“保交樓”再出新政,央行擬向商業(yè)銀行提供2000億元免息再貸款
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11月21日,人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合召開(kāi)全國(guó)性商業(yè)銀行信貸工作座談會(huì),研究部署金融支持穩(wěn)經(jīng)濟(jì)大盤(pán)政策措施落實(shí)工作。
在會(huì)上,第一財(cái)經(jīng)記者了解到,近期,央行擬發(fā)布保交樓貸款支持計(jì)劃;至2023年3月31日前,央行將向商業(yè)銀行提供2000億元免息再貸款,支持商業(yè)銀行提供配套資金用于支持“保交樓”,封閉運(yùn)行、專款專用。
具體而言,支持范圍包括兩個(gè)方面:一是為“保交樓”專項(xiàng)紓困政策提供配套融資;二是推動(dòng)化解未交樓個(gè)人住房貸款風(fēng)險(xiǎn),支持已出售、但逾期未交付,并經(jīng)過(guò)金融管理部門(mén)認(rèn)定的項(xiàng)目加快建設(shè)交付。
目前,這一貸款支持計(jì)劃正在征求行業(yè)意見(jiàn)。該項(xiàng)貸款支持計(jì)劃為全新的、階段性政策,與此前出臺(tái)的保交樓專項(xiàng)借款有所不同。政策一方面為了解決現(xiàn)行機(jī)制的問(wèn)題,即“銀行想做、做不了,地方政府、企業(yè)認(rèn)識(shí)不到位、不配合”;此外,也是為了化解金融機(jī)構(gòu)存量貸款風(fēng)險(xiǎn)。
今年8月,住建部、財(cái)政部、人民銀行等有關(guān)部門(mén)出臺(tái)措施,完善政策工具箱,通過(guò)政策性銀行專項(xiàng)借款方式支持已售逾期難交付住宅項(xiàng)目建設(shè)交付。
此外,上述座談會(huì)強(qiáng)調(diào),要全面落實(shí)房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制,因城施策實(shí)施好差別化住房信貸政策,支持剛性和改善性住房需求。保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序,穩(wěn)定房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)貸款、建筑企業(yè)貸款投放,支持個(gè)人住房貸款合理需求,支持開(kāi)發(fā)貸款、信托貸款等存量融資在保證債權(quán)安全的前提下合理展期。用好民營(yíng)企業(yè)債券融資支持工具(“第二支箭”)支持民營(yíng)房企發(fā)債融資。完善保交樓專項(xiàng)借款新增配套融資的法律保障、監(jiān)管政策支持等,推動(dòng)“保交樓”工作加快落實(shí),維護(hù)住房消費(fèi)者合法權(quán)益,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
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