天天視訊!民企地產(chǎn)企業(yè),再熬一下!

來源:李宇嘉地產(chǎn)筆記

11月1日,交易商協(xié)會(huì)、房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)聯(lián)合中債增進(jìn)公司,召集金輝、新希望地產(chǎn)、德信中國、大華集團(tuán)、仁恒置業(yè)、雅居樂等21家民營房企召開座談會(huì),介紹中債增進(jìn)公司增信支持民營房企發(fā)債融資工作相關(guān)進(jìn)展,并聽取各方意見建議。本次座談會(huì)是交易商協(xié)會(huì)8月以來第三次召開民營房企座談會(huì)。

點(diǎn)評(píng)如下:

支持更多民企地產(chǎn)企業(yè)發(fā)債


(資料圖片)

1、貫徹“兩個(gè)不動(dòng)搖”

重要會(huì)議的報(bào)告明確提出,毫不動(dòng)搖鞏固和發(fā)展公有制經(jīng)濟(jì),毫不動(dòng)搖鼓勵(lì)、支持、引導(dǎo)非公有制經(jīng)濟(jì)發(fā)展。表明了黨的一貫立場(chǎng)和支持鼓勵(lì)民營經(jīng)濟(jì)發(fā)展的方針政策沒有改變,回應(yīng)了社會(huì)重大關(guān)切和民營企業(yè)的呼聲期盼,及時(shí)給民營企業(yè)家送來一顆“定心丸”。近期,有關(guān)地產(chǎn)領(lǐng)域國進(jìn)民退是傳言很多,稱房地產(chǎn)民企都要退出,未來地產(chǎn)只有國企央企和地方國資企業(yè)。基于此,交易商協(xié)會(huì)、房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)聯(lián)合中債增進(jìn)公司,召開了此次會(huì)議。

2、擴(kuò)大了發(fā)債支持的范圍

此次,不僅龍湖、美的、新城、碧桂園、旭輝集團(tuán)等穩(wěn)健性民企開啟了第二輪發(fā)債信用支持,而且還將其他民企也納進(jìn)來了,包括金輝、新希望地產(chǎn)、德信中國、大華集團(tuán)、仁恒置業(yè)、雅居樂等。這彰顯了,對(duì)所有民企一視同仁。當(dāng)前,民企大面積出現(xiàn)償債難、資金鏈緊張,居民和金融機(jī)構(gòu)對(duì)其不信任等問題,已經(jīng)引發(fā)了對(duì)民營地產(chǎn)企業(yè)整體的信任和信用危機(jī),需要引起重視。因此,擴(kuò)大扶持范圍,顯示了只要合法經(jīng)營,只要是合理的融資需求(用于償債、保交樓等)就應(yīng)該給予支持。

3、對(duì)民企的支持一直未變

其實(shí),早在去年12月份,國家就提出,滿足房企合理的融資需求,這里就包括所有合法合規(guī)的民企。近期,保交樓、債務(wù)償還、支付上下游建設(shè)支出等壓力加大,以及拿地、開工、竣工等,這些都是合理的融資需求,都應(yīng)該得到融資需求,而不能出現(xiàn)基于“姓國姓民”的歧視。

4、民企地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)失靈

近期,由于房企債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)不斷爆發(fā),范圍擴(kuò)大,導(dǎo)致金融機(jī)構(gòu)出現(xiàn)了恐慌性的風(fēng)險(xiǎn)擔(dān)心,進(jìn)而引發(fā)了針對(duì)民企的信用緊縮,導(dǎo)致民企資金鏈緊張,不得不降價(jià)促銷,且不拿地、不開工,反過來引發(fā)了行業(yè)全鏈條的收縮。而且,暴雷、降價(jià)促銷和資金鏈緊張,也引發(fā)了居民不敢買民企的房子。因此,民企地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)失靈,包括拿地、開工、交付、融資等等,已經(jīng)陷入到不可不救的地步了。

5、民企融資環(huán)境將改善

近期,包括專項(xiàng)借款、紓困基金,A股融資,以及債券融資等,都將開始好轉(zhuǎn)。特別是,基于企業(yè)整體信用的債券融資,將給保交樓、債務(wù)償還帶來源頭活水。

標(biāo)簽: 房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì) 交易商協(xié)會(huì)

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