遠(yuǎn)洋服務(wù)(06677)發(fā)布2021年報(bào)：合約面積突破1億平方米 凈利潤同比增長68%

來源：英為財(cái)情

3月18日，遠(yuǎn)洋服務(wù)(06677)發(fā)布2021年全年業(yè)績公告，數(shù)據(jù)顯示，2021年?duì)I業(yè)收入29.66億元，同比增長47%，凈利潤4.41億元，同比增長68%，凈利潤率提升至14.9%。

規(guī)模邁入億方新臺(tái)階，外拓能力凸顯

截止2021年12月31日，遠(yuǎn)洋服務(wù)合約面積1.06億平方米，在管面積7348萬平方米。對(duì)外拓展和收并購為全年新增合約面積貢獻(xiàn)3262萬平米，占比87%，得益于此，來自第三方項(xiàng)目合約面積占比同比提升17.7個(gè)百分點(diǎn)至50.6%。一二線城市合約面積占比85%。同時(shí)，區(qū)域密度增強(qiáng)效果顯著，北京和大連的合約面積同比提升47%及61%。

對(duì)外拓展成績亮眼，2021年完成對(duì)外拓展新增合約面積2496萬平方米，2019-2021新增第三方外拓合約面積年均復(fù)合增長率達(dá)527%。

堅(jiān)持高質(zhì)量收并購，完成標(biāo)桿項(xiàng)目甌睿物業(yè)、未來和諧和大連正源的收購，收并購合約面積達(dá)766萬平方米，以提升區(qū)域密度為導(dǎo)向，布局高品質(zhì)的住宅、商寫和醫(yī)療業(yè)態(tài)。

業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)持續(xù)調(diào)整，商寫和增值業(yè)務(wù)板塊快速發(fā)展，凈利潤大幅增長

2021年，遠(yuǎn)洋服務(wù)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入29.7億元人民幣，其中物業(yè)管理及商業(yè)運(yùn)營收入占比53.6%。其中，商業(yè)及寫字樓（以下簡稱“商寫”）板塊收入達(dá)4.6億元，占物業(yè)管理及商業(yè)運(yùn)營服務(wù)收入的29.1%。商寫板塊對(duì)毛利的貢獻(xiàn)明顯，占物業(yè)管理及商業(yè)運(yùn)營服務(wù)毛利的比重達(dá)到41.2%。社區(qū)增值服務(wù)收入7.9億元，同比提升149%，社區(qū)增值服務(wù)收入占總收入比例26.6%，同比提升11個(gè)百分點(diǎn)。

受益于高毛利的商寫運(yùn)營業(yè)務(wù)開展，以及增值服務(wù)板塊大幅提升，公司收入結(jié)構(gòu)持續(xù)改善。同時(shí)，公司積極推進(jìn)標(biāo)準(zhǔn)化及精細(xì)化管理，公司凈利潤同比增長68%至4.41億元，凈利潤率提升至14.9%。

商寫板塊快速發(fā)展，新盈利引擎優(yōu)勢(shì)展現(xiàn)

商寫資管業(yè)務(wù)注入增強(qiáng)公司在商寫板塊的競(jìng)爭(zhēng)力，截止至2021年12月31日，包含物業(yè)管理及商業(yè)運(yùn)營，其中商業(yè)物業(yè)管理合約面積達(dá)到732萬平方米，商業(yè)運(yùn)營服務(wù)合約面積達(dá)到210萬平方米。

商業(yè)運(yùn)營能力不斷提升，2021年，遠(yuǎn)洋服務(wù)在管購物中心客流量同比提升29.3%，銷售額同比提升29.4%。遠(yuǎn)洋服務(wù)為3條商業(yè)產(chǎn)品線提供資管服務(wù)，“里”系開放式商業(yè)綜合體、“堤港”系購物中心型商業(yè)綜合體和“未來”系社區(qū)商業(yè)以開展外拓。

2021年，遠(yuǎn)洋服務(wù)在管寫字樓租金收入同比提升22%，平均出租率同比提升10.2個(gè)百分點(diǎn)。在管項(xiàng)目中有3個(gè)獲得BOMA認(rèn)證，12個(gè)項(xiàng)目獲得WELL認(rèn)證。寫字樓業(yè)務(wù)傳承遠(yuǎn)洋不動(dòng)產(chǎn)基因，打通物管及資管全周期閉環(huán)，積極布局不動(dòng)產(chǎn)投資新藍(lán)海。

社區(qū)增值服務(wù)聚焦主力賽道，實(shí)現(xiàn)跨越式增長

基于公司一二線優(yōu)質(zhì)的業(yè)主群體，增值服務(wù)貼合業(yè)主需求，主打業(yè)主不動(dòng)產(chǎn)的保值增值以及提升業(yè)主生活便利性的服務(wù)產(chǎn)品，實(shí)現(xiàn)跨越式增長。2021年，社區(qū)增值服務(wù)收入7.89億元人民幣，同比增長149.5%。聚焦經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)、美居服務(wù)、社區(qū)零售、社區(qū)空間運(yùn)營四大主力業(yè)務(wù)。

經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)收入同比提升533%至2.06億元，全年新開租售門店40家，項(xiàng)目覆蓋率達(dá)26%。租售成交額超過30億元人民幣。

美居服務(wù)聚焦C端痛點(diǎn)，推出行業(yè)獨(dú)有的標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品矩陣，業(yè)務(wù)覆蓋新房拎包入住、老房裝修及適老化改造。致力于業(yè)主不動(dòng)產(chǎn)的保值增值。

社區(qū)零售收入同比提升2630%至1.27億元，持續(xù)洞察業(yè)主生活需求，打造便利社區(qū)。社區(qū)生活通過知名品牌廠家經(jīng)銷、原產(chǎn)地直銷、經(jīng)銷特殊渠道合作等多種手段結(jié)合，打造差異化競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，為業(yè)主提供個(gè)性化和高性價(jià)比產(chǎn)品。社區(qū)空間資源，持續(xù)開拓點(diǎn)位資源，豐富社區(qū)空間，同時(shí)通過信息化系統(tǒng)建設(shè)提升管理效益。

入選社區(qū)養(yǎng)老試點(diǎn)，積極投身居家養(yǎng)老市場(chǎng)共創(chuàng)共建

遠(yuǎn)洋服務(wù)入選住建部和北京市民政局社區(qū)養(yǎng)老試點(diǎn)單位。從需求調(diào)研中，總結(jié)剛需、高頻、有潛力的業(yè)務(wù)切入，設(shè)計(jì)“五心”服務(wù)產(chǎn)品矩陣，覆蓋居住、飲食、生活、娛樂和助醫(yī)五個(gè)維度的養(yǎng)老需求。未來，將利用試點(diǎn)先行優(yōu)勢(shì)，爭(zhēng)取可持續(xù)運(yùn)營扶持政策。同時(shí)，與母公司養(yǎng)老業(yè)務(wù)椿萱茂共同探索機(jī)構(gòu)與社區(qū)養(yǎng)老的優(yōu)勢(shì)資源互補(bǔ)模式。

非業(yè)主增值服務(wù)凸顯技術(shù)專長

遠(yuǎn)洋服務(wù)非業(yè)主增值服務(wù)收入達(dá)5.88億元人民幣，其中物業(yè)工程服務(wù)收入同比增長122%至2.48億元人民幣。

遠(yuǎn)洋服務(wù)于2015年布局設(shè)施設(shè)備細(xì)分領(lǐng)域，并成立了專業(yè)公司——北京億洋樓宇時(shí)代科技有限公司。完成工程運(yùn)維產(chǎn)品迭代，打造工程運(yùn)維云平臺(tái)，抓住城市群建設(shè)、都市圈建設(shè)、新基建、舊改等政策導(dǎo)向釋放的工程運(yùn)維機(jī)會(huì)，基于標(biāo)準(zhǔn)化的工程運(yùn)維產(chǎn)品，對(duì)外輸出家庭維修、專業(yè)應(yīng)急維修等服務(wù)。

與《北京冬奧會(huì)智能建筑建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》編制單位北京智能建筑合資成立應(yīng)維科技，發(fā)揮雙方資源優(yōu)勢(shì)，進(jìn)一步加大智能化的應(yīng)用，進(jìn)一步提升運(yùn)營效率，打造空間大腦，助力物業(yè)管理企業(yè)數(shù)智化轉(zhuǎn)型。

標(biāo)簽： 同比增長

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