即時:抓住利率下降機(jī)會搶購 美國2月成屋銷量環(huán)比激增14.5%
財聯(lián)社3月22日訊(編輯 牛占林)美國2月成屋銷售創(chuàng)下六個月來最大升幅,因購房者抓住抵押貸款利率小幅下降和房價回落的機(jī)會。
周二公布的數(shù)據(jù)顯示,美國2月成屋銷售總數(shù)年化為458萬戶,較1月份躍升14.5%;美國2月成屋銷售價格中位數(shù)同比下降0.2%,至36.3萬美元/套,為2012年以來首次下跌。
(資料圖片)
全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(NAR)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Lawrence Yun表示,購房者意識到抵押貸款利率的變化,正在利用利率下降的機(jī)會。此外,他們看到,在房價下跌和當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)增加就業(yè)崗位的地區(qū),銷售增長更為強(qiáng)勁。
自去年夏天以來,抵押貸款利率上升一直在給房價降溫,131個月(近11年)以來,房價首次出現(xiàn)同比下降。成屋銷售價格中位數(shù)的下降可能表明,市場上更加實(shí)惠的房屋正在被出售。
盡管抵押貸款利率已從峰值水平回落,且隨著銀行業(yè)危機(jī)壓低美國國債收益率,抵押貸款利率可能會進(jìn)一步下降,但因庫存不足,二手房市場可能會繼續(xù)緊俏。許多房主的按揭貸款利率較低,這使他們換房、出售現(xiàn)有房屋的動機(jī)不大。
如果不是房屋供應(yīng)量有限,銷量可能會更高。根據(jù)NAR的數(shù)據(jù),2月底只有98萬套房屋待售,與1月份持平。按照目前的銷售速度,這相當(dāng)于2.6個月的供應(yīng)量。
Yun補(bǔ)充道,成屋庫存水平仍處于歷史低位,因此這可能會再次推高房價。美聯(lián)儲的激進(jìn)收緊政策去年導(dǎo)致抵押貸款利率飆升,許多潛在買家被拒之門外。
另外,2月份首次購房者占購買量的27%,創(chuàng)歷史新低,環(huán)比下降4個百分點(diǎn)。此外,全款購房銷售量占總銷售量的28%。
收緊放貸標(biāo)準(zhǔn)
此外,當(dāng)前美國銀行業(yè)遭遇的困境也可能促使銀行收緊放貸標(biāo)準(zhǔn),因此可能會阻礙住宅房地產(chǎn)繼續(xù)增長的勢頭。
數(shù)據(jù)顯示,中小銀行在美國經(jīng)濟(jì)中扮演著重要角色,資產(chǎn)不足2500億美元的銀行占美國商業(yè)和工業(yè)貸款的50%左右,占住宅房地產(chǎn)貸款的60%,占商業(yè)房地產(chǎn)貸款的80%。
當(dāng)前,為了應(yīng)對更廣泛的金融體系動蕩,中小銀行不得不減少貸款,保留更多的儲備資金以應(yīng)付儲戶的提款需求。
高盛經(jīng)濟(jì)學(xué)家David Mericle在一份報告中寫道,銀行收緊貸款標(biāo)準(zhǔn)可能會限制未來的商業(yè)投資,并將嚴(yán)重影響消費(fèi)支出,從而對整體需求狀況帶來拖累,從而降低經(jīng)濟(jì)增速。
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