世界熱議:全國多地提振住房消費(fèi) 專家:凸顯拉動經(jīng)濟(jì)重要作用

來源:人民網(wǎng)

近段時間以來,多地以召開“新春第一會”或推出新一輪政策措施等形式,向新一年的發(fā)展發(fā)出“動員令”。

據(jù)不完全統(tǒng)計,在提振2023年經(jīng)濟(jì)的會議和文件中,已有重慶、江蘇、遼寧、廣東、上海等多地把住房消費(fèi)提振納入到新一年經(jīng)濟(jì)發(fā)展的總框架之中。


(資料圖)

多位業(yè)內(nèi)人士在接受記者采訪時表示,從房地產(chǎn)領(lǐng)域部署內(nèi)容來看,住房消費(fèi)地位在提升,將對今年經(jīng)濟(jì)“拉動力”方面扮演更為重要的角色。一方面,房地產(chǎn)市場的調(diào)整格局是長期數(shù)年樓市調(diào)控舉措的結(jié)果;另一方面,釋放合理購房需求,也是促進(jìn)國內(nèi)消費(fèi)的巨大潛力所在。

社會總需求由消費(fèi)需求、投資需求和出口需求構(gòu)成,其中消費(fèi)和投資為內(nèi)需,出口為外需。在外需走弱背景下,消費(fèi)和投資成為拉動內(nèi)需的關(guān)鍵?,F(xiàn)階段,如何拉動內(nèi)需是經(jīng)濟(jì)恢復(fù)的關(guān)鍵點,而住房消費(fèi)將是重要抓手。

記者梳理發(fā)現(xiàn),當(dāng)前全國各地的住房政策,延續(xù)了2022年以來的思路,圍繞合理需求、住房消費(fèi)等角度展開。另外,各自城市定位不同,各省市政策的側(cè)重點也不同,有些是納入到消費(fèi)的大框架下進(jìn)行的,有的則是單列一章即作為獨立的篇幅進(jìn)行表述。

1月16日,江蘇發(fā)布《關(guān)于推動經(jīng)濟(jì)運(yùn)行率先整體好轉(zhuǎn)的若干政策措施》,即江蘇一號文,從個稅、公積金、動遷安置、價格備案等角度落實了購房需求提振的支持;

1月27日,遼寧發(fā)布《遼寧省進(jìn)一步穩(wěn)經(jīng)濟(jì)若干政策舉措》,明確鼓勵二手房交易和新建商品房銷售享受同等補(bǔ)貼支持政策;

1月28日,廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳黨組書記張勇在廣東全省高質(zhì)量發(fā)展大會上表示,“今年將大力促進(jìn)住房消費(fèi)。因城施策實施好差別化住房信貸政策,積極支持剛性和改善性住房需求,為以舊換新、以小換大、生育多子女家庭住房消費(fèi)提供便利。按規(guī)定落實個人購買住房契稅及換購住房個人所得稅優(yōu)惠政策?!?/p>

1月29日,上海市人民政府對外發(fā)布《上海市提信心擴(kuò)需求穩(wěn)增長促發(fā)展行動方案》,除了支持合理住房消費(fèi),滿足房企融資需求外,還提出啟動10個城中村改造項目。

上海易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,過去房地產(chǎn)的消費(fèi)概念,雖然也會嵌入到宏觀經(jīng)濟(jì)的大框架之中,但實際中還沒有上升到高度。今年對于房地產(chǎn)領(lǐng)域的安排,則需要納入到經(jīng)濟(jì)提振、經(jīng)濟(jì)回穩(wěn)等角度進(jìn)行思考。

此前召開的全國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議指出,房地產(chǎn)工作要融入黨和國家事業(yè)大棋局,錨定新時代新征程黨的使命任務(wù)和當(dāng)前的中心工作來展開。

對此,嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,在此背景下,房地產(chǎn)業(yè)與宏觀經(jīng)濟(jì)的關(guān)系明顯增強(qiáng),住房消費(fèi)的地位也進(jìn)一步上升。從這個角度看,各地要積極把房地產(chǎn)工作的地位拔高,進(jìn)一步凸顯住房消費(fèi)在經(jīng)濟(jì)拉動方面的重要作用。

廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,“房住不炒”、不以地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段等,寫入了中央經(jīng)濟(jì)工作會議,都是非常明確的頂層設(shè)計,不可觸碰的底線。所以,目前核心一二線城市,限購依舊保持,認(rèn)貸又認(rèn)房的標(biāo)準(zhǔn)還很嚴(yán)格。

李宇嘉認(rèn)為,住房消費(fèi)是一個緩慢修復(fù)的過程,現(xiàn)在主要是恢復(fù)大家的預(yù)期和信心。房地產(chǎn)方面沒有“一招鮮”的政策了,必須要在供需兩端發(fā)力,先修復(fù)穩(wěn)定預(yù)期,然后再談樓市的穩(wěn)定。

另外,今年春節(jié)假期人員流動量快速增加,不過租賃市場延續(xù)去年春節(jié)假期市場熱度,市場較為溫和。

根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù),今年春節(jié)假期24城租賃成交量基本與去年春節(jié)假期持平,僅比2021年春節(jié)假期減少10.6%;今年春節(jié)假期24城租金水平為38.3元/平米,相比去年春節(jié)假期呈現(xiàn)下跌趨勢。分城市來看,北京、上海、天津、西安、寧波、廈門、長春等7城比去年春節(jié)假期成交減少,其余17城均有所增加。

從滿足人民美好生活需要出發(fā),房地產(chǎn)市場未來的發(fā)展仍然有很大的空間。嚴(yán)躍進(jìn)表示,從推進(jìn)節(jié)點上看,由于2023年的春節(jié)比較早,所以各類經(jīng)濟(jì)工作的部署明顯提前,也進(jìn)一步促進(jìn)了2023年房地產(chǎn)相關(guān)工作部署的節(jié)奏加快。總體上,2023年住房消費(fèi)提振工作會提速,也有助于進(jìn)一步帶動房地產(chǎn)市場走出低谷。

標(biāo)簽: 重要作用

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