全球快消息!政策傳導(dǎo)效果明顯 11月份房地產(chǎn)信托成立規(guī)模環(huán)比增逾六成

來源:證券日?qǐng)?bào)


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本報(bào)記者 余俊毅

“11月份以來,國(guó)內(nèi)債券市場(chǎng)出現(xiàn)明顯調(diào)整,部分銀行理財(cái)產(chǎn)品和債券基金產(chǎn)品出現(xiàn)凈值回撤、負(fù)收益的情形,投資者情緒趨于保守,以債券為主要底層資產(chǎn)的標(biāo)品信托產(chǎn)品發(fā)行出現(xiàn)顯著下滑。債券市場(chǎng)的較大幅度調(diào)整帶來不利影響,市場(chǎng)情緒需要一定時(shí)間修復(fù)?!庇靡娼鹑谛磐醒芯吭貉芯繂T喻智對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示。

根據(jù)用益信托最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,截至12月5日,11月份共計(jì)發(fā)行集合信托產(chǎn)品規(guī)模1129.05億元,環(huán)比減少242.70億元,降幅為17.69%。從信托資金投向領(lǐng)域來看,11月份集合信托產(chǎn)品在房地產(chǎn)類和工商企業(yè)類成立規(guī)模增長(zhǎng)十分明顯。具體來看,截至12月5日,11月份房地產(chǎn)類信托產(chǎn)品的成立規(guī)模為64.89億元,環(huán)比增加61.50%;工商企業(yè)類信托成立規(guī)模108.66億元,環(huán)比增加211.77%。

信托資金加大投向工商企業(yè)領(lǐng)域一直是信托支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要體現(xiàn),但此前規(guī)模持續(xù)壓降的房地產(chǎn)信托卻在11月份成立規(guī)模環(huán)比增長(zhǎng)超過六成,喻智認(rèn)為,這既有10月份成立基數(shù)低的緣故,又有政策支持的原因。11月23日,中國(guó)人民銀行和中國(guó)銀行保險(xiǎn)監(jiān)聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于做好當(dāng)前金融支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》將對(duì)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展產(chǎn)生積極影響,要求保持信托等資管產(chǎn)品融資穩(wěn)定,鼓勵(lì)信托等資管產(chǎn)品支持房地產(chǎn)合理融資需求。

“其實(shí)目前房地產(chǎn)類信托產(chǎn)品的絕對(duì)規(guī)模增長(zhǎng)并不明顯,信托公司大多持觀望態(tài)度:一是房地產(chǎn)信托存量規(guī)模超1.4萬億元,存在一定潛在風(fēng)險(xiǎn);二是對(duì)房地產(chǎn)信托的監(jiān)管并未大幅放松,新規(guī)對(duì)資金的用途有明確的規(guī)定;三是房地產(chǎn)企業(yè)融資市場(chǎng)僧多粥少,優(yōu)質(zhì)公司或項(xiàng)目不多。”喻智補(bǔ)充道。

對(duì)于房地產(chǎn)信托未來的發(fā)展方向,在中誠(chéng)信托投資研究部高級(jí)研究員韓鳴飛看來,支持政策結(jié)構(gòu)性傾向于較為優(yōu)質(zhì)的房企和資產(chǎn),房地產(chǎn)信托風(fēng)險(xiǎn)也將呈現(xiàn)分化特征。信托公司應(yīng)梳理存續(xù)項(xiàng)目特性,重點(diǎn)關(guān)注交易對(duì)手、項(xiàng)目區(qū)域市場(chǎng)情況、當(dāng)?shù)卣徒鹑跈C(jī)構(gòu)對(duì)項(xiàng)目的支持力度、項(xiàng)目未來盈利前景、操盤方運(yùn)營(yíng)實(shí)力和積極性等多方面因素。

韓鳴飛認(rèn)為,在政策引導(dǎo)下,“保交樓”、風(fēng)險(xiǎn)處置、項(xiàng)目貸款等融資支持力度有望持續(xù)加強(qiáng),地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目處置迎來重要“窗口期”。對(duì)信托公司而言,當(dāng)下應(yīng)把握政策風(fēng)口期,積極對(duì)接政府、銀行、AMC、其他優(yōu)質(zhì)房企、紓困基金、專業(yè)投資機(jī)構(gòu)等渠道,推動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目處置盤活。

不過,某大型信托機(jī)構(gòu)高管對(duì)記者坦言,雖然房地產(chǎn)信托規(guī)模有所回暖,但信托轉(zhuǎn)型的總體趨勢(shì)不會(huì)發(fā)生改變,未來標(biāo)品依然是重點(diǎn)發(fā)力方向。

對(duì)于未來集合信托產(chǎn)品的發(fā)行趨勢(shì),天津信托戰(zhàn)略協(xié)同部指出,預(yù)計(jì)未來集合信托的發(fā)行規(guī)模和收益率會(huì)較為低迷。從發(fā)行規(guī)模來看,實(shí)體經(jīng)濟(jì)融資需求仍嚴(yán)重不足,而資金供給端的政策性金融和商業(yè)銀行均“應(yīng)放盡放”,全力下沉服務(wù)企業(yè)、基建、房地產(chǎn),因此對(duì)基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)、工商企業(yè)、房地產(chǎn)等信托業(yè)務(wù)形成較強(qiáng)的擠出效應(yīng)。

(編輯 才山丹)

標(biāo)簽: 信托產(chǎn)品 房地產(chǎn)企業(yè)

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