北京一區(qū)去年待售面積增長26%,38個(gè)樓盤承諾“30天無理由退定金”
在官方辟謠首套房暫未放松“認(rèn)房認(rèn)貸”不到一個(gè)月,北京這一區(qū)新房銷售又添新噱頭:“30天無理由退定金”,并且此次有了官方背書。
21日下午,北京房山區(qū)住建委在該區(qū)政府官方微信號“北京房山”上發(fā)布文章稱,為了維護(hù)購房者權(quán)益,規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序,在房山區(qū)住建委的推動(dòng)下,全區(qū)38個(gè)在售樓盤項(xiàng)目以自發(fā)聯(lián)盟形式自愿承諾:購房者在簽訂正式購房合同前提出退房的,30天內(nèi)定金退還到位。
22日早間,第一財(cái)經(jīng)以購房者身份致電房山區(qū)多家新房售樓處,銷售人員均稱已執(zhí)行該承諾。
(資料圖片僅供參考)
“如果你之前已經(jīng)繳付定金,現(xiàn)在有了退房想法,也可以按照這個(gè)承諾辦理退定金手續(xù),但時(shí)間上不能確保,需要走一定的流程?!饼埡谠搮^(qū)某洋房項(xiàng)目售樓處銷售人員告訴記者。
“購房定金”是商品房買賣中的一種重要的擔(dān)保方式,一般不能夠超過成交價(jià)的20%。民法典第五百八十七條 “定金罰則”中明確,給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定,致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的,無權(quán)請求返還定金。
北京金訴律師事務(wù)所主任、北京法學(xué)會(huì)不動(dòng)產(chǎn)法研究會(huì)理事王玉臣對第一財(cái)經(jīng)表示,根據(jù)前述法條,定金合同簽署后,如果因?yàn)橘彿咳俗陨淼脑虿幌胭徺I了,一般來說,開發(fā)商有權(quán)不退定金。換言之,這種“30天內(nèi)定金退還到位”的承諾并非法定。“不過作為民事行為,法無明文禁止皆可為,所以,買賣雙方可以以約定的方式實(shí)現(xiàn)退還??偟膩碚f,房山區(qū)此次舉措還是有比較積極的意義,類似于設(shè)定了一個(gè)‘購房冷靜期’,也為因首付沒湊齊等其他原因下,無法進(jìn)行房屋交易的購房者解決了后顧之憂?!?/p>
不過,在前述銷售人員看來,該承諾對購房者所帶來的實(shí)惠或很有限。
“以我們項(xiàng)目為例,首付款一般要求在定金繳付后的7天內(nèi)湊齊。我們固然可以在7天內(nèi)無條件退定金,但如果你已經(jīng)繳納了首付款或者分期繳納了部分首付款,就比較難退返定金。而根據(jù)目前首付分期活動(dòng),如果不是在7天內(nèi)繳納全款,則無法享受總額上1~2個(gè)點(diǎn)的優(yōu)惠,也即2萬元左右的折扣?!痹撲N售人員稱。
另有當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)中介對記者表示,房山區(qū)地處北京六環(huán)的遠(yuǎn)郊地帶,房價(jià)水平本就不高,加之前幾年開發(fā)力度較大、限競房難以消化等因素,近年來新房價(jià)格一直漲不動(dòng)。去年以來,受疫情等因素影響,剛需族購買力和市場預(yù)期下行,這進(jìn)一步挫傷了該區(qū)以剛需盤為主的新房市場。
房山區(qū)人民政府官網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示,2022年1-12月,房山區(qū)商品房待售面積為271.8萬平方米,增長26%。而在2021年和2020年,該區(qū)商品房待售面積分別下降9.2%和0.2%。
去化壓力加大的同時(shí),房價(jià)也在持續(xù)下行。根據(jù)緯房研究院、中國城市經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)房地產(chǎn)專業(yè)委員會(huì)以區(qū)縣為基本單位發(fā)布的房價(jià)數(shù)據(jù),截至2023年1月31日,房山房價(jià)中位數(shù)為27954元/平方米,不到同期東城區(qū)房價(jià)的1/4,也低于遠(yuǎn)郊的昌平區(qū)、順義區(qū)等地。去年11月到今年1月,房價(jià)下跌近4成。
面對當(dāng)?shù)爻掷m(xù)下行的樓市,2月初,當(dāng)?shù)厥袌龆藗鞒雎鋵?shí)北京今年政府工作報(bào)告中的“一區(qū)一策”、調(diào)整認(rèn)房又認(rèn)貸的政策,但隨后被區(qū)一級監(jiān)管部門否認(rèn)。
根據(jù)前述“北京房山”發(fā)表的文章,為了方便購房者,房山區(qū)10多個(gè)售樓盤在豐臺(tái)區(qū)開設(shè)“房山會(huì)客廳”,集中展示各項(xiàng)目。這些項(xiàng)目的待售房源共2000多套,產(chǎn)品方面囊括小高層、洋房、疊拼、別墅等類型。購房者可以在現(xiàn)場直接購房。
為了進(jìn)一步帶動(dòng)樓市銷售,該文章還稱,在展示期間,各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)還將舉辦一系列推廣、優(yōu)惠等活動(dòng),讓購房家庭在享受便利的同時(shí)真正得到實(shí)惠。
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