整理界面在哪?
1、磁盤(pán)碎片整理有什么用,那我們就先理解什么磁盤(pán)碎片,磁盤(pán)就像一個(gè)大倉(cāng)庫(kù),里面又很多很多的房間,而...
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蘋(píng)果測(cè)距儀能測(cè)毫米嗎?蘋(píng)果測(cè)距儀可以測(cè)身高嗎?
1、在蘋(píng)果手機(jī)桌面找到并打開(kāi)測(cè)距儀。如果在桌面沒(méi)有找到,可以左滑進(jìn)入APP資源庫(kù),搜索測(cè)距儀,點(diǎn)擊打...
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聯(lián)想電腦怎么設(shè)置壁紙桌面?聯(lián)想電腦開(kāi)不了機(jī)怎么辦?
1、鼠標(biāo)右鍵點(diǎn)擊桌面空白處,點(diǎn)擊【個(gè)性化】。2、在個(gè)性化設(shè)置中點(diǎn)擊【背景】。3、在個(gè)性化設(shè)置背景中選...
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小米手機(jī)主題怎么恢復(fù)原狀?小米手機(jī)開(kāi)發(fā)者選項(xiàng)在哪?
1、打開(kāi)主題壁紙app,點(diǎn)擊【我的】,點(diǎn)擊【主題】。2、在【本地】欄下方找到原主題進(jìn)行使用即可恢復(fù)。第...
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win11怎么更改管理員賬戶?win11怎么關(guān)閉自動(dòng)更新?
1、單擊任務(wù)欄中的開(kāi)始按鈕,點(diǎn)擊【設(shè)置】。2、在帳戶設(shè)置中點(diǎn)擊【家庭和其他用戶】。3、選擇要更改為管...
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拼多多拼單返現(xiàn)錢(qián)在哪里?拼多多拼單返現(xiàn)是真的嗎?
拼多多拼單返現(xiàn)的錢(qián)在多多錢(qián)包余額中。拼多多領(lǐng)取拼單返現(xiàn)的錢(qián)共分為三步,具體步驟如下:1、打開(kāi)拼多多...
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網(wǎng)易云音樂(lè)轉(zhuǎn)盤(pán)特效怎么更換?網(wǎng)易云音樂(lè)怎么取消自動(dòng)續(xù)費(fèi)?
1、打開(kāi)音樂(lè)播放界面,點(diǎn)擊三個(gè)點(diǎn)圖標(biāo)。2、點(diǎn)擊鯨云音效,點(diǎn)擊動(dòng)效版塊。3、選擇自己喜歡的唱片效果進(jìn)行...
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雙路由器怎么設(shè)置第二個(gè)路由器?雙路由器怎么無(wú)縫切換呢?
第一步:設(shè)置第一臺(tái)路由器1、登進(jìn)第一臺(tái)路由器的界面192 168 0 1 點(diǎn)擊無(wú)線設(shè)置—無(wú)線基本設(shè)置,設(shè)置...
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ipad看視頻怎么全屏呢?ipad電池健康度怎么看?
1、首先進(jìn)入視頻APP,點(diǎn)擊視頻,再點(diǎn)擊視頻右下方的放大圖標(biāo)。2、然后進(jìn)入播放頁(yè)面,點(diǎn)擊三點(diǎn)圖標(biāo)找到更...
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龍之谷魔法師轉(zhuǎn)什么職業(yè)好?龍之谷魔法師二轉(zhuǎn)選什么強(qiáng)?
輸出方面:元素的輸出要高于魔導(dǎo)的??貓?chǎng)方面:魔導(dǎo)的控場(chǎng)高于元素的,魔導(dǎo)的多技能控制,重力上升,減...
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mac電池?fù)p耗百分比怎么查看?mac電池健康度怎么看?
1、點(diǎn)擊菜單的系統(tǒng)偏好設(shè)置,點(diǎn)擊電池。2、點(diǎn)擊側(cè)邊欄的電池后,點(diǎn)擊電池健康。3、可以直接看到電池狀態(tài)...
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系統(tǒng)時(shí)間為什么無(wú)法修改?電腦系統(tǒng)壞了怎么修復(fù)?
發(fā)生系統(tǒng)時(shí)間無(wú)法更改有以下三種可能:1、主板電池(cmos)沒(méi)電,2、有病毒(此類(lèi)病毒修改時(shí)間的目的是讓殺...
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筆記本cpu溫度高怎么回事?筆記本cpu溫度多少正常?
1、cpu超頻引起的,超頻后沒(méi)有使用更好的散熱風(fēng)扇,cpu產(chǎn)生的熱量不能及時(shí)導(dǎo)出。2、cpu風(fēng)扇損壞,風(fēng)扇老...
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造夢(mèng)西游3通天令牌怎么得?造夢(mèng)西游3天樞石怎么得?
1、通天令牌碎片一需要擊殺凌霄寶殿的BOSS楊戩,然后獲取其掉落的物品山河社稷圖,將其分解后可得到。2...
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蘋(píng)果相冊(cè)里的視頻怎么調(diào)倍速?蘋(píng)果相冊(cè)刪除怎么恢復(fù)呢?
蘋(píng)果相冊(cè)里的視頻不能調(diào)倍速,只能查看iPhone相冊(cè)視頻,查看視頻操作如下:1、在手機(jī)相簿界面中,點(diǎn)擊【...
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財(cái)富更多》
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觀焦點(diǎn):房地產(chǎn)“金融16條”落地10天:多家房企套現(xiàn)融資,樓市現(xiàn)翹尾行情
房地產(chǎn)“金融16條”落地10天:多家房企...
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微動(dòng)態(tài)丨盛京銀行:業(yè)績(jī)持續(xù)下滑,資產(chǎn)質(zhì)量面臨考驗(yàn)
盛京銀行:業(yè)績(jī)持續(xù)下滑,資產(chǎn)質(zhì)量面臨考驗(yàn)
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中日這兩個(gè)“大債主”,大規(guī)模拋售美債,美財(cái)長(zhǎng)警告國(guó)債市場(chǎng)崩潰
中日這兩個(gè)“大債主”,大規(guī)模拋售美債...
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天天速看:LPR,為何還穩(wěn)得?。?/a>
LPR,為何還穩(wěn)得住?
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