快播:監(jiān)管鼓勵信托等支持房地產(chǎn)合理融資需求,對信托行業(yè)意味著什么
金融支持房地產(chǎn)16條是否會給房地產(chǎn)信托市場帶來轉(zhuǎn)機(jī)?又給信托業(yè)釋放了怎樣的信號?
中國人民銀行、銀保監(jiān)會11月11日聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于做好當(dāng)前金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》(下稱《通知》),并作出了16條明確要求,其中提到支持開發(fā)貸款、信托貸款等存量融資合理展期,鼓勵信托等資管產(chǎn)品支持房地產(chǎn)合理融資需求等。
(資料圖片僅供參考)
有業(yè)內(nèi)人士表示,房企融資的緩和和市場情緒的回暖,將對信托行業(yè)風(fēng)險的化解起到積極推動作用。
對房地產(chǎn)市場一大利好,“行業(yè)供需回暖可期”
有業(yè)內(nèi)人士向澎湃新聞(www.thepaper.cn)分析稱,“金融支持房地產(chǎn)16條的發(fā)布,加上前期推進(jìn)的擴(kuò)大民營企業(yè)債券融資工具等措施,旨在維持房地產(chǎn)行業(yè)的總體穩(wěn)定,有助于房地產(chǎn)行業(yè)悲觀情緒回暖,行業(yè)供需回暖可期?!?/p>
用益金融信托研究院研究員帥國讓認(rèn)為,此次《通知》的下發(fā),目的是對房地產(chǎn)市場提供資金支持,旨在解決當(dāng)前房地產(chǎn)融資問題的一系列舉措,對當(dāng)前低迷的房地產(chǎn)市場是一大利好,“但能否挽救當(dāng)前房地產(chǎn)市場的困境,并迎來新的發(fā)展還有待觀察?!?/p>
“監(jiān)管同樣要求信托多渠道、多角度支持房地產(chǎn),房企融資的緩和和市場情緒的回暖將對行業(yè)風(fēng)險的化解起到積極推動作用?!币晃恍磐袠I(yè)內(nèi)人士說道。
信托企業(yè)展業(yè)范疇?wèi)?yīng)該限制在符合政策指引的方向
《通知》提及,支持開發(fā)貸款、信托貸款等存量融資合理展期,“自本通知印發(fā)之日起,未來半年內(nèi)到期的,可以允許超出原規(guī)定多展期1年,可不調(diào)整貸款分類,報送征信系統(tǒng)的貸款分類與之保持一致?!?/p>
“穩(wěn)定開發(fā)貸的投放和貸款可展期1年,支持房企企業(yè)的合理融資需求,房企融資環(huán)境轉(zhuǎn)好,短期償債壓力減少,可以有效解決房企資金流動性緊張的問題,房地產(chǎn)行業(yè)的違約風(fēng)險應(yīng)該會明顯下降?!庇靡娼鹑谛磐醒芯吭貉芯繂T喻智向澎湃新聞分析稱,“但從《通知》的政策中,提到合理融資需求。也就是說,無論是銀行還是信托,對房企的融資是有所限制的。政策的目的還是化解風(fēng)險,維持行業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展,所以對信托公司來說,房地產(chǎn)信托可以做,但
展業(yè)范疇?wèi)?yīng)該限制在保交樓、項目并購、風(fēng)險處置、養(yǎng)老地產(chǎn)、租賃住房等符合政策指引的方向上
?!?/p>
喻智還表示,這一兩年是房地產(chǎn)貸款到期的高峰期,而房地產(chǎn)公司現(xiàn)在最大的麻煩就是流動性問題導(dǎo)致信用風(fēng)險,展期能有效拉長還款期限,緩解償債壓力。“不過,貸款展期1年的對象是未來半年到期的貸款,對已經(jīng)違約的項目沒有直接的作用。而且貸款展期1年的政策對投資人來說可能不是特別友好,目前市場上投資人的情緒還是比較敏感,展期的意愿可能不高。”
信托行業(yè)在房地產(chǎn)領(lǐng)域的投向“很難發(fā)生大的改變”
《通知》提出,保持信托等資管產(chǎn)品融資穩(wěn)定,鼓勵信托等資管產(chǎn)品支持房地產(chǎn)合理融資需求。鼓勵信托公司等金融機(jī)構(gòu)加快業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型,在嚴(yán)格落實資管產(chǎn)品監(jiān)管要求、做好風(fēng)險防控的基礎(chǔ)上,按市場化、法治化原則支持房地產(chǎn)企業(yè)和項目的合理融資需求,依法合規(guī)為房地產(chǎn)企業(yè)項目并購、商業(yè)養(yǎng)老地產(chǎn)、租賃住房建設(shè)等提供金融支持?!锻ㄖ愤€提及,支持住房租賃企業(yè)發(fā)行信用債券和擔(dān)保債券等直接融資產(chǎn)品,專項用于租賃住房建設(shè)和經(jīng)營,其中包括穩(wěn)步推進(jìn)房地產(chǎn)投資信托基金(REITs)試點(diǎn)。
“今年以來,疫情肆虐、宏觀經(jīng)濟(jì)不振,加上房地產(chǎn)行業(yè)違約潮的持續(xù),信托公司將展業(yè)的重點(diǎn)放在基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域?!庇髦潜硎?,信托經(jīng)過三年的清理整頓之后,風(fēng)險資產(chǎn)的處置正在緩慢進(jìn)行,因此新業(yè)務(wù)從房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)向了基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)或證券市場。據(jù)中國信托登記有限責(zé)任公司8月披露的數(shù)據(jù)顯示,當(dāng)月新增運(yùn)用于基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域規(guī)模為1383.13億元,環(huán)比增長19.17%,基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)信托顯著增長。
帥國讓也認(rèn)為,金融支持房地產(chǎn)16條對房地產(chǎn)信托的風(fēng)險化解起到緩沖劑的作用,但在當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)金融環(huán)境下,信托行業(yè)在房地產(chǎn)領(lǐng)域的投向很難發(fā)生大的改變?!霸诙嘣谫Y支持下REITs行業(yè)將加速發(fā)展,利于引導(dǎo)房地產(chǎn)市場由高周轉(zhuǎn)快開發(fā)向存量運(yùn)營升維轉(zhuǎn)型,進(jìn)而激發(fā)市場潛力,信托公司在REITs可能會存在一定的結(jié)構(gòu)性機(jī)會?!?/p>
標(biāo)簽: 房地產(chǎn)公司
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