武漢下半年實施新規(guī),規(guī)范和提振房產(chǎn)市場
二季度武漢68家房企被扣分,房價款不入監(jiān)管專戶仍是重災(zāi)區(qū)。
日前,武漢市住房保障和房屋管理局公布了今年二季度房企信用扣分情況,共有68家房企違規(guī)被扣分,涉及71項扣分事項。
(相關(guān)資料圖)
支點財經(jīng)記者梳理發(fā)現(xiàn),違規(guī)最多的事項,是未按規(guī)定將房價款存入監(jiān)管專用賬戶,共有26項,涉及華宇集團、上坤集團、新城控股等;其次是未按照已報備的商品房銷售方案銷售商品房,共有17項,涉及中國信達、金地集團、大悅城等;再次是未依法繳存住宅專項維修資金,共有8項,涉及華僑城、太和控股、紫元置業(yè)等。
下半年房價款監(jiān)管專戶將實施更嚴新規(guī)
房價款不入監(jiān)管專戶一直是重災(zāi)區(qū)。今年一季度,就有18家武漢房企因此被扣分,涉及事項共22項(相關(guān)閱讀:一季度武漢58家房企被扣信用分,房價款未入監(jiān)管專戶仍是重災(zāi)區(qū))。二季度包括華宇集團旗下武漢業(yè)錦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的華宇林泉雅舍一期,上坤集團旗下武漢市嘉倫誠泰商貿(mào)有限公司開發(fā)的博譯·名門,新城控股旗下武漢新城鴻瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的天悅觀瀾等仍因此項違規(guī)被扣分。
武漢市房管局官網(wǎng)信息顯示,華宇林泉雅舍一期房屋總套數(shù)956套,目前賣出90多套;博譯·名門房屋總套數(shù)113套,已基本售罄;天悅觀瀾房屋總套數(shù)841套,賣出200多套。
這一頑疾有望得到根治。今年6月以來,武漢市人民政府、武漢市房管局先后印發(fā)新版《武漢市新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法》和《武漢市新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管實施細則》,相關(guān)新規(guī)已于7月20起施行。
新規(guī)加強了資金入賬管理,要求開發(fā)企業(yè)不得使用非監(jiān)管賬戶收取購房款,購房人交存的定金、首付款、分期付款、一次性付款、按揭貸款、公積金貸款等購房價款,應(yīng)當全部直接交存至監(jiān)管賬戶。同時,強調(diào)購房人通過按揭貸款方式買房的,按揭銀行應(yīng)確認首付款已足額交存至監(jiān)管賬戶后,再將按揭貸款直接發(fā)放至監(jiān)管賬戶,嚴格預(yù)售資金入賬管理。
新規(guī)還加大了違規(guī)行為懲處,并明確了各方監(jiān)管責(zé)任。明確對違規(guī)開發(fā)企業(yè)可暫停其監(jiān)管額度內(nèi)預(yù)售資金使用,逾期不改的,可采取暫停商品房預(yù)售等方式進行處置;首次將監(jiān)管額度內(nèi)資金被開發(fā)企業(yè)集團公司抽調(diào)等情形納入違規(guī)行為,并按前述規(guī)定處理。對監(jiān)管銀行未及時將按揭貸款發(fā)放至監(jiān)管賬戶、擅自扣劃監(jiān)管賬戶內(nèi)預(yù)售資金等違規(guī)行為,要求追回款項,無法追回的依法承擔經(jīng)濟、法律責(zé)任,主管部門可視情況暫停、取消監(jiān)管銀行新增監(jiān)管賬戶開戶權(quán)限,并將其從監(jiān)管銀行名錄庫中除名。
業(yè)內(nèi)人士表示,監(jiān)管新規(guī)有利于減少或避免房價款不入監(jiān)管賬戶問題。
“可以看到,這些新規(guī)是針對實際中存在的問題進行查漏補缺?!敝兄秆芯吭海ㄈA中)市場研究中心主任李國政說,“相關(guān)指標更直接,監(jiān)管事項更細化,違規(guī)處罰更嚴格,逐步打造全流程監(jiān)管體系,這是在實踐中的創(chuàng)新?!?/p>
打折銷售項目不在少數(shù)
未按照已報備銷售方案銷售商品房項目被扣分的,包括中國信達旗下武漢合信新璽房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的信達新外灘,金地集團旗下武漢廣申房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的金地·長江峰范,大悅城旗下武漢地悅房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的中糧祥云·地鐵小鎮(zhèn)等。
業(yè)內(nèi)人士表示,未按照已報備銷售方案銷售商品房,其實就是在備案價基礎(chǔ)上大幅打折銷售。按照武漢市相關(guān)規(guī)定,低于備案價9折銷售就會被扣信用分?!叭绻祪r過大或過頻繁,可能會對市場穩(wěn)定和購房者權(quán)益產(chǎn)生負面影響”。
6月底,支點財經(jīng)記者曾實地探訪信達新外灘,該樓盤位于武昌二環(huán)內(nèi)。置業(yè)顧問推薦的一套約115平方米的住房,備案價為35558元/平方米,總價409.02萬元;打折后的價格為31829.8元/平方米,總價366.14萬元,相當于打了8.95折。
信達新外灘外景(支點財經(jīng)記者 向陽 攝)
武漢市房管局官網(wǎng)信息顯示,信達新外灘房屋總套數(shù)704套,目前已賣出200多套;金地·長江峰范房屋總套數(shù)1196套,賣出400多套;中糧祥云·地鐵小鎮(zhèn)房屋總套數(shù)2048套,賣出1400多套。
今年上半年,武漢樓市銷售整體遇冷,新建商品住房成交6萬余套,與近五年高峰時期——2021年上半年超10萬套相比,幾乎接近“腰斬”(相關(guān)閱讀:【深度】武漢樓市觀察)。7月份情況并未好轉(zhuǎn),成交僅為4881套,按目前武漢有約1000個在售樓盤平均計算,單個樓盤的月銷僅為個位數(shù)。
據(jù)悉,為提振武漢樓市,武漢市房管局正謀劃擬定多項優(yōu)化政策,有望于近期落地執(zhí)行。
未繳存專項維修資金或因缺錢
二季度的信用扣分處罰中,還有房企未依法繳存住宅專項維修資金,包括華僑城旗下武漢當代華僑城實業(yè)發(fā)展有限公司開發(fā)的當代華僑城·東岸二期,太和控股旗下武漢怡景地產(chǎn)有限公司開發(fā)的環(huán)球貿(mào)易中心一期,紫元置業(yè)旗下武漢新恒基置業(yè)有限公司開發(fā)的銀湖翡翠商業(yè)樓2等。
武漢市房管局官網(wǎng)信息顯示,當代華僑城·東岸二期房屋總套數(shù)954套,目前已賣出400多套;環(huán)球貿(mào)易中心一期房屋總套數(shù)2054套,賣出200多套;銀湖翡翠商業(yè)樓2房屋總套數(shù)58套,已基本售罄。
多位接受支點財經(jīng)記者采訪的業(yè)內(nèi)人士表示,此項違規(guī)與房企資金流動性緊張的可能性較大。房企在面臨資金壓力時,可能會優(yōu)先將資金用于其他方面。
以環(huán)球貿(mào)易中心一期開發(fā)商武漢怡景地產(chǎn)為例,天眼查信息顯示,今年以來,該公司多次因未按時履行法律義務(wù)而被法院強制執(zhí)行,執(zhí)行標的合計2.01億元。
中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院院長陳晟認為,無論如何房企都不應(yīng)該不繳存住宅專項維修資金,因為這是決定未來房屋長期運營的關(guān)鍵因素,后續(xù)的基礎(chǔ)設(shè)施和設(shè)備等方面的維修,都需要用到這些資金。
記者向陽(實習(xí)生黃召弟參與采寫)
編輯丨劉定文 胡馨月
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