世界熱門:18億借款無法收回，金融街或?qū)⒗^續(xù)出售資產(chǎn)？

來源：白丁財說

房企的日子是真不好過。


(相關(guān)資料圖)

本身就債務(wù)壓力重重，借出去的錢，還收不回來了。

這家房企，是金融街。

就在近日，金融街公告稱，借給旗下子公司參股項目公司的18億元股東借款及相關(guān)利息，要不回來了。

這對于本就不寬裕的金融街而言，可謂是雪上加霜。

要知道，截至今年三季度，金融街賬面上的現(xiàn)金，根本無法覆蓋短債規(guī)模。

缺錢的金融街，大概率會繼續(xù)出售資產(chǎn)以解燃眉之急。

為高利息單方面借款，如今18億收不回

11 月 15 日，金融街發(fā)布公告稱，由間接參股公司武漢兩湖半島房地產(chǎn)有限公司（以下簡稱兩湖半島公司）擁有并開發(fā)建設(shè)的金融街東湖中心項目，被要求停止施工和停止銷售，導致兩湖半島公司無法按期償還借款及利息。

公告顯示，兩湖半島公司為金融街全資子公司金融街武漢置業(yè)有限公司（以下簡稱武漢置業(yè)）持股50%的子公司。

兩湖半島公司擁有并開發(fā)建設(shè)的項目為金融街東湖中心項目，該項目由武漢置業(yè)實際操盤。

2019年11月8日，金融街同意全資子公司武漢置業(yè)單方向兩湖半島公司提供金額不超過18億元、期限不超過3年、利率為12%的股東借款。本次借款用途為金融街東湖中心項目開發(fā)建設(shè)所需的部分土地款、建設(shè)支出、稅費等。

金融街向項目公司提供借款，完全屬于正常操作。畢竟項目公司要開發(fā)建設(shè)，需要進行融資。而金融街向其提供財務(wù)資產(chǎn)，一來可以幫助項目公司獲得資金，加快開發(fā)去化；二來還能獲取的不菲的利息收入，畢竟12%的利率，放眼整個行業(yè)也算“高利貸”的存在了。

但是，金融街的算盤打錯了。

金融街·金悅郡（佛山）

金融街在公告中表示，公司依法合規(guī)開展東湖中心項目的開發(fā)建設(shè)和銷售工作，于 2020 年 11 月 30 日取得施工許可證，于 2021 年 8 月 19 日取得預售許可證。

眼瞅著馬上要銷售回款了，就在2021 年 10 月 11 日，項目所在地政府提出因項目部分樓棟對武漢東湖賓館安全性有一定影響，該項目被政府相關(guān)部門要求停止施工和停止銷售。

而受此影響，金融街東湖中心項目便成了“只吞錢不產(chǎn)出”的存在了。

數(shù)據(jù)顯示，2021年、2022 年1-9 月，兩湖半島公司實現(xiàn)營業(yè)收入分別為29.25萬元、0元，虧損分別為1509.84萬元、1.1億元，各報告期末的凈資產(chǎn)分別為5.15 億元、4.04億元。

挺好的項目，不僅沒產(chǎn)出，還不斷減值。更無語的是，金融街借出的18億元，也收不回來了。

當然，風險也不能讓金融街一方承擔。

針對武漢置業(yè)提供的單方股東借款所對應(yīng)的本息償還義務(wù)，西藏華富天已將其持有的兩湖半島公司50%股權(quán)質(zhì)押給武漢置業(yè)并完成了股權(quán)質(zhì)押登記手續(xù)作為擔保。

起碼有另一半股權(quán)作為質(zhì)押物了。

短債和利潤雙雙承壓，或繼續(xù)出售資產(chǎn)

值得一提的是，就在不久前，金融街還對另一筆借款進行了展期處理。

簡單來說就是，金融街的全資子公司——金融街（天津）置業(yè)有限公司，向其50%持股的子公司——天津盛世鑫和置業(yè)有限公司，借款1億元，且不收取利息。如今還款期限已到，天津盛世鑫和置業(yè)有限公司對這筆借款進行了1年時間的展期。

再直白些，就是金融街的子公司，向?qū)O公司借了1億元，如今到期不還了，展期1年。

值得一提的是，就在數(shù)月前，有消息稱，天津某地產(chǎn)服務(wù)供應(yīng)企業(yè)，對金融街天津公司提出強烈譴責，要求金融街天津公司履行相關(guān)合約，兌付相關(guān)款項。

或許，這正是這筆借款展期的背后原因。

蘇州金融街·太湖新城

旗下子公司、孫公司之間的借款還沒處理清楚，金融街如今又無法收回18億元的股東借款。

可問題在于，金融街自己的情況也不樂觀。

最新數(shù)據(jù)顯示，截至今年三季度，金融街賬面上的現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物為147.91億元。而同期其短期借款為4000萬元、應(yīng)付票據(jù)為1.05億元，一年內(nèi)到期的非流動負債為192.72億元。

也就是說，金融街賬面上的現(xiàn)金，與其短期負債的資金缺口，接近50億元。

巨大的短債壓力之下，金融街還無法收回18億元的借款，其內(nèi)心的焦慮可想而知。

而為了快速回血，今年以來，金融街已多次出售旗下資產(chǎn)。

值得一提的是，出售資產(chǎn)的另一個好處是，可以為金融街帶來客觀的非經(jīng)常性損益。

相關(guān)資料顯示，今年上半年，金融街將持有的北京金融街麗思卡爾頓酒店出售，轉(zhuǎn)讓收益約7.8億元。另外，其上海靜安融悅中心項目部分辦公樓、商業(yè)及配套車位公允價值變動收益1.2億元。

僅這兩項收益，就產(chǎn)生非經(jīng)常性損益9億元，占到金融街今年上半年歸母凈利潤的近八成。

既能回籠資金，還能美化財務(wù)報表，算是一舉兩得了。

而在此次公告中，金融街曾表示，財務(wù)資助無法回款，預計對金融街2022年度收入和利潤都將產(chǎn)生重大影響。

如此看來，金融街要想削減這一事件的不良影響，最好的辦法，或許還是出售資產(chǎn)。

標簽： 出售資產(chǎn) 項目公司

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