環(huán)球熱議:最低3.8%,首套房貸利率進(jìn)入高頻調(diào)整期
隨著首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制建立,春節(jié)后房貸利率下調(diào)的城市陸續(xù)增加,地產(chǎn)需求端的支持政策正加速落地。
1月29日,記者從鄭州多家銀行工作人員處了解到,該行已于當(dāng)日收到利率調(diào)整消息,調(diào)整后首套住房貸款利率(商貸)由4.1%降至3.8%,但部分銀行還在等待正式的執(zhí)行通知。另有某大行濟(jì)寧當(dāng)?shù)刂泄ぷ魅藛T透露,該行近期或有房貸利率調(diào)整動(dòng)作,具體還要“等通知”。此前,廣東多地宣布自1月18日起階段性取消首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。
(資料圖)
據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì),自央行、銀保監(jiān)會(huì)1月5日宣布建立首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制(下稱“動(dòng)態(tài)機(jī)制”)以來(lái),至少有12個(gè)城市調(diào)整首套房貸利率。貝殼研究院報(bào)告指出,隨著動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制的建立,首套房貸利率將與房?jī)r(jià)掛鉤,未來(lái)調(diào)整會(huì)更加高頻。
中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜分析,短期來(lái)看,預(yù)計(jì)更多符合條件的二線及三四線城市利率下限會(huì)降至4%以下,核心一二線城市亦有望下調(diào)利率加點(diǎn)幅度,后者首套房首付比例也具備一定下降預(yù)期。此外,市場(chǎng)對(duì)5年期以上LPR下調(diào)的預(yù)期較高,但短期內(nèi)分歧有所加劇。
首套房貸利率繼續(xù)降
“首套3.8%,二套不變(4.9%)?!?月29日,有中原銀行鄭州某支行個(gè)貸工作人員對(duì)記者表示,該行于當(dāng)日剛剛下調(diào)了首套住房貸款利率,相比調(diào)整前(4.1%)大幅降低了30BP。
同日,包括工商銀行、招商銀行等多家銀行的鄭州當(dāng)?shù)刂泄ぷ魅藛T均表示,已于當(dāng)日早間收到首套房貸款利率下調(diào)的通知,但多數(shù)銀行還在等待正式文件,具體執(zhí)行日期不確定。從初步通知內(nèi)容來(lái)看,各行調(diào)整幅度基本一致,即首套房貸利率由4.1%降至3.8%,二套房貸利率維持4.9%不變。不過(guò)也有大行個(gè)貸經(jīng)理表示,雖然其所在支行首套房貸最低利率已降至3.8%,但具體執(zhí)行還要看與不同樓盤、中介合作情況。
在鄭州之前,已有唐山、太原、麗水、九江,以及廣東省內(nèi)的珠海、江門、肇慶、中山、惠州、湛江、韶關(guān)、云浮等城市接連下調(diào)了首套房貸利率。
這一變化與央行、銀保監(jiān)會(huì)1月5日宣布建立的動(dòng)態(tài)機(jī)制密切相關(guān),即新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比和同比連續(xù)3個(gè)月均下降的城市,可階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》抠J款利率政策下限。
根據(jù)通知,自2022年第四季度起,各城市政府可于每季度末月,以上季度末月至本季度第二個(gè)月為評(píng)估期,對(duì)當(dāng)?shù)匦陆ㄉ唐纷≌N售價(jià)格變化情況進(jìn)行動(dòng)態(tài)評(píng)估。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的9月~11月70個(gè)大中城市新建商品住宅銷售價(jià)格指數(shù),截至“新政”發(fā)布共有39個(gè)城市符合條件,上述提到的鄭州、唐山、太原、九江等城市均在列。
這已是2022年以來(lái)中央層面第三次調(diào)整房貸利率下限。去年5月,央行、銀保監(jiān)會(huì)宣布下調(diào)新發(fā)放首套房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率,將下限由不低于相應(yīng)期限LPR(貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率)調(diào)整為L(zhǎng)PR-20BP;去年9月,央行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布通知,決定階段性實(shí)行差別化住房信貸政策,對(duì)于2022年6~8月新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比、同比均連續(xù)下降的城市,在2022年底前,階段性放寬首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限,彼時(shí)“入圍”的大中城市有23個(gè)。
加上5年期以上LPR累計(jì)下調(diào)35個(gè)基點(diǎn),不少城市已經(jīng)執(zhí)行低于LPR20個(gè)基點(diǎn)的首套房最低按揭利率(4.1%),部分符合條件的城市則降至4%以下,二套多數(shù)維持在4.9%左右。去年9月以來(lái),已有武漢、清遠(yuǎn)、江門、濟(jì)寧等城市下調(diào)或取消首套房貸利率下限,據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計(jì),截至2022年11月18日,其監(jiān)測(cè)范圍內(nèi)已有18城首套房貸主流利率進(jìn)入“3時(shí)代”,其中二線城市有6城,三四線城市有12城。
以濟(jì)寧為例,記者曾在國(guó)慶假期后了解到,包括建設(shè)銀行在內(nèi)的部分銀行已將當(dāng)?shù)厥滋追抠J最低利率降至3.95%。據(jù)記者從某大行濟(jì)寧當(dāng)?shù)毓ぷ魅藛T處了解,近期也已收到房貸利率調(diào)整的消息,但具體何時(shí)正式通知、下調(diào)多少還不確定,目前首套房貸利率仍按照4.1%執(zhí)行。
高頻調(diào)整或成常態(tài)
央行表示,住房貸款利率政策與新建住房?jī)r(jià)格走勢(shì)掛鉤、動(dòng)態(tài)調(diào)整,有利于支持城市政府科學(xué)評(píng)估當(dāng)?shù)厣唐纷≌N售價(jià)格變化情況,“因城施策”用足用好政策工具箱,更好地支持剛性住房需求,形成支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康運(yùn)行的長(zhǎng)效機(jī)制。
記者咨詢多個(gè)符合條件城市的銀行個(gè)貸部門了解到,目前各地首套房貸利率調(diào)整的節(jié)奏不一。貝殼研究院報(bào)告指出,隨著動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制的建立,首套房貸利率將與房?jī)r(jià)掛鉤,未來(lái)調(diào)整會(huì)更加高頻。
以江西九江市人民政府1月18日發(fā)布的公告為例,通知宣布將九江市首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為L(zhǎng)PR-30BP,自公告次日起執(zhí)行。如后續(xù)評(píng)估期內(nèi)(上季度末月至本季度第二個(gè)月為評(píng)估期)出現(xiàn)新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比和同比連續(xù)3個(gè)月均上漲情況,則自下一個(gè)季度起,恢復(fù)執(zhí)行全國(guó)統(tǒng)一的首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。
1月27日,廣東移動(dòng)政務(wù)服務(wù)平臺(tái)“粵省事”披露肇慶、韶關(guān)、湛江、惠州、云浮、江門的首套房貸利率調(diào)整情況,6城自1月18日起階段性取消首套房貸利率下限,多城強(qiáng)調(diào)了后續(xù)評(píng)估期內(nèi)房?jī)r(jià)變化可能帶來(lái)的利率再次調(diào)整的可能。其中江門市還強(qiáng)調(diào),取消利率下限后各銀行可自主決定首套房貸利率,該市去年10月1日至12月31日主要商業(yè)銀行首套房貸利率已經(jīng)降至3.9%的歷史低位。
貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示,今年1月,全國(guó)百城首套房主流利率平均為4.1%,環(huán)比上行1BP,二套平均為4.91%,環(huán)比持平,同比分別回落146BP和93BP。其中一線城市房貸利率最高,首套平均為4.6%,二套平均為5.13%;二線城市首套房貸利率平均為4.07%,三四線城市平均為4.08%,后者同比降幅最大。
中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜對(duì)記者表示,短期來(lái)看,預(yù)計(jì)更多符合條件的二線及三四線城市利率下限會(huì)降至4%以下,核心一二線城市亦有望下調(diào)利率加點(diǎn)幅度,后者首套房首付比例也具備一定下降預(yù)期。
增量調(diào)整預(yù)期現(xiàn)分歧
在不少機(jī)構(gòu)人士看來(lái),動(dòng)態(tài)機(jī)制實(shí)際是將此前9月階段性調(diào)整差別化住房信貸政策常態(tài)化。信達(dá)證券地產(chǎn)行業(yè)首席分析師江宇輝認(rèn)為,這一政策信號(hào)從購(gòu)房者情緒上來(lái)說(shuō)有望扭轉(zhuǎn)房?jī)r(jià)下跌預(yù)期,持續(xù)下調(diào)房貸利率、降低購(gòu)房成本有望提振購(gòu)房者購(gòu)房意愿,提振需求端。
從2022年持續(xù)低迷的居民中長(zhǎng)期貸款數(shù)據(jù),以及高企的居民存款、居高不下的儲(chǔ)蓄意愿、提前還貸傾向來(lái)看,去年居民購(gòu)房意愿持續(xù)處于低谷。另?yè)?jù)央行發(fā)布的調(diào)查問(wèn)卷結(jié)果,去年四季度居民房?jī)r(jià)預(yù)期仍較為悲觀,信達(dá)證券宏觀首席分析師解運(yùn)亮認(rèn)為,居民預(yù)期轉(zhuǎn)弱、需求收縮的壓力仍然比較大。
克而瑞地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示,在疫情放開(kāi)后的首個(gè)春節(jié)小長(zhǎng)假,雖然三四線返鄉(xiāng)置業(yè)初見(jiàn)端倪,但總體難挽成交頹勢(shì),其間成交同比下降14%,與疫情前的2019年相比跌幅仍達(dá)到三成以上。另從中指研究院各地分析師調(diào)研的數(shù)據(jù)來(lái)看,北京、杭州、成都、西安等多個(gè)重點(diǎn)城市項(xiàng)目平均到訪量相比于去年春節(jié)有所提升,但購(gòu)房者多保持觀望,實(shí)際成交普遍相對(duì)較少。
接下來(lái),除了各地因城施策繼續(xù)減輕居民購(gòu)房成本外,市場(chǎng)對(duì)地產(chǎn)需求端增量政策的預(yù)期還在升溫。解運(yùn)亮認(rèn)為,未來(lái)有關(guān)政策的加碼空間可以重點(diǎn)關(guān)注可能出現(xiàn)的降息、LPR下調(diào),主要城市限購(gòu)限貸政策的進(jìn)一步放松等。
1月20日,全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布的最新LPR報(bào)價(jià)顯示,1年期品種報(bào)3.65%,5年期以上品種報(bào)4.30%,連續(xù)5個(gè)月維持不變。東方金誠(chéng)首席宏觀分析師王青認(rèn)為,1月5年期以上LPR報(bào)價(jià)未下調(diào),背后或存在近期銀行邊際資金成本上升較快、金融支持房地產(chǎn)16條等政策處于執(zhí)行效果觀察期等原因,為支持樓市盡快企穩(wěn)回暖,短期內(nèi)5年期LPR報(bào)價(jià)仍有下調(diào)空間。
不過(guò)也有觀點(diǎn)指出,考慮到信貸需求回暖、銀行息差壓力增大等因素,LPR的下行的空間和動(dòng)力或有不足,需要降息助力。中信證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家明明也指出,在房貸利率動(dòng)態(tài)調(diào)整制度建立后,居民端購(gòu)房信貸成本得到實(shí)質(zhì)性降低,短期LPR調(diào)降的必要性有所降低,但年內(nèi)后續(xù)時(shí)段MLF降息等寬貨幣發(fā)力下LPR存在下調(diào)空間。
標(biāo)簽: 房貸利率
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1月29日,國(guó)家藥品監(jiān)督管理局官網(wǎng)發(fā)布公告稱,近日,國(guó)家藥監(jiān)局根據(jù)《藥品管理法》相關(guān)規(guī)定,按照藥品特...
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【當(dāng)前獨(dú)家】金科股份被強(qiáng)制執(zhí)行2.3億 累計(jì)被執(zhí)行超38億
天眼查App顯示,1月28日,金科地產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司、重慶金科房地
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世界通訊!Uzi與范丞丞公司43萬(wàn)股權(quán)被凍結(jié)
天眼查App顯示,海南簡(jiǎn)一網(wǎng)絡(luò)科技有限公司新增一則股權(quán)凍結(jié)信息,涉及非訴保全審查案件,被執(zhí)行人為簡(jiǎn)自...
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資訊:消息稱騰訊moo音樂(lè)停止客戶端維護(hù),或?qū)⒚媾R下架
MOO音樂(lè)是騰訊音樂(lè)集團(tuán)于2018年11月推出的新音樂(lè)產(chǎn)品,產(chǎn)品Slogan為“發(fā)現(xiàn)更多好音樂(lè),音樂(lè)即自由”,產(chǎn)...
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環(huán)球今亮點(diǎn)!銀行員工的真實(shí)收入,到底有沒(méi)有說(shuō)的這么慘?四種情形你相信嗎
銀行員工的真實(shí)收入,到底有沒(méi)有說(shuō)的這么慘?四種情形你相信嗎
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天天動(dòng)態(tài):中體產(chǎn)業(yè)法定代表人變更 單鐵接替王衛(wèi)東
天眼查App顯示,近日,中體產(chǎn)業(yè)集團(tuán)股份有限公司發(fā)生工商變更,法定代表人由王衛(wèi)東變更為單鐵。該公司成...
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微信語(yǔ)音通話鈴聲怎么設(shè)置?微信語(yǔ)音通話內(nèi)容能調(diào)出來(lái)嗎?
微信語(yǔ)音通話鈴聲怎么設(shè)置方法一特色:可以選擇手機(jī)里的鈴聲。1、打開(kāi)微信,點(diǎn)擊右下角我,點(diǎn)擊設(shè)置。2...
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蘋果時(shí)鐘怎么設(shè)置在屏幕上?蘋果時(shí)鐘不小心刪除怎么恢復(fù)?
蘋果時(shí)鐘怎么設(shè)置在屏幕上?1、長(zhǎng)按桌面空白處進(jìn)入添加小組件狀態(tài),點(diǎn)擊右上角的【+】。2、點(diǎn)擊時(shí)鐘,左...
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小愛(ài)音箱怎么控制普通家電?小愛(ài)音箱如何連接無(wú)線網(wǎng)絡(luò)?
小愛(ài)音箱怎么控制普通家電?1、在米家app和小愛(ài)音箱app登錄同一個(gè)小米賬號(hào),再打開(kāi)米家App點(diǎn)擊首頁(yè)右上...
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vivo長(zhǎng)按屏幕識(shí)別怎么關(guān)閉?vivo有識(shí)別屏幕圖片的功能嗎?
vivo長(zhǎng)按屏幕識(shí)別怎么關(guān)閉?1、打開(kāi)手機(jī)設(shè)置,點(diǎn)擊【Jovi】。2、選擇【Jovi能力設(shè)置】。3、點(diǎn)擊【智慧視...
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windows10怎么設(shè)置鎖屏?xí)r間?windows10怎么設(shè)置開(kāi)機(jī)密碼?
windows10怎么設(shè)置鎖屏?xí)r間?1、點(diǎn)擊開(kāi)始圖標(biāo),點(diǎn)擊設(shè)置,點(diǎn)擊個(gè)性化點(diǎn)擊鎖屏界面。2、點(diǎn)擊屏幕保護(hù)程序...
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蘋果13promax屏幕分辨率是多少?蘋果13promax的屏幕是三星的嗎?
蘋果13promax屏幕分辨率是多少?蘋果13promax屏幕分辨率是2778 x 1284像素,其采用一塊6 7英寸屏幕,...
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蘋果13有通話錄音功能嗎?蘋果13通話質(zhì)量差什么原因?
蘋果13有通話錄音功能嗎?蘋果13手機(jī)不支持通話錄音功能,如果想要使用該功能,可以在app store下載第三...
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蘋果手機(jī)公交卡怎么開(kāi)通?蘋果手機(jī)公交卡怎么退款?
蘋果手機(jī)公交卡怎么開(kāi)通1、打開(kāi)錢包app,點(diǎn)擊右上角的【+】按鈕進(jìn)入添加頁(yè)面。2、點(diǎn)擊【掃描或添加卡】...
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小米手機(jī)觸屏震動(dòng)哪里關(guān)閉?小米手機(jī)觸屏不靈敏怎么辦?
小米手機(jī)觸屏震動(dòng)哪里關(guān)閉?1、在手機(jī)設(shè)置菜單中點(diǎn)擊【聲音與觸感】。2、切換至觸感界面,關(guān)閉【打開(kāi)系...
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小米手機(jī)游戲模式怎么設(shè)置?小米手機(jī)安全模式怎么退出?
小米手機(jī)游戲模式怎么設(shè)置?1、打開(kāi)手機(jī)設(shè)置,點(diǎn)擊特色功能。2、點(diǎn)擊游戲加速選項(xiàng)。3、進(jìn)入游戲加速后,...
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鴻蒙系統(tǒng)怎么設(shè)置雙系統(tǒng)?鴻蒙系統(tǒng)怎么換回安卓系統(tǒng)?
鴻蒙系統(tǒng)怎么設(shè)置雙系統(tǒng)?1、打開(kāi)手機(jī)設(shè)置 ,點(diǎn)擊隱私選項(xiàng),點(diǎn)擊隱私空間。2、點(diǎn)擊【進(jìn)入】按鈕,輸入...
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vivox70怎么開(kāi)啟電池百分比?vivox70的電池容量是多少?
vivox70怎么開(kāi)啟電池百分比1、在手機(jī)設(shè)置菜單中點(diǎn)擊【通知與狀態(tài)欄】。2、將【顯示電量百分比】的開(kāi)關(guān)開(kāi)...
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財(cái)富更多》
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全球通訊!今年投資周期的重要參考,全球金融流動(dòng)性分界點(diǎn)
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環(huán)球焦點(diǎn)!深圳2023年首批重大項(xiàng)目開(kāi)工 總投資超3200億元
深圳2023年首批重大項(xiàng)目開(kāi)工總投資超320...
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環(huán)球最新:摸底1月各大銀行存款利率 都有哪些變化趨勢(shì)?
摸底1月各大銀行存款利率都有哪些變化趨...
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人民網(wǎng)記者新春走基層 人勤春來(lái)早,返崗復(fù)工奮戰(zhàn)“開(kāi)門紅”
人民網(wǎng)記者新春走基層人勤春來(lái)早,返崗...
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世界關(guān)注:兔年春節(jié)文旅市場(chǎng)回暖明顯 消費(fèi)活力不斷釋放
兔年春節(jié)文旅市場(chǎng)回暖明顯消費(fèi)活力不斷...
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